Дело № ДЕЛО № 2-2498/2025 ~ М-1516/2025

УИД 03RS0002-01-2025-002488-67 Дело № 2-2498/2025 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 июля 2025 г. г. Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А., при секретаре Закировой Л.Р., с участием представителя истцов Шадриной Л.И., представителя ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа г. Уфа - Кадыровой К.Р., помощника прокурора Калининского района г. Уфы Бакировой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Андрея Александровича, Семенова Александра Сергеевича, Семеновой Светланы Петровны, Борисовой Ксении Александровны к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение убытков в связи с изъятием жилого помещения, встречному иску Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Семенову Андрею Александровичу, Семенову Александру Сергеевичу, Семеновой Светлане Петровне, Борисовой Ксении Александровне о выселении, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Семенов А.А., Семенов А.С., Семенова С.П., Борисова К.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнения, указав, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, с кадастровым номером № , площадью 59,7 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> . Истцам принадлежит указанная квартира на праве общей долевой собственности в следующих долях: Семенову Андрею Александровичу 64/500 доли, Семенову Александру Сергеевичу принадлежит доля в размере 64/500 + 64/500, Семеновой Светлане Петровне принадлежит доля в размере 64/500, Борисовой Ксении Александровне принадлежит доля в размере 64/500. Итого в собственности истцов находятся доли в размере 320/500. Постановлением Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше многоквартирный дом, признан аварийным подлежащим сносу. Распоряжением главы администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № -р определены мероприятия по расселению аварийного жилого <адрес> , с установлением срока расселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ , путем реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда. Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан внести изменения в постановление Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № , путем установления разумного срока отселения жильцов многоквартирного аварийного <адрес> ». Постановлением Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части срока, постановлено провести мероприятия по расселению граждан из многоквартирного № по <адрес> в разумный срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ . Постановлением Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ , принято изъять для муниципальных нужд жилые и нежилые помещения у собственников в жилом <адрес> РБ. Согласно проведенному ООО «Партнер-Уфа» техническому обследованию основных несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> установлено: техническое состояние -аварийное, стен и перегородок – аварийное, перекрытий и полов - аварийное, крыши и кровли - ограниченно работоспособное, инженерных коммуникаций - аварийное. Физический износ здания составляет 73,9%. В целом техническое состояние здания классифицировано как аварийное. Техническое состояние основных строительных конструкций не обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. Аварийное состояние строительных конструкций обследуемого здания может обрушению. Имеется опасность для здоровья и жизни людей. В связи с чем, истцы просят взыскать с Администрации городского округа город Уфа РБ в пользу истца, Семенова Андрея Александровича, возмещение за жилое помещение с кадастровым номером № расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> , в размере 924 160 руб., госпошлину в размере 11 269.2 руб., в пользу истца Семеновой Светланы Петровны, возмещение за жилое помещение в размере 924 160 руб., госпошлину в размере 11 269,2 руб., в пользу истца Борисовой Ксении Александровны, возмещение за жилое помещение в размере 924 160 руб., госпошлину в размере 11 269,2 руб., в пользу истца Семенова Александра Сергеевича, возмещение за жилое помещение в размере 1 848 320 руб., госпошлину в размере 22 538,4 руб. Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд со встречным иском к ответчикам, мотивируя тем, что на праве общей долевой собственности Семенову Андрею Александровичу (64/500 доли), Семенову Александру Сергеевичу (64/500+64/500 доли), Семеновой Светлане Петровне (64/500 доли), Борисовой Ксении Александровне (64/500 доли) принадлежит жилое помещение - <адрес> , площадью 59,7 кв.м., кадастровый № , расположенной по адресу: <адрес> . В соответствии с постановлением Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В <адрес> на регистрационном учете состоит Семенов Андрей Александрович, что подтверждается справкой ЕРКЦ. В связи с чем просят прекратить право общей долевой собственности Семенова Андрея Александровича (64/500 доли), Семенова Александра Сергеевича (64/500+64/500 доли), Семеновой Светланы Петровны (64/500 доли), Борисовой Ксении Александровны (64/500 доли) на <адрес> , площадью 59,7 кв.м., кадастровый № по <адрес> Республики Башкортостан. Признать за Муниципальным образованием городской округ <адрес> РБ право собственности на <адрес> , площадью 59,7 кв.м., кадастровый № по <адрес> . Признать Семенова Андрея Александровича, Семенова Александра Сергеевича, Семенову Светлану Петровну, Борисову Ксению Александровну утратившими правом пользования жилым помещением - квартирой № , площадью 59,7 кв.м., кадастровый № , расположенной по адресу: <адрес> . Выселить из жилого помещения, снять с регистрационного учета по месту жительства. В судебном заседании представитель истцов Шадрина Л.И., действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречного иска. В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа <адрес> Кадырова К.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать, поддержала встречные исковые требования, по основаниям изложенном в нем. В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Бакирова Д.С., полагала возможным удовлетворить первоначальные исковые требования, а также встречные исковые требования. В судебное заседание истцы Семенов А.А., Семенов А.С., Семенова С.П., Борисова К.А. не явились, извещены надлежащим образом. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (Семенову Андрею Александровичу 64/500 доли, Семенову Александру Сергеевичу принадлежит доля в размере 64/500 + 64/500, Семеновой Светлане Петровне принадлежит доля в размере 64/500, Борисовой Ксении Александровне принадлежит доля в размере 64/500) принадлежит жилое помещение - квартира, с кадастровым номером № с площадью 59,7 кв.м., расположена в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> . Постановлением Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше многоквартирный дом, признан аварийным подлежащим сносу. Распоряжением главы администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № -р определены мероприятия по расселению аварийного жилого <адрес> , с установлением срока расселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ , путем реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда. Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан внести изменения в постановление Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № , путем установления разумного срока отселения жильцов многоквартирного аварийного <адрес> ». Постановлением Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части срока, постановлено провести мероприятия по расселению граждан из многоквартирного № по <адрес> в разумный срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ . Постановлением Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ , принято изъять для муниципальных нужд жилые и нежилые помещения у собственников в жилом <адрес> РБ. Согласно проведенному ООО «Партнер-Уфа» техническому обследованию основных несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> установлено: техническое состояние -аварийное, стен и перегородок – аварийное, перекрытий и полов - аварийное, крыши и кровли - ограниченно работоспособное, инженерных коммуникаций - аварийное. Физический износ здания составляет 73,9%. В целом техническое состояние здания классифицировано как аварийное. Техническое состояние основных строительных конструкций не обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. Аварийное состояние строительных конструкций обследуемого здания может обрушению. Имеется опасность для здоровья и жизни людей. В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО ОК «ТерраНова» от ДД.ММ.ГГГГ , рыночная стоимость возмещения за жилое помещение общей площадью 59,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул. Черниковская, д.21, кв.4 в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также стоимость не произведенного капитального ремонта, составляет 7 220 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером № без учета стоимости земельного участка- 535 61348 рублей, рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (МОП), приходящейся на жилое помещение с кадастровым номером № – 58056,28 рублей, рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (Земельный участок), приходящейся на жилое помещение с кадастровым номером № 4 983 143,51 руб., рыночная стоимость не произведенного капитального ремонта, приходящегося на объект исследования- 1 492 994. 61 рублей, предполагаемый найм равнозначного жилого помещения, округленно 38 000 рублей в месяц, расходы связанные с переездом в арендуемое жилье – 8 000 рублей, услуги риэлтора- 80 000 рублей, госпошлина на приобретенное помещение – 16 000 рублей, расходы, связанные с переездом в приобретенное жилье – 8000 рублей. Суд оценивает заключение судебное экспертизы как достоверное, допустимое относимое и достаточное доказательство для определения стоимости возмещения за жилое помещение. Разрешая спор, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании с ответчика стоимости возмещения за жилое помещение, подлежащее сносу, подлежит удовлетворению. Таким образом, с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу Семенова Андрея Александровича подлежит взысканию возмещение за жилое помещение в размере 924 160 руб., в пользу Семеновой Светланы Петровны подлежит взысканию возмещение за жилое помещение в размере 924 160 руб., в пользу Борисовой Ксении Александровны подлежит взысканию возмещение за жилое помещение в размере 924 160 руб., в пользу Семенова Александра Сергеевича подлежит взысканию возмещение за жилое в размере 1 848 320 руб. В соответствии с п. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основания предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2). В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В связи с чем, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для признания Семенова А.А., Семенова А.С., Семеновой С.П., Борисовой К.А. утратившими право пользования жилым помещением, а также выселения из жилого помещения, снятия с регистрационного учета. Также решение суда является основанием для прекращения права собственности Семенова А.А., Семенова А.С., Семеновой С.П., Борисовой К.А. и возникновения права собственности Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение с кадастровым номером: 02:55:030136:202, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> . В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С ответчика в пользу истца Семенова Андрея Александровича подлежат возмещению расходы по госпошлине в размере 11 269,2 руб., расходы на оценку 10 000 руб., в пользу Семеновой Светланы Петровны расходы по госпошлине в размере 11 269,2 руб., в пользу Борисовой Ксении Александровны расходы по госпошлине в размере 11 269,2 рублей, в пользу Семенова Александра Сергеевича расходы по госпошлине в размере 22 538,4 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Семенова Андрея Александровича, Семенова Александра Сергеевича, Семеновой Светланы Петровны, Борисовой Ксении Александровны к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение убытков в связи с изъятием жилого помещения - удовлетворить. Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН № ) в пользу Семенова Андрея Александровича (паспорт № ) возмещение за жилое помещение (за 64/500 доли) - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , площадью 59,7 кв.м., кадастровый № в размере 924 160 руб., расходы по госпошлине в размере 11 269,2 руб., расходы на оценку 10 000 руб. Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН № ) в пользу Семеновой Светланы Петровны (паспорт № № ) возмещение за жилое помещение - квартиру (за 64/500 доли), расположенную по адресу: <адрес> , площадью 59,7 кв.м., кадастровый № в размере 924 160 руб., расходы по госпошлине в размере 11 269,2 руб. Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН № ) в пользу Борисовой Ксении Александровны (паспорт 8024 № ) возмещение за жилое помещение - квартиру (за 64/500 доли), расположенную по адресу: <адрес> , площадью 59,7 кв.м., кадастровый № в размере 924 160 руб., расходы по госпошлине в размере 11 269,2 руб. Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН № в пользу Семенова Александра Сергеевича (паспорт № № ) возмещение за жилое помещение - квартиру (за 64/500 + 64/500 доли), расположенную по адресу: <адрес> , площадью 59,7 кв.м., кадастровый № в размере 1 848 320 руб., расходы по госпошлине в размере 22 538,4 руб. Встречные исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Семенову Андрею Александровичу, Семенову Александру Сергеевичу, Семеновой Светлане Петровне, Борисовой Ксении Александровне о выселении, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета – удовлетворить. Признать Семенова Андрея Александровича, Семенова Александра Сергеевича, Семенову Светлану Петровну, Борисову Ксению Александровну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> после выплаты компенсации за жилое помещение. Выселить Семенова Андрея Александровича, Семенова Александра Сергеевича, Семенову Светлану Петровну, Борисову Ксению Александровну из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , после выплаты компенсации за жилое помещение. После выплаты компенсации за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , решение суда является основанием для прекращения права собственности Семенова Андрея Александровича (64/500 доли), Семенова Александра Сергеевича (64/500 + 64/500 доли), Семеновой Светланы Петровны (64/500), Борисовой Ксении Александровны (64/500 доли) на указанное жилое помещение, и возникновения права собственности муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> . Решение является основанием для снятия Семенова Андрея Александровича, Семенова Александра Сергеевича, Семеновой Светланы Петровны, Борисовой Ксении Александровны с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении расположенным по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Судья Е.А. Алиева Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ