Дело № ДЕЛО № 2-2795/2025 ~ М-1801/2025

УИД 03RS0002-01-2025-002944-57 Дело № 2-2795/2025 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 8 октября 2025г. г.Уфа Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А., при секретаре Закировой Л.Р., с участием представителя истца Асадченко Л.Ю., ответчика Алексеева В.В., представителя третьего лица ООО «УО Спектр» Сафиулина А.Ф., третьего лица Драчева В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УЖХ Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» к Алексееву Вадиму Валерьевичу о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома, УСТАНОВИЛ: АО «УЖХ Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» обратилось в суд с иском к Алексееву В.В. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений по адресу: РБ, <адрес> , оформленные протоколом № ДД.ММ.ГГГГ . Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в управляющей организации АО «УЖХ Калининского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан» стало известно о наличии протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД по ул.Мушникова, д. 13/5. АО «УЖХ Калининского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан» является лицом, имеющим охраняемый интерес в признании решений незаконными. АО «УЖХ Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» считает что, данный протокол и отраженные в нем решения не соответствуют требованиям действующего законодательства по следующим основаниям: при проведении данного собрания отсутствовал кворум. Решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, следует признать недействительными в силу ничтожности с момента их принятия, полагая, что формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме, на котором были приняты оспариваемые решения, достигнуто не было. По пятому вопросу повестки дня решено: «Расторгнуть договор управления МКД с управляющей организацией АО «УЖХ Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» ИНН № . Такое решение нарушает права и законные интересы управляющей организации. Таким образом, собственники были введены в заблуждение при подписании предлагаемых им бюллетенях и расторгать договор управления не планировали. Без подписей надлежащих собственников отсутствует необходимый кворум для принятия соответствующего решения. Ряд подписей визуально выполнены с подражанием подписей и предположительно выполнены одним лицом. Предметом спора по настоящему делу является законность протокола общего собственников, согласно которого, многоквартирный <адрес> по ул. <адрес> должен перейти под управление ООО «УО Спектр» и дает им право производить начисление платы гражданам, однако, до сегодняшнего дня, дом обслуживается и управляется АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» и в ходе отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ . должно обеспечить стабильность работоспособности отопительной системы всего дома для пуска тепла, поэтому для устранения правовой неопределенности по делу принятие обеспечительных мер по данному делу позволить сохранить баланс интересов лиц, участвующих в деле, а также собственников многоквартирного дома. В связи с чем, мерой, гарантирующей возможность реализовать решение суда по данному делу, является предотвращение неблагоприятных последствий, возникших в результате принятия оспариваемого протокола. В связи с чем, истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений по адресу: РБ, <адрес> , оформленные протоколом ДД.ММ.ГГГГ . Взыскать с ответчиков оплаченную государственную пошлину при подаче иска. В судебном заседании представитель истца Асадченко Л.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. В судебном заседании ответчик Алексеев В.В. возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать. В судебном заседании представитель третьего лица ООО УО «Спектр» Сафиуллин А.Ф., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать. В судебном заседании третье лицо Драчев В.А. возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать. В судебное заседание третьи лица Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, Байжанов Ш.Р., Галлямова Р.Р., Хайруллин Ф.С., Исхакова Л.И., Шушукова А.А., Шушукова Ю.В., Маликова В.М., Сагадиев А.А., Лукьянов Д.М., Хабибуллин Р.Г., Камалетдинова Р.С., Ахметова И.И., Ахметов И.Д., Рахимкулов Ф.В., Рахимкулова Л.В., Холодюк (Рахимкулова) Г.Ф., Рахимкулов Р.Ф., Кудакаев В.М., Кудакаев Б.В., Кудакаева А.В., Кудакаева Р.М., Веревочникова С.Н., Сафина А.И., Южакова Л.К., не явились, извещены надлежащим образом. Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение указанного дела провести в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу к следующим выводам. Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования. Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Согласно положениям ст. 45 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (пункт 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (пункт 5). В силу п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В силу пункта 4 указанной статьи, копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. По правилам ст. 181.1 Гражданского Кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2). В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского Кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В силу положений статей 181.4, 181.5 Гражданского Кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> , проводимого в форме очно-заочного голосования, о чем составлен протокол № . Инициатором общего собрания являлся Алексеев В.В. собственник жилого помещения <адрес> , расположенном по адресу: <адрес> . Согласно оспариваемого протокола от ДД.ММ.ГГГГ очная часть общего собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ , а заочная часть состоялась в период с 19 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ по 21 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ . На дату проведения собрания установлено, что в указанном доме собственники владеют 4283,90 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников приняли участие собственники в количестве 101 человек, владеющие 3350,74 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 78,22 %голосов. На повестку дня собрания поставлены следующие вопросы: 1. утверждение председателя; 2. утверждение секретаря общего собрания из числа самовыдвиженцев Байжанов Ш.Р. соб. <адрес> ; 3. утверждение счетной комиссии из числа самовыдвиженцев Драчев В.А., соб. <адрес> , Байжанов Ш.Р., соб. <адрес> , Алексеев В.В., соб. <адрес> ; 4. наделения Председателя, Секретаря и членов комиссии полномочиями по произведению подсчета голосов, оформление и подписанию протокола общего собрания; 5. расторжение договора управления, заключенного между управляющей организацией АО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфы РБ» с ДД.ММ.ГГГГ ; 6. выбор способа управления многоквартирным домом № по ул. <адрес> в <адрес> – управляющая организация; 7. утверждение управляющей организации, для заключения с ней договора управления многоквартирным домом – ООО УО «Спектр» с ДД.ММ.ГГГГ ; 8. утверждение условий договора управления многоквартирным домом, между управляющей организацией и собственником; 9. утверждение размера платы за содержание и управление многоквартирным домом в размере 25 рубля 00 копеек за 1 кв.м, принадлежащей собственнику. Принятие решение об индексе изменения размера платы граждан за услуги по управлению и содержанию общего имущества на последующие года; 10. заключение собственниками прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями; 11. определение способа уведомления собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> ; 12. определение места хранения протокола по проводимому общему собранию и иных документов, по всем общим собраниям и принятым решениям собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> ; 13. включение запорно-переговорного устройства (домофон) в состав общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> ; 14. утверждение размера платы за обслуживание запорно-переговорного устройства (домофон) в размере 47 руб. 00 коп, с 1 - го помещения; 15. выделение в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строки: «обслуживание ЗПУ» и утверждение суммы по указанной строке; 16. выбор организации ООО «УО Спектр» по обслуживанию запорно-переговорного устройства (домофон) через подрядную организацию Уфанет и расторжение договора с предыдущей компанией; 17. установка системы видеонаблюдения многоквартирного <адрес> в <адрес> ; 18. утверждение размера платы за обслуживание системы видеонаблюдения в размере 900 руб. за одну камеру, оплата распределяется пропорционально количеству квартир; 19. принятие решения о размещении ТКО в контейнерах на контейнерной площадке с возможностью разделения отходов по категориям; 20. принятие решения о ежемесячном распределении объема коммунальных услуг, 21. наделение ООО «УО Спектр» правом представлять интересы собственников многоквартирного дома; 22. утверждение права управляющей организации заключать договоры от имени собственников помещений; 23. предоставление полномочий председателю и любому члену совета МКД от имени собственников помещений МКД подписать договор управления МКД с ООО «УО Спектр»; 24. проведение собрания в форме очно-заочного голосования; 25. принятие решения о переносе сроков проведения капитального ремонта, инженерных систем водоотведения, ХВС, ГВС и системы отопления на более ранние даты; 26. восстановление освещения в кабинах лифта во всех подъездах; 27. принятие решения об участии в проекте по комплексному благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов «Башкирские дворики»; 28. принятие решения об установке шлагбаума со стороны первого подъезда за средства жителей. По первому, второму, третьему вопросам приняли решение избрать председателем собрания Алексеева В.В. собственника <адрес> , секретарем собрания Байжанова Ш.Р. собственника <адрес> , членами счетной комиссии внеочередного общего собрания Драчева В.А, Байжанова В.В., Алексеева В.В. Итоги голосования: «за» - 98,05%. По четвертому вопросу приняли решение наделить председателя, секретаря и членов счетной комиссии полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Итоги голосования: «за» - 98,05%. По пятому вопросу приняли решение расторгнуть договор управления, заключенного между управляющей организацией АО «УЖХ Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» с ДД.ММ.ГГГГ . Итоги голосования: «за» - 98,05%. По шестому вопросу приняли решение выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> - управляющая организация. Итоги голосования: «за» - 76,70%. По седьмому вопросу приняли решение утвердить Управляющую организацию, для заключения с ней договора управления многоквартирным домом - ООО «УО Спектр» с ДД.ММ.ГГГГ . Итоги голосования: «за» - 76,70%. По восьмому вопросу приняли решение утвердить условия договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции. Итоги голосования: «за» - 98,05%. По девятому вопросу приняли решение утвердить размер платы за содержание и управление многоквартирным домом. Итоги голосования: «за» - 97,21%. По десятому вопросу приняли решение заключить собственникам прямые договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг (ст. 157.2 ЖК РФ) обеспечивающими холодным водоснабжением и водоотведением, осуществляющим поставку холодной воды на нужды горячего водоснабжения, обеспечивающим электроснабжением, обеспечивающим теплоснабжением, обеспечивающим вывоз (обращение) твердых коммунальных отходов. Собственники помещения несут ответственность по своевременной передаче данных индивидуальных приборов учета ресурсоснабжающим организациям. Итоги голосования: «за» - 98,05%. По одиннадцатому вопросу приняли решение определить способ уведомления собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> Башкортостан о предстоящих внеочередных общих собраниях собственников помещений и принятых на решениях, путем размещения объявления на информационных стендах на первых этажах жилого дома. Итоги голосования: «за» - 98,05%. По двенадцатому вопросу приняли решение определить место хранения протокола по проводимому общему собранию и иных документов, по всем общим собраниям и принятым решениям собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> .Башкортостан-1 экземпляр у Председателя Совета многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> . Башкортостан, 1 экземпляр у управляющей организации вновь выбранной, 1 экземпляр для хранения в Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору. Итоги голосования: «за» - 98,05%. По тринадцатому вопросу приняли решение включить запорно- переговорные устройства (домофон) в состав общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> . Итоги голосования: «за» - 76,70%. По четырнадцатому вопросу приняли решение утвердить размер платы за обслуживание запорно-переговорного устройства (домофон) в размере 47 руб. 00 коп. с 1 - го помещения. Итоги голосования: «за» - 98,05%. По пятнадцатому вопросу приняли решение выделить в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой «обслуживание ЗПУ» и утверждение суммы по указанной строке. Итоги голосования: «за» - 98,05 %. По шестнадцатому вопросу приняли решение выбрать организацию ООО «УО Спектр», ИНН № обслуживанию запорно-переговорного устройства (домофон) с помощью подрядной организации «Уфанет» и расторжение договора с действующей организацией. Итоги голосования: «за» - 76,70% По семнадцатому вопросу приняли решение об установлении системы видеонаблюдения многоквартирного <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан. Итоги голосования: «за» - 98,05%. По восемнадцатому вопросу приняли решение об утверждении размера платы за обслуживание системы видеонаблюдения в размере 900 руб. за кв.м. за одну камеру, оплата распределятся пропорционально количеству квартир. Итоги голосования: «за» - 98,05%. По девятнадцатому вопросу приняли решение о размещении твердых коммунальных отходов в контейнерах на контейнерной площадке с возможностью разделения отходов по категориям. Заварить поэт клапаны ствола мусоропровода. Консервация мусоропровода. Итоги голосования: «за» - 97,21% По двадцатому вопросу приняли решение о ежемесячном распределение объема коммунальных услуг, предоставляемых на содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Итоги голосования: «за» - 97,21% По двадцать первому вопросу приняли решение наделить ООО «УО Спектр» правом представления без доверенности интересов собственников помещений многоквартирного дома в государственных и муниципальных органах, касающихся состояния общедомового имущества многоквартирного дома в случае участия многоквартирного <адрес> в республиканских и муниципальных программах. Итоги голосования: «за» - 98,08%. По двадцать второму вопросу приняли решение предоставить право управляющей организация заключать договор от имени собственников помещений, в том числе по использованию общего имущества многоквартирного дома в коммерческих целях (реклама в лифтах, размещений линий и оборудование операторов связи и т.п.) с последующим распределением полученных средств в интересах собственников помещений многоквартирного дома в соотношении 70/30 от прибыли, где 70% - доля прибыли собственников многоквартирного дома, 30% - доля управляющей организации. Итоги голосования: «за» - 76,70%. По двадцать третьему вопросу приняли решение предоставить полномочия председателю Совета многоквартирного дома и членам совета от имени собственников помещений многоквартирного дома подписывать договор управления многоквартирного дома с ООО «УО Спектр», ИНН № и акты выполненных работ. Итоги голосования: «за» - 98,05%. По двадцать четвертому вопросу приняли решение провести собрание в форме очно-заочного голосования. Итоги голосования: «за» - 98,05%. По двадцать пятому вопросу приняли решение о переносе сроков проведения капитального ремонта, инженерных систем водоотведения, ХВС, ГВС и системы отопления на более ранние даты. Итоги голосования: «за» - 98,05%. По двадцать шестому вопросу приняли решение восстановить освещение в кабинах лифта во всех подъездах. Итоги голосования: «за» - 97,21%. По двадцать седьмому вопросу приняли решение в участии в проекте по комплексному благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов «Башкирские дворики». Итоги голосования: «за» - 98,05%. По двадцать восьмому вопросу приняли решение об установке шлагбаума со стороны первого подъезда за средства жителей. Сбор осуществлять исходя из стоимости установленной подрядной организацией. Итоги голосования: «за» - 76,70%. По результатам голосования по вопросам повестки: по вопросу 1) «за» проголосовало 98,05%, против 1,95%, воздержалось 0%; по вопросу 2) «за» проголосовало 98,05%, против 1,95%, воздержалось 0%; по вопросу 3) «за» проголосовало 98,05%, против 1,95%, воздержалось 0%; по вопросу 4) «за» проголосовало 98,05%, против 1,95%, воздержалось 0%; по вопросу 5 «за» проголосовало 98,05%, против 1,95%, воздержалось 0%; по вопросу 6) «за» проголосовало 76,70%, против 1,52%, воздержалось 0%; по вопросу 7) «за» проголосовало 76,70%, против 1,52%, воздержалось 0%; по вопросу 8) «за» проголосовало 98,05%, против 1,95%, воздержалось 0%; по вопросу 9) «за» проголосовало 97,21%, против 2,79%, воздержалось 0%; по вопросу 10) «за» проголосовало 98,05%, против 1,95%, воздержалось 0%; по вопросу 11) «за» проголосовало 98,05%, против 1,95%, воздержалось 0%; по вопросу 12) «за» проголосовало 98,05%, против 1,95%, воздержалось 0%; по вопросу 13) «за» проголосовало 76,70%, против 1,52%, воздержалось 0%; по вопросу 14) «за» проголосовало 98,05%, против 1,95%, воздержалось 0%; по вопросу 15) «за» проголосовало 98,05%, против 1,95%, воздержалось 0%; по вопросу 16) за» проголосовало 76,70%, против 1,52%, воздержалось 0%; по вопросу 17) за» проголосовало 98,05%, против 1,95%, воздержалось 0%; по вопросу 18) по вопросу 19) за» проголосовало 97,21%, против 1,95%, воздержалось 0%; по вопросу 20) за» проголосовало 97,21%, против 1,95%, воздержалось 0%; по вопросу 21) за» проголосовало 98,05%, против 1,95%, воздержалось 0%; по вопросу 22) за» проголосовало 76,70%, против 1,52%, воздержалось 0%; по вопросу 23) за» проголосовало 98,05%, против 1,95%, воздержалось 0%; по вопросу 24) за» проголосовало 98,05%, против 1,95%, воздержалось 0%; по вопросу 25) за» проголосовало 98,05%, против 1,95%, воздержалось 0%; по вопросу 26) за» проголосовало 97,21%, против 2,79%, воздержалось 0%; по вопросу 27) за» проголосовало 98,05%, против 1,95%, воздержалось 0%; по вопросу 28) за» проголосовало 76,70%, против 1,52%, воздержалось 0%. Решения каждого проголосовавшего приложены к протоколу общего собрания. Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ № на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес> , собственники владеют 4283,90 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 4283,90 голосов или 100% голосов. Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений. В общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители в количестве 101 чел., владеющие <данные изъяты> кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 78,22 % голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УО Спектр» и Алексеевым В.В. заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> . Собственники <адрес> были уведомлены о проведении внеочередного собрания, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ., актом о размещении сообщения о созыве и проведении внеочередного общего собрания собственников <адрес> путем вывешивания информации на бумажном носителе, размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В голосовании по вопросам повестки дня ДД.ММ.ГГГГ участвовали собственники <адрес> : Кудакаев Б.В., Кудакаев В.М, Кудакаева А.В, Кудакаева Р.М, ( <адрес> ), Кислицына Г.В. ( <адрес> ), Закирова Э.Д. ( <адрес> ), Мукминова Р.М. ( <адрес> ), Хуйруллин Ф.С, Хайруллина Р.М.( <адрес> ), Сафин Р.Ю.( <адрес> ), Бакиров Т.Ф., Бакирова Ф.Х. ( <адрес> ) Южакова Л.К. ( <адрес> ), Тихонова Н.М.,Тихонова В.В, Тихонов М.В. ( <адрес> ), Давлетбаев В.Р., Бугковская Ю.Р. ( <адрес> ), Майорова Н.К. ( <адрес> ), Хабибуллин Р.Г. ( <адрес> ), Фазлыяхметов В.Ф. ( <адрес> ), Исхаков Т.Ш. ( <адрес> ), Исхакова Д.Ш. ( <адрес> ), Камелетдинова Р.С. ( <адрес> ), Ахметов И.Д., Ахметова Н.И. ( <адрес> ), Шушукова Ю.В., Шушукова А.А ( <адрес> ), Михайлов А.А. ( <адрес> ), Бикметова Э.Г., Бикметов Р.Т ( <адрес> ), Рахимкулов Р.Ф., Рахимкулов Ф.В., Рахимкулова Г.Ф., Рахимкулова Л.В. ( <адрес> ), Ахметшина А.А., Хабиров Н.З., Хабирова Ф.Г. ( <адрес> ), Бакаева З.А., Куликова М.И., ( <адрес> ), Зверева М.Н. ( <адрес> ), Лукманова Т.И. ( <адрес> ), Шуктуев Р.Е. ( <адрес> ), Маликова В.М, Сагадеев А.А. ( <адрес> ), Якупов И.Р., Якупова Н.Н., Якупова А.И., Якупов А.И, ( <адрес> ), Учаев П.В. ( <адрес> ), Сафина А.И. ( <адрес> ), Урманова Е.С., Урманов Д.Р., Урманова Р.Я. ( <адрес> ), Жарков А.А. ( <адрес> ), Арсланбекова Э.И. ( <адрес> ), Бакиров З.М, Бакирова Э.А., Бакиров Д.З., Бакирова Г.З., Бакирова М.З, ( <адрес> ), Медведева В.И. ( <адрес> ), Хуснуллина З.Г. ( <адрес> ), Мухаметова Р.Г., Мухаметова Г.Р., Мухаметова Р.Р., Мухаметов И.Р., Мухаметова Р.Р. ( <адрес> ), Бочкарев М.С. ( <адрес> ), Байжанов Ш.Р, Байжанова Э.Х. ( <адрес> ), Миронов С.К. ( <адрес> ), Алексеева Н.В., Алексеев В.В., Алексеев П.В., Бобров С.Г., ( <адрес> ), Махиянов И.И. ( <адрес> ), Петрова А.М., Лукьянов Д.М. ( <адрес> ), Хаматшина З.З. ( <адрес> ), Драчев В.А., Драчева С.Б. ( <адрес> ), Акбашева Э.Р., Акбашева Р.Н. ( <адрес> ), Фатыхов Р.И., Фатыхова Р.В., Фатыхова А.Р., Фатыхов М.Р. ( <адрес> ), Банникова В.В., Банникова И.А. ( <адрес> ), Казарина О.Л. ( <адрес> ), Мавлютов Д.Т., Мавлютов Т.Г. ( <адрес> ), Якшигулова Д.А., Якшигулов И.И., Якшигулов Т.И. ( <адрес> ), Сафарова Ф.Ш. ( <адрес> ), Халилова А.А. ( <адрес> ), Гибадуллина Р.Ф., Гибадуллина Р.Ф, Гибадуллин Э.Р. ( <адрес> ), Исламов Ф.Р. ( <адрес> ), Хасанов Л.Р.( <адрес> ), Веревочникова С.Н. ( <адрес> ), Галлямов А.Н, Галлямова Р.Р. ( <адрес> ), Галеев С.А, Мамаева А.Э. ( <адрес> ), Гаршин В.В, Гаршина Е.С. ( <адрес> ), Калько Т.И. ( <адрес> ). Согласно заявлениям собственников <адрес> : <адрес> Жеребцова В.В., <адрес> Лукьянова Д.М., <адрес> Зырянова Д.А., <адрес> Шушуковой А.А., Шушуковой Ю.В., <адрес> Хабибуллина Р.Г, Хабибуллиной В.Х., <адрес> Ахметовой И.И., Ахметова И.Д., <адрес> Рахимкуловой Л.В., Рахимкулова Ф.В., Рахимкулова Р.Ф., Рахимкуловой Г.Ф., <адрес> Михайлова А.А., <адрес> Бакирова Ф.Х., <адрес> Хасанова Л.Р., Хасанова А.А., <адрес> Веревочниковой С.Н., кв № Сафина А.И., № Южаковой Л.К., № Мавлютова Д.Т., Мавлютова Т.Г. их подписи в бюллетенях просят не учитывать при подсчете кворума. Просят требования АО «УЖХ Калининского района г. Уфы» удовлетворить и признать решения, отраженные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Согласно акта выездной проверки Государственного Комитета Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ произведен выборочный поквартирный опрос собственников помещений в <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан, чьи письменные решения приложены к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений, с оформлением письменного опросного листа, содержащего вопросы о порядке помещения и голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . По результатам проверки установлено, что требования законодательства при организации, проведении и оформлении результатов внеочередного общего собрания собственников помещений в доме оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ . по выбору управляющей организации ООО УК «Спектр» соблюдены. Кворум имеется. Согласно постановления заместителя прокурора Калининского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ , прокуратурой Калининского района проведена проверка соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Установлено, что многоквартирный <адрес> находится в управлении АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ». Проверкой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> на ул. <адрес> в очно-заочной форме голосования. В собрании приняло участие 101 собственников жилых помещений и их представителей. Кворум составил 78,22%. Проверка показала, что по <адрес> указанного дома имеется решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ – Кислицыной Галины Васильевны, а также ее подпись. Вместе с тем, проверка показала, что Кислицына Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ . Аналогичное решением также имеется по <адрес> , где собственником указана Казарина Ольга Львовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, в действиях неустановленных лиц, подделавших подпись собственника <адрес> 58 многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> в решении собственников помещений, использовании вышеназванного протокола общего собрания собственников помещений выбора управляющей организации в жилом доме усматриваются признаки составов преступлений, предусмотренных ч. 1, ч. 5 ст. 327 УК РФ. Постановлением заместителя начальника ОД ОП № УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбужденно уголовное дело в отношении неустановленного лица по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ, по факту что неустановленное лицо, находясь в неустановленном месте изготовило протокол № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> . В судебном заседании опрошенные третьи лица Ахметов И.Д., Ахметова И.И. ( <адрес> ), Рахимкулов Ф.В., Рахимкулова Л.В., Рахимкулов Р.Ф., Холодюк Г.Ф. ( <адрес> ), Камалетдинова Р.С. ( <адрес> ) подтвердили, что подписи в бюллетенях для голосования принадлежат не им, они их не ставили. Опрошенная в судебном заседании свидетель Коркешко Л.В. пояснила, что она проживает по адресу: <адрес> . В голосовании участия не принимала. На собрании ДД.ММ.ГГГГ все 28 вопросов прочитаны подряд, никакого голосования не было. Бюллетень для голосования ей не давали. Свидетелю известно, что есть бюллетени, в которых расписались умершие люди. Сравнивала подписи в бюллетенях. Взяла в УЖХ калининского района бланки, что подписи не собственников, обзвонила людей, которые согласились подписать заявления, они против перехода в Спектр. В судебном заседании установлено, что в протоколе указаны неверные площади квартир: № стоят подписи умерших собственников квартир 2, 58; стоят подписи детей квартиры № ; подписи в бюллетене не ставили собственники квартир № № ; голосовали не собственники квартиры № В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Проанализировав сведения о площадях жилых и нежилых помещений, количество представленных суду Решений и исключении голосов, суд приходит к выводу, что кворум на собрании отсутствовал, в связи с чем в силу положений пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания является ничтожным. С учетом исключения всех спорных квартир, отраженных в контррасчетах кворума истца и ООО «УО Спектр», а также с учетом заявлений собственников, которые отзывают свои голоса и просят при подсчете кворума их не учитывать, расчет кворума следующий: 3 350,74 кв.м. (площадь проголосовавших) – 1203,28 кв.м. (площадь исключенных бюллетеней и проголосовавших против) = 2 147,46 кв.м. 2 147,46 / 4 283,9 (площадь дома) * 100% = 50,13%. Таким образом, кворум при принятии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ имеется. Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований АО «УЖХ Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» не имеется. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: в удовлетворении исковых требований АО «УЖХ Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» к Алексееву Вадиму Валерьевичу о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома – отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. Судья Е.А. Алиева Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ