Дело № ДЕЛО № 2-3038/2025 ~ М-2127/2025

УИД 03RS0002-01-2025-003567-31 Дело № 2-3038/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 июля 2025 года город Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф, при секретаре судебного заседания Исмагиловой А.Р, с участием представителя истца Сафиной А.М, представителя ответчика Фаткуллина А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзирахманова Д. Р. , Глазыриной К. В. к ООО "СЗ "Строительная фирма ПСК-6" о защите прав потребителей, установил: Истцы обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная фирма ПСК-6» о взыскании денежной суммы в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «СФ ПСК -6» и Файзирахмановым Д.Р. , Глазыриной К.В. заключен договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого № . Согласно вышеуказанному договору квартира была принята ДД.ММ.ГГГГ . Истцами организован осмотр вышеуказанной квартиры, с целью выявления строительных недостатков. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ , в квартире по адресу: <адрес> были обнаружены существенные недостатки в строительстве квартиры, стоимость устранения которых составляет 262 414 руб. За оформление экспертного заключения было оплачена сумма в размере 50 000 руб. На основании изложенного, просит суд, с учетом принятого судом уточненного иска, Взыскать с ответчика в пользу Файзирахманова Д.Р. стоимость выявленных несоответствий и дефектов, связанных с отделочными работами и элементами отделки, работами по установке оконных и дверных блоков, в размере 40 889,50 руб., стоимость выявленных несоответствий и дефектов, связанных с конструктивными элементами - 60 317,50 руб., неустойку за неисполнение требований потребителя, начиная с даты окончания действия моратория на взыскание неустойки, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №326, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день, по день фактического погашения суммы в размере 101 207 руб., расходы по оплате услуг эксперта - 50 000 руб., расходы по уплате услуг представителя - 15 000 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., почтовые расходы – 120 руб., расходы за составление доверенности в размере 3100 руб., Взыскать с ответчика в пользу Глазыриной К.В. стоимость выявленных несоответствий и дефектов, связанных с отделочными работами и элементами отделки, работами по установке оконных и дверных блоков, в размере 40 889,50 руб., стоимость выявленных несоответствий и дефектов, связанных с конструктивными элементами - 60 317,50 руб., неустойку за неисполнение требований потребителя, начиная с даты окончания действия моратория на взыскание неустойки, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №326, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день, по день фактического погашения суммы в размере 101 207 руб., расходы по уплате услуг представителя - 15 000 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб. В судебном заседании представитель истца Сафина А.М. уточненные исковые поддержала. Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Строительная фирма ПСК-6» Фаткуллин А.А. иск не признал. Истцы, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2). На основании частей 5 и 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования по устранению выявленных недостатков в течение гарантийного срока, который составляет не менее пяти лет. Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ , акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Файзирахманов Д.Р. , Глазырина К.В. приобрели однокомнатную квартиру площадью 21,94 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> , стоимостью 1933 720 рублей. Застройщиком <адрес> является ООО Специализированный застройщик «Строительная фирма ПСК-6». После вселения в квартиру истцами обнаружены строительные недостатки. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес застройщика претензию, в которой просили возместить стоимость устранения строительных недостатков, которая оставлена без удовлетворения. Согласно представленного истцами техническому заключению специалиста Надыршина И.И. № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> выявлены дефекты: прочность стяжки пола на сжатие ниже нормативной (14,2 МПа), доливка стяжки пола, не обеспечивающая требуемую монолитность и прочность стяжки, Отклонение от вертикали дверной в полотна блока входной двери более 0,5 мм., Механические повреждения на входной дверной коробке(царапины), четырёхслойность монтажного шва ПВХ оконных конструкций не обеспечена:отсутствует дополнительный гидроизоляционный слой монтажного шва (между пеной и каменной кладкой), основной центральный теплоизоляционный слой ПВХ оконных конструкций неравномерный и меньше ширины оконного профиля Отклонение от прямолинейности деталей рамочных элементов превышает 1 мм на 1 метр Отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов превышает 1 мм на 1 метр от прямолинейности лицевых сторон профиля по длине превышает 1 мм на 1 м., отклонение от вертикали сторон коробок смонтированных изделий (оконный блок, оконный блок лоджии) превышает 1.5 мм на 1 м. расстояние между водосливными отверстиями более 600 мм., на оконных блоках отсутствуют замки безопасности, отсутствуют декоративные (ветрозащитные) козырьки водосливных отверстий с лицевой поверхности коробки, торцы слива должны герметично сопрягаться с наружными боковыми откосами проема, маркировка на главных ПВХ профилях оконных блоков частично отсутствует, невозможно определить тип профиля ПВХ по толщине стенок, условиям эксплуатации, числу камер, деформация профиля оконного блока в результате нарушения величины заглубления крепежного элемента, механические повреждения (царапины) на профилях створки и штапиках оконного блока лоджии. Расчетная сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов составляет 262 414 руб. руб. Стоимость сопутствующих работ, связанных с разборкой, сборкой мебели составляет 27 808 руб. Согласно письменным пояснениям к заключению от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов), связанных с отделочными работами и элементами отделки, работами по установке оконных и дверных блоков, изделиями (оконными и дверными блоками), составляет 141 779 (Сто сорок одна тысяча семьсот семьдесят девять) рублей. Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов), связанных с конструктивными элементами (стяжкой пола, СП 29.133330.2011), составляет 120 635 (Сто двадцать тысяч шестьсот тридцать пять) рублей. Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, расценивает данное заключение как допустимое и достоверное доказательство. Доказательств, опровергающих результаты данного заключения, не имеется. Оснований сомневаться в правильности выводов специалиста у суда не имеется. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку заключение составлено специалистом, имеющим необходимые специальные познания в области гражданского строительства, оценочной деятельности, проведения строительно-технических экспертиз объектов недвижимости, что подтверждено соответствующими дипломами и сертификатами соответствия, специалист является незаинтересованным лицом по делу. Заключение содержит ссылки на нормативные документы и ГОСТы. Выводы подробно мотивированы в исследовательской части экспертных заключений со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение. Ответчиком в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено каких-либо доказательств, опровергающих факт наличия строительных недостатков в квартире истца и причин их возникновения, а также размера стоимости недостатков. Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Закона № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Законом № 214- ФЗ. Указанные изменения вступили в силу с 1 января 2025 г. В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482- ФЗ положения части 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г. Согласно договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 1 933 720 руб. Таким образом, в рассматриваемом случае предел ответственности застройщика на основании ч.4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ ограничен суммой в размере 58 011,60 руб. (из расчета: 1 933 720 руб.*3%). Как следует из платежного поручения за № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на счет истца Файзирахманова Д.Р. перечислена сумма в размере 30000 рублей. Как следует из платежного поручения за № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на счет истца Глазыриной К.В. перечислена сумма в размере 30000 рублей. Поскольку исковые требований в данной части удовлетворены ответчиком добровольно, до обращения истцов в суд с иском, оснований для взыскания строительных недостатков, на сумму 81 779 рублей, связанных с отделочными работами и элементами отделки, работами по установке оконных и дверных блоков, изделиями (оконными и дверными блоками) не имеется, в связи с чем в удовлетворении данных требований суд считает необходимым отказать. Между тем, учитывая, что принадлежащая истцам квартира имеет строительные недостатки, связанные с конструктивными элементами (стяжкой пола, СП 29.133330.2011), стоимость устранения которых составляет 120 635 рублей, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию стоимость ремонтно-строительных работ и материалов необходимых для устранения строительного недостатка в размере по 60 317,50 руб. в пользу каждого из истцов истцу, из расчета 120 635 /2. Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения претензионного требования. В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.(ред.дата №266-ФЗ) Как следует из материалов дела, характер обнаруженных в квартире истца недостатков (дефектов) не свидетельствует о том, что они являются основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, в связи с чем, при определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, следует руководствоваться приведенными выше положениями ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, рассчитав ее от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка. Согласно ст.22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусматривает, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от дата N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств". Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению с 01.01.2025 года за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным ранее, применяются новые положения, в редакции Федерального закона от N 266-ФЗ. В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от дата N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившими в законную силу дата, в часть 8 ст. 7 настоящего закона внесены изменения, согласно которым за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора." В связи с чем, по истечении периода моратория, предусмотренного ПП РФ 326, подлежит взысканию с застройщика неустойка в соответствии с положениями №266-ФЗ. На основании изложенного, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от стоимости устранения недостатков, но не более стоимости устранения недостатков, начиная с даты окончания моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации за № 326 по день фактического исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков. В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Частью 2 ст. 10, Федеральный закон от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. Суд полагает, что причиненный истцам моральный вред будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 2 000 руб. каждому. Из материалов дела следует также, что на оплату услуг представителя истцами понесены расходы в размере 30 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ , актом о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб. На основании ст.100 ГПК РФ, учитывая сложность дела, объем выполненной представителем истца работы, а также с учетом требований разумности, пропорциональности удовлетворенной части иска (59,5%), суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату юридических услуг в размере по 8 925 руб. каждому. Представляя в суд вместе с исковым заявлением техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ истец Файзирахманов Д.Р. исполнил возложенную на него гражданским процессуальным законодательством обязанность представить документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования и расчет взыскиваемой суммы. Отсутствие технического заключения, подтверждающего наличие в квартире строительных недостатков, явилось бы основанием для оставления искового заявления без движения. При этом допустимых и достаточных доказательств более низкой именно среднерыночной цены в регионе на проведение досудебного исследования состояния имущества, а не отдельных коммерческих предложений, и необоснованного, в связи с этим завышения истцами расходов на досудебное техническое исследование ответчиком не представлено. В связи с чем, суд находит понесенные истцом Файзирахмановым Д.Р. расходы необходимыми для подачи искового заявления и подлежащими возмещению ответчиком. На основании ст.98 ГПК РФ с учетом пропорциональности, подлежат взысканию с ответчика в пользу Файзирахманова Д.Р. расходы на проведение досудебного заключения специалиста в размере 29 750 руб., а также расходы на оплату услуг нотариуса по составлению доверенности на представление интересов истца по данному конкретному делу в размере 1 844,50 руб., подтвержденные имеющимися в самой доверенности данными об оплате услуг нотариуса по составлению доверенности и квитанцией о понесенных расходах истца, почтовые расходы в размере 714 руб. Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей. Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 7619 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Решил: Исковые требования Файзирахманова Д. Р. , Глазыриной К. В. удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» (ИНН 0277120474) в пользу Файзирахманова Д. Р. (паспорт № ) стоимость устранения строительных недостатков в размере 60 317, 50 руб.; неустойку за неисполнение требований потребителя, начиная с даты окончания действия моратория на взыскание неустойки, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №326, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день, по день фактического погашения суммы в размере 60 317, 50 руб; компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.; расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1844, 50 руб.; расходы по составлению досудебного технического заключения в размере 29750 руб.; расходы на оплату юридических услуг 8925 рублей; почтовые расходы 714 рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» (ИНН 0277120474) в пользу Глазыриной К. В. (паспорт № № ) стоимость устранения строительных недостатков в размере 60 317, 50 руб.; неустойку за неисполнение требований потребителя, начиная с даты окончания действия моратория на взыскание неустойки, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №326, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, по день фактического погашения суммы в размере 60 317, 50 руб; компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.; расходы на оплату юридических услуг 8925 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» (ИНН 0277120474) в доход государства государственную пошлину в размере 7619 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме. Судья Шарипкулова А.Ф. Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2025 года