Дело № ДЕЛО № 2-3091/2025 ~ М-2212/2025

Дело № 2-3091/2025 УИД 03RS0002-01-2025-003693-41 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июня 2025 года г. Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметзянова А.Ю. при секретаре судебного заседания Харисовой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Тимербаевой (Ерыкалиной) Е.А. , АО «ТБанк», ООО ПКО «Юнона» о снятии запретов на совершение регистрационных действий, УСТАНОВИЛ: Администрация ГО г. Уфа РБ обратилась в суд с иском к Тимербаевой (ранее - Ерыкалиной Е.А.) о снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , ком. № кадастровый номер объекта: № , принадлежащей на праве собственности Тимербаевой (Ерыкалиной) Е.А., наложенные постановлениями судебных приставов - исполнителей: ОСП по г. Дюртюли и Дюртюлинскому району УФССП России по Республике Башкортостан постановления о запрете на совершение регистрационных действий № ( № -ип), выданного ДД.ММ.ГГГГ ; Орджоникидзевского РОСП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан № № -ИП), выданного ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного жилого помещения невозможна регистрация права нового собственника в Росреестре. Определениями суда Отдел опеки, попечительства Администрации Калининского района Го г. Уфа РБ, Ерыкалин В.Д. в лице законного представителя Тимербаевой (Ерыкалиной) Е.А., Управление Росреестра по РБ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц. Определением суда от 16.06.2025 года АО "ТБанк", ООО ПКО "Юнона" привлечены к участию в деле в качестве соответчиков. Представитель истца Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Ответчик Тимербаева (Ерыкалина) Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения. Представители соответчиков АО "ТБанк", ООО ПКО "Юнона" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Третьи лица и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении разбирательства не просили. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но, по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как разъяснено в п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Отметка «истек срок хранения» свидетельствует о том, что организацией почтовой связи судебные извещения направлялись ответчику в установленном порядке. Не доверять информации организации почтовой связи об отправлении судебных повесток у суда не имеется, в связи с чем, суд считает, что требования закона о порядке извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте рассмотрения дела, судом исполнены. Неполучение судебных извещений ответчиком, суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами. Дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречит задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст. 2 ГПК РФ, а также нарушает право другой стороны на судебное разбирательство в разумный срок. В судебное заседание представители привлеченные участию в деле в качестве третьих лиц не явились, извещались надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не просили. Судом были предприняты все меры об извещении ответчика, другими сведениями о месте проживания ответчиков суд не располагает. Принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков. Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, пришел к следующему. В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Статьей 567 ГК РФ предусмотрено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Судом установлено, что Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № "Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> <адрес> Республики Башкортостан", решением от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в вышеуказанное решение. Решением Калининского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Администрации ГО г. Уфа РБ к Ерыкалиной Е.А., действующей за себя и в интересах Ерыкалина В.Д., Закирову Т.Р. о принудительном изъятии недвижимого имущества с выплатой возмещения, прекращения права собственности, признании утратившим право пользования, выселения в отношении спорного жилого помещения. Администрацией ГО г. Уфа РБ решение суда исполнено в полном объеме, произведена выплата за изымаемое жилое помещение, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 466634 руб. на счет Ерыкалиной Е.А., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 466 634 руб. на счет Закирова Т.Р., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 466 634 руб. на счет Ерыкалина В.Д. Между тем, как усматривается из материалов исполнительных производств судебными приставами - исполнителями Октябрьского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ вынесены постановления о запрете на регистрационные действия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , № именно: ОСП по г. Дюртюли и Дюртюлинскому району УФССП России по Республике Башкортостан постановления о запрете на совершение регистрационных действий № ( № -ИП), выданного ДД.ММ.ГГГГ ; Орджоникидзевского РОСП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан № ( № -ИП), выданного ДД.ММ.ГГГГ . В связи с вынесенными постановлениями о запрете на регистрационные действия в отношении вышеуказанного жилого помещения невозможна регистрация права нового собственника в Росреестре. Взыскателями по исполнительным производствам являются АО "Тинькофф Банк", ООО ПКО "Юнона". В соответствии с частью 3 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007г. N229-ФЗ "Об исполнительном производстве", арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, и находящееся у него или у третьих лиц. В силу ст.119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Согласно ст. 442 ГПК Российской Федерации, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2). В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Наличие постановлений судебных приставов-исполнителей об ограничении регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> препятствуют собственнику распоряжаться данным имуществом. Поскольку истец является добросовестным приобретателем вышеуказанной квартиры, освобождение имущества от ареста необходимо для дальнейшего демонтажа жилого дома в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, суд требования Администрации ГО г. Уфа РБ об освобождении имущества от ареста находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Тимербаевой (Ерыкалиной) Е.А. , АО «ТБанк», ООО ПКО «Юнона» о снятии запретов на совершение регистрационных действий – удовлетворить. Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , комн. № с кадастровым номером № , принадлежащего на праве общей долевой собственности Тимербаевой (Ерыкалиной) Е.А. , наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей ОСП по г. Дюртюли и Дюртюлинскому району УФССП России по Республике Башкортостан и Орджоникидзевского РОСП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан. Решение является основанием для снятия запретов на совершение регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями ОСП по г. Дюртюли и Дюртюлинскому району УФССП России по Республике Башкортостан и Орджоникидзевского РОСП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , комн № с кадастровым номером № . Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение суда составлено 09 июля 2025 года. Председательствующий судья А.Ю. Мухаметзянов