Дело № ДЕЛО № 2-3162/2025 ~ М-2314/2025

Дело № 2-3162/2025 03RS0002-01-2025-003870-92 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 июля 2025 года город Уфа Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Кирилловой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Кочневой Н. В. о взыскании задолженности по договору, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к Кочневой Н. В. о взыскании задолженности по договору, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, просит суд: - взыскать с Кочневой Н.В. сумму задолженности по договору № G050S23032800620 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 707 335,66 рублей; - обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> - взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 49 951,35 рубль. В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» (Банком) и Кочневой Н.В. (Заемщиком) был заключен кредитный договор № G050S23032800620, в соответствии с условиями которого, Банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 3 740 000 рублей под 13,89% годовых на срок – 302 месяца. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> . В обеспечение исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Ответчик же свои обязательства по возврату суммы долга и уплате процентов выполнял ненадлежащим образом. Считая свои права нарушенными, истец обращается в суд с иском. В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть в отсутствии представителя. Ответчик Кочнева Н.В. , надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила. На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. Изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменении его условий не допускается. В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» (Банком) и Кочневой Н.В. (Заемщиком) был заключен кредитный договор № G050S23032800620, в соответствии с условиями которого, Банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 3 740 000 рублей под 13,89% годовых на срок – 302 месяца. Согласно п. 11 договора обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Договору является: 11.1. Залог предмета ипотеки – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> На основании п. 13 договора за ненадлежащее исполнение условий договора Кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. Из выписки по счету видно, что заемщик воспользовалась денежными средствами из представленной ей суммы кредитования. Таким образом, Банк перед Заемщиком свои обязательства исполнил. В нарушение условий кредитного договора и информационного расчета ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по возврату кредита и оплате процентов, тем самым систематически нарушает условия кредитного договора, и в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по договору, что в свою очередь повлекло образование задолженности в размере 3 707 335,66 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 3 699 475,40 рублей, штрафы и неустойки – 7 860, 26 рублей. Указанные обстоятельства являются основанием требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (ч. 2 ст. 811 ГК РФ). При таких обстоятельствах, требование иска о взыскании задолженности по кредитному договору обосновано и подлежит удовлетворению. Расчет задолженности по кредитному договору, представленный стороной истца, судом проверен, математически верен. Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. Исполнение обязательства заемщика по кредитному договору № G050S23032800620 от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы исполнение обязательств, в том числе залог и поручительство. В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). На основании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, кроме прочего: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; Истцом в обоснование своих требований представлен Отчет № 04.03.2025/1 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости – <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> , <адрес> , согласно которому величина рыночной стоимости объекта оценки составляет 4 310 000 рублей, величина ликвидационной стоимости объекта оценки составляет – 3 663 500 рублей, 80 % от рыночной стоимости объекта недвижимости составляет 3 448 000 рублей (4 310 000х80%). Таким образом, требование об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости, исходя из заявленных требований, в размере 3 448 000 рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Госпошлина, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, составляет 49 951,35 рубль. Руководствуясь ст.ст. 198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Кочневой Н. В. о взыскании задолженности по договору, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с Кочневой Н. В. , ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> , в пользу Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 7728168971, ОГРН 1027700067328) задолженность по кредитному договору № G050S23032800620 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 707 335,66 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 951,35 рубль. Обратить взыскание на принадлежащее Кочневой Н. В. заложенное имущество - <данные изъяты> Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 448 000 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Бикчурина О.В. Мотивированное решение суда изготовлено 01.08.2025 года.