Дело № ДЕЛО № 2-3646/2025 ~ М-2776/2025

Дело № 2-3646/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 ноября 2025 года город Уфа Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., с участием помощника прокурора по Калининскому району г. Уфы РБ Фазыловой Л.Р., при секретаре Ахмадиевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Коновалова Г.М. , Коновалов А.С. , Даутов А.А. о принудительном изъятии недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Коновалова Г.М. , Коновалов А.С. , Даутов А.А. об изъятии жилого помещения путем выкупа. Требования мотивированы тем, что ответчикам Коноваловой Г.М., Коновалову А.С. на праве собственности принадлежит комната № <адрес> общей площадью 10,1 кв.м. по адресу: <адрес> . Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ». В связи с изъятием объекта для государственных (или муниципальных) нужд Администрацией ГО г. Уфа РБ собственнику объекта было направлено уведомление об изъятии объекта путем подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Сумма предложенного возмещения изъятия составляет 470 700,00 рублей. Собственники не представили подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто. Просит суд изъять у Коноваловой Г.М., Коновалова А.С. в собственность Муниципального образования Городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве собственности комнату № <адрес> общей площадью 10,1 кв.м. по адресу: <адрес> , с уплатой возмещения в размере 470 700,00 рублей; прекратить право собственности Коноваловой Г.М., Коновалова А.С. на комнату № <адрес> по адресу: <адрес> ; признать Коновалову Г.М., Коновалова А.С., утратившими право пользования комнатой № <адрес> , по адресу: <адрес> ; снять с регистрационного учёта и выселить из комнаты № <адрес> , по адресу: <адрес> . Представитель Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, МБУ «Служба расселения» городского округа город Уфа РБ – Фаррахова А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить. Ответчик Коновалова Г.М. в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в соответствии с выводами судебной экспертизы, представила заявление о взыскании судебных расходов. Иные участники процесса на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства. Помощник прокурора Фазылова Л.Р. в судебном заседании просила требования удовлетворить в соответствии с выводами судебной экспертизы. В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему. Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (часть 1). Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10). При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7). Согласно разъяснениям, данным в разделе II Обзора от 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. Судом установлено, что ответчику ответчикам Коноваловой Г.М., Коновалову А.С. на праве собственности принадлежит комната № <адрес> общей площадью 10,1 кв.м. по адресу: <адрес> . Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ». В связи с изъятием объекта для государственных (или муниципальных) нужд Администрацией ГО г. Уфа РБ собственнику объекта было направлено уведомление об изъятии объекта путем подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Сумма предложенного возмещения изъятия составляет 470 700,00 рублей. Собственники не представили подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто. Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован родственник ответчиков Даутов А.А. . Определением Калининского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Региональное бюро оценки». Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ , составленному ООО «Региональное бюро оценки», рыночная стоимость изымаемого жилого помещения (комнаты) с кадастровым номером № , расположенного в МКД по адресу: <адрес> с учетом положений ст. 32 ЖК РФ, включая размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения, расположенного в МКД по адресу: <адрес> на дату проведения исследования составляет 1 706 200,00 рублей. Суд полагает возможным руководствоваться заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ , поскольку, при оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ, сторонами не оспаривалось. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение с учетом площади земельного участка стоящего на кадастровом учете под МКД в размере 1 706 200,00 рублей. Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и права пользования ответчиками жилым помещением – комнатой № площадью 10,1 кв.м. по адресу: <адрес> , а также выселении из указанного жилого помещения. Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу части 1 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы. В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Ответчиком заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов по оплате экспертизы в размере 50 000,00 рублей. В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам. Ответчик по данному делу не был согласен с выкупной суммой в размере 671 700,00 рублей за изымаемое помещение. Судом данное обстоятельство было проверено и установлено на основании заключения судебной экспертизы, назначение которой было обусловлено противоречием представленных истцом доказательств, устранить которые ответчик в связи с отсутствием специальных знаний самостоятельно не мог. Указанная экспертиза назначена судом с соблюдением положений статей 79, 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нарушений порядка назначения судебной экспертизы не установлено. Исходя из изложенного, учитывая, что доводы ответчиков о том, что выкупная сумма в размере 470 700,00 рублей за изымаемое помещение значительно ниже рыночной, нашли подтверждение в выводах экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ , следовательно, суд приходит к выводу о том, что необходимо взыскать с Администрации ГО г. Уфа РБ в пользу Коноваловой Г.М. расходы по оплате судебной экспертизы в размере 50 000,00 рублей. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН № ) к Коновалова Г.М. (паспорт № ), Коновалов А.С. (паспорт № ), Даутов А.А. о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, удовлетворить частично. Изъять у Коновалова Г.М. , Коновалов А.С. жилое помещение комнату № площадью 10,1 кв.м., в <адрес> кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> , с уплатой возмещения в размере 1 706 200,00 рублей. После выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение прекратить право общей совместной собственности Коновалова Г.М. , Коновалов А.С. на комнату № , расположенную по адресу: <адрес> . Признать Коновалова Г.М. , Коновалов А.С. , Даутов А.А. , утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № , расположенной по адресу: <адрес> . Выселить Коновалова Г.М. , Коновалов А.С. , Даутов А.А. из комнаты № , расположенной по адресу: <адрес> после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение. Решение является основанием для снятия Даутов А.А. с регистрационного учета из комнаты № , расположенной по адресу: <адрес> после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение. Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности Администрации ГО г. Уфа РБ на комнату № , расположенную по адресу: <адрес> после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение. Взыскать с Администрации ГО г. Уфа РБ в пользу Коновалова Г.М. расходы по оплате судебной экспертизы в размере 50 000,00 рублей. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. Судья: Ф.М. Ибрагимова Мотивированное решение изготовлено 28.11. 2025 года