Дело № ДЕЛО № 2-3615/2025 ~ М-2777/2025

Дело № 2-3615/2025 УИД 03RS0002-01-2025-004600-36 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 ноября 2025 г. город Уфа Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В., при секретаре Федоровой Е.И., с участием прокурора Фазыловой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Лусниковой Р.А. , Лусникову П.А. , Лусникову Д.А. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, права пользования, выселении, установил: Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Лусниковой Р.А. , Лусникову П.А. , Лусникову Д.А. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, права пользования, выселении, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным, с собственниками жилого помещения соглашение о выкупе не подписано. В судебном заседании представитель истца, третьего лица Таярова И.Н. иск поддержала, просила определить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения на основании заключения специалиста, изготовленного по заказу истца. Представитель ответчика Лусниковой Р.А. – Тляумбетова И.А. просила определить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения на основании заключения судебной экспертизы. В судебное заседание ответчики Лусников П.А., Лусников Д.А. не явились, извещены надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему. Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения. Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г <адрес> кадастровый № является Лусникова Р.А. Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок по проведению мероприятий по расселению граждан – ДД.ММ.ГГГГ . Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ изъят для муниципальных нужд земельный участок, жилые и нежилые помещения у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Согласно отчету Гайфуллиной Л.Р. № к99, изготовленному по заказу МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес> Республики Башкортостан, об определении рыночной стоимости жилого помещения площадью 30,6 кв. м, находящегося в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес> итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 985 000 руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составил 147 700 руб. Соглашение о цене изымаемого жилого помещения между сторонами не достигнуто, соглашение не заключено, денежные средства в виде компенсации за изымаемый объект недвижимости не выплачены. По ходатайству ответчика Лусниковой Р.А. определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение оценочной экспертизы. Согласно заключению ООО «Независимое экспертное агентство» № О-40/2025 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования возмещения за жилое помещение, расположенное в доме, признанном аварийным, по адресу: <адрес> , кадастровый № , а именно: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрчным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также стоимость непроизведенного капитального ремонта, на дату проведения экспертизы составляет 4 179 800 руб. Вопреки доводам представителя истца Таяровой И.Н., доказательств исполнения обязанностей по проведению когда-либо капитального ремонта жилого дома, либо отсутствия нуждаемости в проведении такого ремонта на момент приватизации квартир в доме не представлено, следовательно, обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации жилых помещений, занимаемых в этом доме, сохраняется до исполнения обязательства (статья 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № -I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статья 141 действовавшего на момент первой приватизации Жилищного кодекса РСФСР). Возможность проведения в настоящее время капитального ремонта только в рамках региональной программы, утверждаемой высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации не освобождает наймодателя от выполнения обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не исполненной на момент приватизации, поскольку такая обязанность сохраняется у наймодателя до исполнения данного обязательства. Оснований для освобождения истца от таких работ и возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется. Довод представителя истца Таяровой И.Н. о том, что расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт должен соответствовать только услугам (работам) по капитальному ремонту указанным в постановлении Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонт) общей, имущества в многоквартирном доме, который может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт» подлежит отклонению, поскольку перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации приведен в статье 166 ЖК РФ, перечень ремонтных работ фасада приведен в Методических рекомендациях, утвержденных приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № /пр. Расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт рассчитывается за нормативный период - 24 года, как установленная периодичность проведения комплексного капитального ремонта (более подробно изложено в заключении эксперта – л.д.92-103). Заключение эксперта суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего размер возмещения за принадлежащее истцам жилое помещение. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, длительный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, их обоснованность сторонами не опровергнута. В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Таким образом, в связи с тем, что с собственником спорного помещения Лусниковой Р.А. не заключено в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, суд полагает исковые требования об изъятии в собственность муниципального образования городской округ <адрес> Республики Башкортостан жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> , с уплатой возмещения в размере 4 179 800 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (пункт 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (пункт 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно подпункту "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и после выплаты собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ). Удовлетворение исковых требований об изъятии жилого помещения, влечет за собой прекращение права собственности Лусниковой Р.А. на изымаемое жилое помещение, права пользования Лусниковой Р.А., Лусникова П.А., Лусникова Д.А. жилым помещением, выселение, снятие с регистрационного учета и возникновение права собственности Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан на вышеуказанное жилое помещение. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил: удовлетворить иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Изъять у Лусниковой Р.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , кадастровый № в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан, с уплатой возмещения 4 179 800 руб. Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН 0276097173) в пользу Лусниковой Р.А. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ) в счет возмещения за жилое помещение с кадастровым номером № , расположенном по адресу: <адрес> , денежную компенсацию в размере 4 179 800 руб., расходы по оплате экспертизы 45 900 руб., по оплате услуг представителя 40 000 руб. Прекратить право собственности Лусниковой Р.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , кадастровый № . Признать право собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , кадастровый № . Прекратить право пользования Лусниковой Р.А. , Лусникова П.А. , Лусникова Д.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> . Выселить Лусникову Р.А. , Лусникова П.А. , Лусникова Д.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> . Решение суда является основанием для снятия Лусниковой Р.А. , Лусникова П.А. , Лусникова Д.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> . Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости: жилое помещение – <адрес> , с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> . Решение суда в части прекращения права пользования жилым помещением, выселении подлежит исполнению после выплаты денежной компенсации. В удовлетворении заявления Лусниковой Р.А. о взыскании расходов по оплате услуг представителя в остальной части отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфа. Председательствующий: Р.В. Рахимова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ .