Дело № ДЕЛО № 2-3785/2025 ~ М-2945/2025

УИД 03RS0002-01-2025-004859-35 Дело № 2-3785/2025 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 сентября 2025 г. г. Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А., при секретаре Закировой Л.Р., с участием представителя истца Письмерова П.В., представителя третьего лица АО «СЗ ИСК г. Уфы» Вальков Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Левинскому Михаилу Ивановичу, Левинской Людмиле Ивановне, Левинской Алёне Михайловне об изъятии земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд, УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ , земельный участок, жилые и нежилые помещения у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> в городском округе <адрес> подлежат изъятия для муниципальных нужд. Изъятию для муниципальных нужд подлежат объекты недвижимости земельный участок с кадастровым номером № и жилое помещение с кадастровым номером № , указанные в п.п. 1,2 данного постановления расположенный по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан и АО «СЗ ИСК <адрес> » заключен договор № «О комплексном развитии территории жилой застройки, ограниченной улицей интернациональной, земельными участками с кадастровыми номерами 02: № , <адрес> , земельными участками с кадастровыми номерами № № и <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». Левинскому Михаилу Ивановичу принадлежит на праве собственности, помещение с кадастровым номером № , назначение: жилое, площадью <данные изъяты> .м., адрес: <адрес> , комната 3, расположенное в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № , о чем в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № . Оценочной организацией ООО «Правовой центр судебной экспертизы» проведена оценка рыночной стоимости земельного участка и помещения. В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости №К24/99 от ДД.ММ.ГГГГ , выполненным ООО «Правовой центр судебной экспертизы», сумма возмещения составляет 1 366 500 руб. На основании указанного отчета об оценке был произведен расчет размера возмещения в денежной форме, подлежащего выплате собственнику помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом с описью вложения направлен проект трехстороннего соглашения (с указанием в нем в качестве третьей стороны АО «СЗ ИСК <адрес> ») копия решения об изъятии для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ , выписка из ЕГРН, отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ . Левинскому Михаилу Ивановичу было предложено заключить соглашение об изъятии с выплатой возмещения в размере 1 366 500 руб. В связи с истечением срока, получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости, правообладателями изымаемой недвижимости не были представлены подписанные соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд по адресу: <адрес> , ком. 3. Согласно справке, выданной МУП «Единый расчетно-кассовый центр <адрес> Республики Башкортостан» по адресу: <адрес> , зарегистрированы Левинская Людмила Ивановна, Левинская Алена Михайловна. В связи с чем, истец с учетом уточнений к иску, просит изъять для муниципальных нужд городского округа <адрес> Республики Башкортостан у Левинского Михаила Ивановича, Левинской Людмилы Ивановны, Левинской Алены Михайловны помещение с кадастровым номером № , назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> , комната 3, расположенное в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № . Возложить на Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан обязанность по выплате возмещения собственнику изымаемого объекта недвижимости Левинской Людмиле Ивановне 683 250 руб., Левинской Алене Михайловне в размере 683 250 руб. Прекратить право собственности Левинского Михаила Ивановича на помещение с кадастровым номером № , назначение: жилое, площадью 15,3 кв.м., адрес: <адрес> , комната 3, расположенное в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № . Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> Республики Башкортостан на помещение с кадастровым номером № назначение: жилое, площадью 15,3 кв.м., адрес: <адрес> , комната 3, расположенное в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № Выселить Левинскую Людмилу Ивановну, Левинскую Алену Михайловну из занимаемого жилого помещения с кадастровым номером № назначение: жилое, площадью 15,3 кв.м., адрес: <адрес> , комната 3, расположенное в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № . Снять с регистрационного учета Левинского Михаила Ивановича, Левинскую Людмилу Ивановну, Левинскую Алену Михайловну зарегистрированную по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Интернациональная, д. 53, кв. 6, комната 3. № судебном заседании представитель истца Письмеров П.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. В судебном заседании представитель третьего лица АО «СЗ ИСК <адрес> » Вальков Д.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. В судебном заседании помощник прокурора Калининского района Фазылова Л.Р. полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования. В судебное заседание ответчики Левинская Л.И., Левинская А.М. извещались надлежащим образом. В судебное заседание третьи лица Левинский В.М., Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ не явились, извещались надлежащим образом. В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. В соответствии с п. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основания предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2). Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления. В силу ч. 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Согласно ч. 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ). В соответствие части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи. В силу статьи 32 Жилищного кодекса РФ соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, стороны правоотношения могут предъявить иск в суд о выкупе жилого помещения. Согласно ч. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Судом установлено, что постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ , земельный участок, жилые и нежилые помещения у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> в городском округе <адрес> подлежат изъятия для муниципальных нужд. Изъятию для муниципальных нужд подлежат объекты недвижимости земельный участок с кадастровым номером 02:55:030172:17 и жилое помещение с кадастровым номером № , указанные в п.п. 1,2 данного постановления расположенный по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан и АО «СЗ ИСК <адрес> » заключен договор № «О комплексном развитии территории жилой застройки, ограниченной <адрес> , земельными участками с кадастровыми номерами № 6, <адрес> , земельными участками с кадастровыми номерами № и <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». Левинскому Михаилу Ивановичу принадлежит на праве собственности, помещение с кадастровым номером № , назначение: жилое, площадью 15,3 кв.м., адрес: <адрес> , <адрес> расположенное в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № , о чем в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № . Оценочной организацией ООО «Правовой центр судебной экспертизы» проведена оценка рыночной стоимости земельного участка и помещения. В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости № № от ДД.ММ.ГГГГ , выполненным ООО «Правовой центр судебной экспертизы», сумма возмещения составляет 1 366 500 руб. На основании указанного отчета об оценке был произведен расчет размера возмещения в денежной форме, подлежащего выплате собственнику помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом с описью вложения направлен проект трехстороннего соглашения (с указанием в нем в качестве третьей стороны АО «СЗ ИСК <адрес> ») копия решения об изъятии для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ , выписка из ЕГРН, отчет об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ . Левинскому М.И. было предложено заключить соглашение об изъятии с выплатой возмещения в размере 1 366 500 руб. В связи с истечением срока, получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости, правообладателями изымаемой недвижимости не были представлены подписанные соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд по адресу: <адрес> Согласно ответа на запрос специализированного отдела ЗАГС г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ , Левинский М.И. умер ДД.ММ.ГГГГ . Согласно ответа отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ , у Левинского М.И. имеются дети Левинский Владислав Михайлович, Левинская (Королькова) Алена Михайловна. Согласно адресной справки Левинская Л.И., Левинская А.М., Левинский М.И. зарегистрированы по адресу: <адрес> В ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Из толкования указанных норм следует, что поскольку в обязательстве, обусловленном кредитным договором, вернуть заемные денежные средства и уплатить проценты, личность заемщика значения не имеет, а из закона, иных правовых актов, условий такого обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично, такое обязательство заемщика его смертью не прекращается. Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). В ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо фактическим принятием наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) "О судебной практике по делам о наследовании" Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. Согласно п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ ) при разрешении споров о принадлежности наследственного имущества суду следует иметь в виду, что наследник, принявший наследство, считается собственником причитающегося ему наследственного имущества со дня открытия наследства, независимо от способа принятия наследства. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан выплатить Левинской Л.И., Левинской А.М. как наследникам принявшими наследство после смерти Левинского М.И. возмещение за изымаемое жилое помещение в размере в размере 683 250 руб. каждому. В связи с чем, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для прекращения права собственности Левинского М.И. и возникновения права собственности муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> , комн. 3. Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, Левинская Л.И., Левинская А.М., Левинский М.И. утрачивают право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире и выселению. Руководствуясь ст.ст. 235, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Левинскому Михаилу Ивановичу, Левинской Людмиле Ивановне, Левинской Алёне Михайловне об изъятии земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд - удовлетворить. Изъять у Левинского Михаила Ивановича, Левинской Людмилы Ивановны, Левинской Алёны Михайловны, в собственность муниципального образования городской округ <адрес> Республики Башкортостан жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> , комн. 3, с уплатой возмещения: - Левинской Людмиле Ивановне (паспорт № № ) в размере 683 250 руб. - Левинской Алёне Михайловне (паспорт № № ) в размере 683 250 руб. После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для прекращения права собственности Левинского Михаила Ивановича и возникновения права собственности муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес> , комн. 3. Выселить Левинскую Людмилу Ивановну, Левинскую Алёну Михайловну из жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> , комн. 3, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Левинского Михаила Ивановича, Левинской Людмилы Ивановны, Левинской Алёны Михайловны по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. <адрес> 3. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Судья Е.А. Алиева Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ