Дело № ДЕЛО № 2-4350/2025 ~ М-3103/2025

УИД 03RS0002-01-2025-005093-12 Дело №2-4350/2025 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 ноября 2025 г. г.Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Алиевой Е.А., при секретаре Закировой Л.Р., с участием истца Меллит В.Ю., представителя истца Губайдуллина Р.Ф., представителя ответчика Киселевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меллит Виктора Юрьевича к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Меллит В.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование исковых требований указали, что Меллит Виктор Юрьевич является владельцем гаражного бокса № , площадью 21 кв.м, в гаражном кооперативе «Ветеран-1» № с ДД.ММ.ГГГГ , расположенного по адресу: <адрес> , литера № Имеется членская книжка, подтверждающая членство в указанном кооперативе. Паевый взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Меллит В.Ю. обратился в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, однако ответа не получил. Гаражный кооператив зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Калининского районного совета депутатов трудящихся г. Уфы БАССР № . Постановлением Главы Администрации г.Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Ветеран - 1» был передан в аренду на 3 года земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> . Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «занимаемый гаражами-боксами». Строительство гаражных боксов было осуществлено в ДД.ММ.ГГГГ , что следует из технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ . При размещении гаражного кооператива были получены необходимые разрешения от «Уфаводоканал, ОАО «Башкирэнерго», «Уфагаз», «Уфимский хлебозавод», и др. Истец был лишен возможности получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, необходимое для строящегося объекта недвижимости, поскольку Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан письменно не отвечает. У него имеется членская книжка, подтверждающая членство в указанном кооперативе. Паевый взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной Гаражным кооперативом «Ветеран-1». Просит признать за Меллит В.Ю. право собственности на гаражный бокс № 18, площадью 21 кв.м., находящийся в гаражном кооперативе «Ветеран-1», расположенном по адресу: г. Уфа, Индустриальное шоссе, д. 32, литера Ж. В судебном заседании истец Меллит В.Ю., его представитель Губайдуллин Р.Ф., действующий на основании доверенности, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании представитель ответчика Киселева Ю.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований. В судебное заседание третьи лица Гаражный кооператив «Ветеран-1», Управление земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений РБ не явились, извещались надлежащим образом. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. На основании пунктов 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Судом установлено, Меллит В.Ю. является владельцем гаражного бокса № , площадью 21 кв.м, в гаражном кооперативе «Ветеран-1» № с ДД.ММ.ГГГГ , расположенного по адресу: <адрес> , литера № . Имеется членская книжка, подтверждающая членство в указанном кооперативе. Паевый взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Меллит В.Ю. обратился в Администрацию городского округа г. Уфа с заявлением на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, однако ответа не получил. Гаражный кооператив зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Калининского районного совета депутатов трудящихся г. Уфы БАССР № . Постановлением Главы Администрации г.Уфы РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Ветеран - 1» был передан в аренду на 3 года земельный участок, площадью <данные изъяты> .м., находящийся по адресу: <адрес> . Постановлением Главы Администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № /в от ДД.ММ.ГГГГ . был продлен на 5 лет. Между ГК «Ветеран - 1» и Управлением земельных и имущественных отношений городского округа <адрес> заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ . Постановлением главы Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Ветеран - 1» предоставлены земельные участки, занимаемые гаражами-боксами, в аренду на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования для муниципальных нужд, находящиеся по адресу: <адрес> . Согласно дополнительному соглашению о внесении изменения № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , изменена площадь земельного участка с 702 кв.м. на 660 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «занимаемый гаражами-боксами». Строительство гаражных боксов было осуществлено в ДД.ММ.ГГГГ , что следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ , а также технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ . При размещении гаражного кооператива были получены необходимые разрешения от «Уфаводоканал ДД.ММ.ГГГГ , ОАО «Башкирэнерго», «Уфагаз» ДД.ММ.ГГГГ , учреждения № . № , «Уфимский хлебозавод». Определением Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Региональное бюро оценки». Согласно представленного в материалы дела заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональное бюро оценки» гаражный бокс № , площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , ул. <адрес> , литера Ж соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил. Гаражный бокс № , площадью <данные изъяты> м., расположенный по адресу. <адрес> , ул. <адрес> , литера Ж соответствует правилам противопожарной безопасности. Гаражный бокс № , площадью <данные изъяты> м., расположенный по адресу: <адрес> , ул. <адрес> , литера Ж не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс № , площадью <данные изъяты> .м., расположенный по адресу: <адрес> , ул. <адрес> , литера Ж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № . У суда нет оснований сомневаться в достоверности и обоснованности экспертного заключения, поскольку оно дано специалистами в данной области, которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Принимая во внимание, что истец является членом ГК «Ветеран-1», паевый взнос им полностью выплачен, земельный участок, на котором расположено самовольное строение, предусматривает вид разрешенного использования: «занимаемый гаражами-боксами», а также то, что истцом представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиком не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на его строительство, существенные нарушения градостроительных, строительных и других норм и правил при самовольной постройке гаражных боксов допущены не были, суд полагает, что требования Меллит В.Ю. о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Меллит Виктора Юрьевича к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить. Признать за Меллит Виктором Юрьевичем право собственности на гаражный бокс № , площадью 21 кв.м., находящийся в гаражном кооперативе «Ветеран-1», расположенном по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Судья Е.А. Алиева Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ