Дело № ДЕЛО № 2-3954/2025 ~ М-3119/2025

Дело № 2-3954/2025 УИД 03RS0002-01-2025-005117-37 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 сентября 2025 г. город Уфа Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Галиевой Ю.3., при секретаре Толченниковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного Общества «ТБанк» к Авхадиевой Г.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество, установил: АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ИП Шутихину Р.А. , Авхадиевой Г.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ИП Шутихину Р.А. и АО «ТБанк» заключили договор потребительного кредита № в офертно-акцептной форме. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Авхадиевой Г.Г. и АО «ТБанк» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества. По условиям данного кредитного договора банк предоставил ответчику кредит, а ответчик в свою очередь обязался добросовестно погашать предоставленный кредит путём внесения ежемесячного регулярного платежа согласно графику. Ответчик принял на себя обязательство возвращать кредит, уплачивать банку проценты за пользование кредитом, в порядке, предусмотренном условиями кредитного договора. Обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполняются. Размер задолженности ответчика перед банком составляет 3 131 316,08 руб., из которых: 2 491 118,18 руб. - остаток ссудной задолженности, 273 687,91 руб. – проценты, 366 509,99 руб. - пени на сумму не поступивших платежей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ИП Шутихину Р.А. задолженность по кредитному договору № в размере 3 131 316,08 руб., из которых: 2 491 118,18 руб. - остаток ссудной задолженности, 273 687,91 руб. – проценты, 366 509,99 руб. - пени на сумму не поступивших платежей, расходы по государственной пошлины в размере 65 919 рублей, взыскать солидарно ИП Шутихину Р.А. , Авхадиевой Г.Г. расходы по государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 20 000 руб. Обратить взыскание на заложенный имущество – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> , бульвар Баландина, <адрес> (кадастровый № ), установив начальную продажную стоимость в размере 3 034 935,20 руб. В судебное заседание представитель истца АО «ТБАНК» не явился, будучи уведомленным надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело без его участия. В судебное заседание ответчик ИП Шутихину Р.А. , Авхадиевой Г.Г. не явились, извещалась надлежащим образом, конверты вернулись за истечением срока хранения. В материалах дела имеется ходатайство от Шутихину Р.А. об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с тем, что им в Арбитражный суд Республики Башкортостан подано заявление о признании его несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества. От Авхадиевой Г.Г. имеется заявление о прекращении производства по настоящему делу по тем же основаням. Поскольку необоснованное отложение приведет к нарушению прав другой стороны, а также судом приняты все меры по извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания в соответствии ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменении его условий не допускается. В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ИП Шутихину Р.А. и АО «ТБанк» заключили договор потребительного кредита № в офертно-акцептной форме. По условиям данного кредитного договора банк предоставил ответчику кредит, а ответчик в свою очередь обязался добросовестно погашать предоставленный кредит путём внесения ежемесячного регулярного платежа согласно графику. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Авхадиевой Г.Г. и АО «ТБанк» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> , бульвар Баландина, <адрес> , кадастровый № . Ответчик принял на себя обязательство возвращать кредит, уплачивать банку проценты за пользование кредитом, в порядке, предусмотренном условиями кредитного договора. Обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполняются. Истец направил ответчику заключительный счет о погашении возникшей задолженности. Требования истца ответчиком не исполнены. Размер задолженности ответчика перед банком составляет 3 131 316,08 руб., из которых 2 491 118,18 руб. остаток ссудной задолженности, 273 687,91 руб. - проценты; 366 509,99 руб. - пени на сумму не поступивших платежей. Данная сумма задолженности ответчиками не оспаривается. В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, опровергающих вышеуказанные и установленные судом обстоятельства, либо доказательств иного размера задолженности, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено. При этом судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Шутихину Р.А. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. В соответствии с п. 2 ст. 213.11 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения. Таким образом, учитывая, что в отношении Шутихину Р.А. введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина исковые требования к данному ответчику могут быть рассмотрены только в рамках дела о банкротстве, в связи с чем определением суда исковые требования АО «ТБАНК» к Шутихину Р.А. оставлены без рассмотрения. Предъявление требований к должнику в рамках дела о банкротстве не прекращает обязательств другого солидарного должника, в связи с чем суд продолжает рассмотрение искового заявления к данному должнику (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ , вопрос № ). Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> , бульвар Баландина, <адрес> , кадастровый № . Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. На основании пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутом в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного Федерального закона. Судом установлено, что исполнение обязательства заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом недвижимого имущества - квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес> , бульвар Баландина, <адрес> , кадастровый № . Собственником данной квартиры является Авхадиевой Г.Г. Перечень оснований прекращения залога приведен в статье 352 ГК РФ. Согласно данной номер залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором. В силу статьи 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что введение процедуры банкротства в отношении одного из должников не свидетельствует о прекращении залога в отношении квартиры по адресу: РБ, <адрес> , бульвар Баландина, <адрес> , кадастровый № , в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд приходит к выводу о наличии оснований для определения начальной продажной цены имущества исходя из отчета об оценке № (1021/2025) от ДД.ММ.ГГГГ , выполненного ООО «Бюро Оценки Бизнеса», из которого следует, что рыночная стоимость жилого помещения - квартиры по адресу: РБ, <адрес> , бульвар Баландина, <адрес> , кадастровый № , составляет 3 793 669 руб. Данный отчет выполнен в соответствии с требования закона компетентным оценщиком, ответчиками не оспорен. Таким образом, начальная продажная цена подлежит установлению в размере 80% от указанной стоимости объекта недвижимости – 3 034 935,20 руб. Поскольку обязательства исполнялись ненадлежащим образом, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, а также, учитывая, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению судом. Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость в сумме 3 034 935,20 руб. Реализацию заложенного имущества проводить путем продажи с публичных торгов. Требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил: Исковое заявление Акционерного Общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) к Авхадиевой Г.Г. (паспорт № № , выдан Ленинским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения 022-004) об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Авхадиевой Г.Г. - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , бульвар Баландина <адрес> , кадастровый № , в счет погашения долга по договору № . Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажу цену квартиры в размере 3 034 935,20 руб. Взыскать с Авхадиевой Г.Г. в пользу Акционерного Общества «ТБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Председательствующий: Ю.З. Галиева Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ .