Дело № ДЕЛО № 2-4137/2025 ~ М-3327/2025

Дело № 2-4137/2025 03RS0002-01-2025-005512-16 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 сентября 2025 года город Уфа Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиевой Ю.З., при секретаре Толченниковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Абсаттарову Р.Р. о снятии запретов на совершение регистрационных действий, установил: Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Абсаттарову Р.Р. об освобождении имущества – снятие запретов на совершение регистрационных действий в отношении <адрес> , расположенной по адресу: РБ, <адрес> Б, с кадастровым номером объекта № , принадлежащей на праве собственности Абсаттарову Р.Р. , наложенных постановлениями судебных приставов Калининского и <адрес> ных отделов судебных приставов <адрес> ФССП России по <адрес> . В обоснование иска указано, что решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Абсаттарову Р.Р. , Абсаттарову Р.Р. об изъятии жилого помещения путем выкупа. Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан обязательства выполнены в полном объеме. Однако в связи с тем, что на аварийное жилое помещение, расположенного по адресу: РБ, <адрес> Б, <адрес> , наложены запреты на совершение действий по регистрации, невозможно зарегистрировать указанный договор мены в Управлении Росреестра по Республики Башкортостан. Между тем, в связи с вынесением судебными приставами – исполнителями Орджоникидзевского и Калининского РО СП <адрес> УФССП России по Республики Башкортостан постановления о запрете на совершение регистрационных действий: № выданного ДД.ММ.ГГГГ ; № ( № ) выданного ДД.ММ.ГГГГ ; № ( № ) выданного ДД.ММ.ГГГГ ; № ( № ) выданного ДД.ММ.ГГГГ ; № ( № ) выданного ДД.ММ.ГГГГ ; № ( № ) выданного ДД.ММ.ГГГГ ; № ( № ) выданного ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> Б, <адрес> , с кадастровым номером объекта № невозможна регистрация права нового собственника в Росреестре. В судебное заседание представитель истца, ответчик, третьи лица Орджоникидзевский РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> , Калининского Орджоникидзевский РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> , представители ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление № «ПСК-6», ООО «ЭОС», АО ПКО «ЦДУ», ООО «ПКО Воксис», ООО ПКО «НБК», ООО ПКО «Центр профессионального взыскания», ООО МКК «Каппадокия», Абсаттарову Р.Р. не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке. Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, пришел к следующему. В силу п.1 ст.12 Федерального закона № 118-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебных приставах» принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов возлагается на судебного пристава-исполнителя. В компетенцию названного должностного лица входит совершение любых не противоречащих закону действий, необходимых для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов. Согласно ч.1 ст.68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В соответствии с частью 3 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007г. N229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, и находящееся у него или у третьих лиц. В силу ст.119 Федерального закона от 02.10.2007г. N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Согласно ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. Судом установлено, что решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Абсаттарову Р.Р. , Абсаттарову Р.Р. об изъятии жилого помещения путем выкупа. Согласно выписки из ЕГРН, собственником <адрес> Б, <адрес> являются Абсаттарову Р.Р. (1/2 доля), <адрес> РБ (1/2 доля). Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № -ИП от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении <адрес> Б, <адрес> Башкортостан. Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № -ИП от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении <адрес> Б, <адрес> Башкортостан. Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № -ИП от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении <адрес> Б, <адрес> Башкортостан. Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № -ИП от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении <адрес> Б, <адрес> Башкортостан. Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № -ИП от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении <адрес> Б, <адрес> Башкортостан. Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № -ИП от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении <адрес> Б, <адрес> Башкортостан. Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № -ИП от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении <адрес> Б, <адрес> Башкортостан. Должником по указанным исполнительным производствам является должник - ответчик Абсаттарову Р.Р. В связи с вынесением судебными приставами – исполнителями запретов регистрация права нового собственника в Росреестре невозможна. В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Поскольку истец является добросовестным приобретателем вышеуказанной квартиры, а сохранение запретов на совершение действий по регистрации в отношении спорного жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, препятствуют истцу произвести демонтаж жилого дома в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, при этом, наложенные запреты на регистрационные действия в отношении аварийного и непригодного для проживания спорного жилого помещения не обеспечивают права взыскателей по исполнительным производствам на исполнение ранее принятых судебных постановлений, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца. Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН 0276097173) к Абсаттарову Р.Р. ( № ) о снятии запретов на совершение регистрационных действий - удовлетворить. Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения – <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> Б, с кадастровым номером объекта 02:55:030132:318, площадью 33,4 кв.м., наложенные постановлениями судебных приставов: - постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № -ИП от ДД.ММ.ГГГГ ; - постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № -ИП от ДД.ММ.ГГГГ ; - постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № -ИП от ДД.ММ.ГГГГ ; - постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № -ИП от ДД.ММ.ГГГГ ; - постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № -ИП от ДД.ММ.ГГГГ ; - постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № -ИП от ДД.ММ.ГГГГ ; - постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № -ИП от ДД.ММ.ГГГГ ; Решение является основанием для снятия запретов на совершение регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Б, <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Председательствующий: Ю.З. Галиева Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ