Дело № ДЕЛО № 2-4277/2025 ~ М-3443/2025

Дело № 2-4277/2025 УИД 03RS0002-01-2025-005699-37 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 октября 2025 г. город Уфа Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галиевой Ю.З., при секретаре Толченниковой Т.В., с участием представителя истца Никитиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО8 , ПАО «АК Барс» Банк о прекращении права собственности на жилое помещение и исключении из состава созаемщиков по кредитному договору, установил: ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО8 , ПАО «АК Барс» Банк о прекращении права собственности на жилое помещение и исключении из состава созаемщиков по кредитному договору, указывая в обоснование, что ФИО4 и ФИО8 состояли в зарегистрированном браке. В период брака между сторонами была приобретена в общую совместную собственность – квартира, расположенная по адресу: <адрес> , кадастровый № . Имущество приобретено по договору купли-продажи, с использованием кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между ПАО «АК Барс» Банк и ФИО8 , ФИО4 С целью урегулирования спора о разделе совместно нажитого имущества, ФИО4 обратилась в Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу прекращено, в связи с утверждением мирового соглашения. По условиям мирового соглашения ФИО4 отказалась от исковых требований о разделе совместно нажитого имущества, о выделении доли и признании права собственности за ФИО4 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, за ФИО8 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, за несовершеннолетним ФИО10 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Мировое соглашение явилось основанием для регистрации права собственности ФИО8 на квартиру Управлением Росреестра по РБ. В связи с переходом права собственности в пользу ФИО8 оплата по кредитному договору производится единолично ФИО8 за весь период ипотечного кредитования, без изменения условий кредитного договора. После полной оплаты по кредитному договору в случае необходимости присутствия ФИО4 при снятии обременения на квартиру обязуется явиться в банк для снятии обременения. В настоящее время ФИО8 зарегистрировал право собственности на себя. Неоднократные требования ответчику обратиться в банк и вывести ФИО4 из состава созаемщиков не дали результатов. Ввиду того, что ФИО4 является стороной договора по ипотеке, она лишена возможности приобрести себе жилье в ипотеку. ФИО4 по данному адресу не проживает на протяжении нескольких лет, интерес к данному имуществу утерян, правопритязании нет. В производстве Октябрьского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> находятся исполнительные производства о взыскании в солидарном порядке с ФИО4 задолженности по расходам на коммунальные услуги, которые ФИО8 не производит. Вывод созаемщика происходит по заявлению титульного заемщика и с согласия банка. ФИО8 уклоняется от обращения в банк. На основании изложенного, истец просит суд прекратить право собственности ФИО4 в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес> , кадастровый № , вывести из состава созаемщиков ФИО4 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между ПАО «АК Барс» Банк и ФИО8 , ФИО4 Из возражения ответчика ПАО «АК Барс» Банк следует, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку удовлетворение иска приведет к изменениям условий кредитного договора, заключенного между истцом и ответчиком с Банком, и без согласия Банка произвести изменение нельзя. Требование о прекращении права собственности на квартиру является необоснованным. Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ПАО «АК Барс» Банк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. Представитель истца ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства. В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Установлено, что ФИО4 и ФИО8 состояли в зарегистрированном браке. В период брака между сторонами была приобретена в общую совместную собственность – квартира, расположенная по адресу: <адрес> , кадастровый № . Имущество приобретено по договору купли-продажи, с использованием кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между ПАО «АК Барс» Банк и ФИО8 , ФИО4 Определением Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО8 о выделе доли и признании право собственности по встречному иску ФИО8 к ФИО4 о взыскании денежных средств, прекращено. Утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО4 и представителем ФИО8 ФИО6 , действующий на основании доверенности б/н удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> РБ ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре № //106-н/03-2021-7-847, по которому: стороны договорились прекратить право общей совместной собственности ФИО8 и ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № . Признать за ФИО8 право единоличной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № . Оплата по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ производится единолично ФИО8 , за весь период ипотечного кредитования, без изменения условий кредитного договора. После полной оплаты по кредитному договору в случае необходимости присутствия ФИО4 при снятии обременения на квартиру ФИО4 обязуется явиться в банк для снятия обременения в течение семи дней с момента получения уведомления об этом. В течении 15 дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения ФИО8 выплачивает ФИО4 денежные средства в размере 540012 рублей (пятьсот сорок тысяч двенадцать) руб. на лицевой счет (банковскую карту) ФИО4 , предоставленный при подписании настоящего мирового соглашения, в качестве компенсации ее доли в праве собственности на квартиру. В течение 30 дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета сама и снять с регистрационного учета несовершеннолетних детей, ФИО9 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № . В случае не снятия с регистрационного учета добровольно в срок до ДД.ММ.ГГГГ , указанное мировое соглашение является основанием для прекращения права пользования ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № и снятия их с регистрационного учета по указанному адресу. Данное мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> . Настоящим соглашением ФИО4 отказывается от исковых требований о разделе совместно нажитого имущества, о выделении доли и признании права собственности за ФИО4 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, за ФИО8 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, за несовершеннолетним ФИО10 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Настоящим соглашением стороны пришли к соглашению о том, что ФИО8 отказывается от встречных исковых требований о взыскании денежной компенсации от ФИО4 , по исполнению обязательств по договору ипотеки, а так же от раздела, не заявленного в исковых требованиях по настоящему гражданскому делу, совместно нажитого имущества, в том числе, в виде земельного участка, кадастровым номером № , общей площадью 1488 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> , сельское поселение Тепляковский сельсовет, <адрес> А, принадлежащего ФИО4 на праве собственности на основании Договора купли- продажи, с использованием средств материнского капитала. Стороны пришли к соглашению, что каждая сторона несет расходы на оплату услуг представителя и расходы по оплате государственной пошлины самостоятельно. Согласно данным Роскадастра по <адрес> единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , является ФИО8 Таким образом, основанием прекращения права общей совместной собственности ФИО4 , ФИО8 и признании за ФИО8 права единоличной собственности на квартиру послужило вступившее в законную силу определения суда от ДД.ММ.ГГГГ . Приведенные положения законодательства, предусматривают исчерпывающий перечень оснований прекращения обязательств, предусмотренный ст. 407 ГК РФ, в который не входит заявленное истцом основание. Отсутствие брачных отношений между сторонами, утрата интереса истца к указанной квартире по делу нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, влекущее последствия, установленные в ст. 451 ГК РФ. Данные обстоятельства не являются условиями кредитного договора, не приведены доказательства того, что исполнение договора без изменения его условий нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон. Сторонам при подписании кредитного договора и принятии на себя кредитных обязательств был известен как порядок предоставления денежных средств, так и способ их дальнейшего использования (заключение договора купли-продажи, приобретении в собственность квартиры). Будучи осведомленным об этих условиях, истец выразил волю на возникновение договорных отношений и принял на себя соответствующие кредитные обязательства. Указанные истцом обстоятельства не являются основаниями для изменения заключенного между сторонами и банком договора в части исключения из числа созаемщиков, на что сторона договора - банк своего согласия на то не давал. Учитывая изложенное, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил: В удовлетворении исковых требований ФИО4 (паспорт № № ) к ФИО8 (паспорт № № ), ПАО «АК Барс» Банк (ИНН 1653001805) о прекращении права собственности на жилое помещение и исключении из состава созаемщиков по кредитному договору, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Председательствующий: Ю.З. Галиева Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ .