Дело № ДЕЛО № 2-4474/2025 ~ М-3666/2025

Дело №2-4474/2025 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 октября 2025 года город Уфа Калининский районный суд г. Уфы РБ в составе: председательствующего судьи Давыдова Д.В. при секретаре Набиевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о снятии запретов на совершение регистрационных действий, У С Т А Н О В И Л: Администрация ГО <адрес> РБ обратилась в суд с иском к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о снятии запретов на совершение регистрационных действий, наложенных на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании постановлений судебных приставов-исполнителей по исполнительным производствам. В обоснование иска указано, что во исполнение Решения Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан - № от 18.09.2023г. «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» ДД.ММ.ГГГГ было подписано Соглашение № б/н об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между Администрацией ГО <адрес> и ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 . Объект недвижимости состоит из <адрес> , расположенной по адресу: РБ, <адрес> , район Калининский, <адрес> А, кадастровый № . За счет застройщика Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Строительное управление № «ПСК-6» в пользу собственников была уплачена стоимость изъятого жилого помещения, в размере 3 211 000 рублей. В связи с вынесением судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП <адрес> и судебным приставом-исполнителем Уфимского РОСП <адрес> постановлений о запрете на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: Уфа, <адрес> А, кВ. 14 невозможна регистрация прав нового собственника. Просит суд освободить от запретов на совершении регистрационных действий квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, кВ. 14 Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Ответчики ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия. Представители третьих лиц Калининского РОСП <адрес> , Уфимского РОСП <адрес> , ООО "Специализированный застройщик "Строительное управление № "ПСК-6, ООО "Электротехмонтаж", ПАО "Банк Финансовая корпорация Открытие", ООО "Электропромсбыт", ООО "Торговый дом "Толедо» на судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом, путем направления судебных повесток. В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке. Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, пришел к следующему. В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Статьей 567 ГК РФ предусмотрено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Судом установлено, что во исполнение Решения Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан - № от 18.09.2023г. «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> А по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» ДД.ММ.ГГГГ было подписано Соглашение № б/н об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между Администрацией ГО <адрес> и ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 . Объект недвижимости состоит из <адрес> , расположенной по адресу: РБ, <адрес> , район Калининский, <адрес> А, кадастровый № . За счет застройщика Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Строительное управление № «ПСК-6» в пользу собственников была уплачена стоимость изъятого жилого помещения, в размере 3 211 000 рублей.В соответствии с выпиской филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> судебными приставами-исполнителями Калининского РОСП <адрес> и Уфимского РОСП наложены запреты на совершение регистрационных действий постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № -ИП, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № -ИП, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № -ИП, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № -ИП, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № -ИП, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № -ИП, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № -ИП, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № -ИП, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № -ИП, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № -ИП, в отношении должника ФИО2 , на принадлежащую ему 4/5 доли в праве собственности на квартиру. В соответствии с той же выпиской право собственности на 4/15 доли регистрировано за ФИО4 , 7/15 доли за ФИО3 В соответствии с частью 3 статьи 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ г. N229-ФЗ "Об исполнительном производстве", арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, и находящееся у него или у третьих лиц. В силу ст.119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ г. N229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Согласно ст. 442 ГПК Российской Федерации, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. Должником по исполнительному производству является ответчик ФИО2 К.В., взыскатели по исполнительным производствам ООО "Электротехмонтаж", ПАО "Банк Финансовая корпорация Открытие", ООО "Электропромсбыт", ООО "Торговый дом "Толедо» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2). В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Наличие постановлений судебных приставов-исполнителей Калининского РОСП <адрес> ГУФССП России по РБ и Уфимского РОСП <адрес> ГУФССП России по РБ об ограничении регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> препятствуют собственнику распоряжаться данным имуществом. Истец является добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А кВ. 14, удовлетворение настоящего иска необходимо для дальнейшего демонтажа жилого дома в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, в связи с чем, суд требования Администрации ГО <адрес> РБ об освобождении имущества от ареста находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о снятии запретов на совершение регистрационных действий удовлетворить. Освободить от запретов на совершение регистрационных действий жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП <адрес> ГУФССП по <адрес> и постановлениями судебного пристава-исполнителя Уфимского РОСП <адрес> ГУФССП по <адрес> . Указанное решение является основанием для снятия запретов на совершение регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями, в отношении жилого помещения, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ, в течение месяца, через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: Давыдов Д.В.