Дело № ДЕЛО № 2-4870/2025 ~ М-3968/2025

УИД 03RS0002-01-2025-006470-52 Дело № 2-4870/2025 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 8 декабря 2025 г. г. Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А., при секретаре Закировой Л.Р., с участием представителя истцов Рахматуллина О.Р., представителя ответчика Киселевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабангулова Рустама Радиковича, Гирфанова Ильдуса Идрисовича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Сабангулов Р.Р., Гирфанов И.Т. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что истцам, принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> Б, площадью <данные изъяты> м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый № . На указанном земельном участке имеется двухэтажный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> м., кадастровый № , расположенный по адресу: РБ, <адрес> Б. Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве собственности каждому. Право общей долевой собственности истцов на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Истцами были предприняты меры к оформлению жилого дома как дома блокированной застройки. Истцы обращались в Управление Росреестра по РБ заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка «ведение личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка». Письмом Управления Росреестра по РБ истцам было разъяснено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-1. В связи с чем, просят признать объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Б, кадастровый № , домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных жилых блоков. Признать за Сабангуловым Р.Р. право собственности на жилой блок с условным номером № , расположенный по адресу: РБ, <адрес> Б, состоящим из помещений согласно поэтажного плана технического паспорта № № этаж), общей площадью <данные изъяты> кв.м., и чердака. Признать за Гирфановым И.И. право собственности на жилой блок с условным номером № , расположенный по адресу: РБ, <адрес> Б, состоящим из помещений согласно поэтажного плана технического паспорта № № первый этаж) и № № ,2 (второй этаж), общей площадью <данные изъяты> .м. В решении суда указать, что «настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности Сабангулова Р. Р. и Гирфанова И.И. в отношении жилого дома с кадастровым номером № и снятия его с кадастрового учета, а также основанием для изготовления технического плана и постановки блокированного жилого дома на государственный кадастровый учет, с присвоением отдельного кадастрового номера каждому жилому блоку, а также основанием для государственной регистрации права собственности за Сабангуловым Р. Р. и Гирфановым И. И. на указанные жилые блоки. В судебном заседании представитель истцов Рахматуллин О.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика Киселева Ю.В., действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований просила отказать. В судебное заседание истцы Сабангулов Р.Р., Гирфанов И.И. не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В силу части 6, 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Глава 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав. В силу статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В то же время, согласно СНиП № Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Согласно СНиП № Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. В письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N ог- <адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. Истцам Сабангулову Р.Р., Гирфанову И.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> Б, площадью <данные изъяты> .м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый № . На указанном земельном участке имеется двухэтажный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 180 кв.м., кадастровый № , расположенный по адресу: РБ, <адрес> Б. Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве собственности каждому. Право общей долевой собственности истцов на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ . Указанный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, состоящий из двух раздельных жилых блоков: жилого блока с условным номером 1, состоящим из помещений, согласно поэтажного плана технического паспорта № № (первый этаж), общей площадью 65,5 кв.м., и чердак; и жилого блока уловным номером 2, состоящим из помещений, согласно поэтажного плана технического паспорта № № (первый этаж) и № № ,2 (второй этаж), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (площади указаны без учета понижающих коэффициентов). Жилой блок с условным номером 1 принадлежит Сабангулову Р. Р., с условным номером № - Гирфанову И.И. Истцами были предприняты меры к оформлению жилого дома как дома блокированной застройки. Истцы обращались в Управление Росреестра по РБ заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка «ведение личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка». Письмом Управления Росреестра по РБ истцам было разъяснено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-1. Согласно Решения Совета ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Правил землепользования застройки ГО г. Уфа РБ" в территориальной зоне Ж-1 образование земельных участков с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» допускается только в отношении существующих объектов капитального строительства, возведенных не позднее ДД.ММ.ГГГГ и признанных в судебном порядке объектами блокирование жилой застройки. Согласно информации о земельном участке, выданной ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> РБ, участок находится в территориальной зоне «Ж-1» - зона индивидуальной жилой застройки. Предельные размеры земельных участков для застройки - от <данные изъяты> Определением Калининского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Производство экспертизы поручить экспертному учреждению ГБУ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» РБ. Согласно заключению эксперта ГБУ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» РБ № Жжилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , РБ, <адрес> Б, является объектом капитального строительства. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , РБ, <адрес> Б, является домом блокированной жилой застройки, и имеет два автономных жилых блока. Каждая блок секция имеет индивидуальный вход, имеет отдельные места общего пользования, не имеет общих подсобных помещений, общая стена блок секций не имеет проемов между блок секциями. Каждая секция полностью автономна друг от друга. Каждая блок секция имеет индивидуальные инженерные системы (электричество, водоснабжение, газопровод, канализация) и индивидуальные подключения к внешним сетям. Каждая секция полностью автономна друг от друга. Исходя из проведенного исследования, эксперты пришли к выводу, что раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес> Б, на два отдельных земельных участка возможен, на участке имеется сложившийся порядок пользования (или фактически сложившийся порядок пользования), блок секции разделены между собой. Объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , РБ, <адрес> Б, соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным нормам, и требованиям. Эксперты отмечают, что в ходе натурного осмотра не выявлены какие- либо дефекты, негативно характеризующие техническое состояние здания. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. На основе вышеизложенного объект исследования целесообразно отнести к исправному состоянию. То есть необходимо констатировать, при правильной эксплуатации, объект исследования не создают угрозу жизни здоровью гражданам, проживающим в нем, а также пользователям и собственникам смежных земельных участков, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. В результате визуального осмотра и геодезической съемки на местности эксперты пришли к выводу, что жилой дом состоящий из двух жилых блоков, распложенный, по адресу: РБ, <адрес> Б, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № Каждый жилой блок автономный и имеет свой индивидуальный выход на соответствующий земельный участок. В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Экспертное заключение Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № , суд считает относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение содержит сведения о специальности и стаже работы эксперта, мотивированный и полный вывод по поставленным вопросам. Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется. Таким образом, в деле имеются объективные, допустимые и достаточные доказательства того, что обследуемое здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> Б, является жилым домом блокированной застройки, состоящей из двух обособленных, автономных жилых блока, пригодных для проживания; соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилам землепользования и застройки; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков, а ответчиком не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного. Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Сабангулова Рустама Радиковича, Гирфанова Ильдуса Идрисовича к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности – удовлетворить. Признать объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Б, кадастровый № , домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных жилых блоков. Признать за Сабангуловым Рустамом Радиковичем (паспорт № № ) право собственности на жилой блок № , расположенный по адресу: <адрес> состоящим из помещений согласно поэтажного плана технического паспорта № № 7 (первый этаж), общей площадью <данные изъяты> .м. и чердака. Признать за Гирфановым Ильдусом Идрисовичем (паспорт № ) право собственности на жилой блок № , расположенный по адресу: <адрес> Б, состоящим из помещений согласно поэтажного плана технического паспорта № № ,9 № (первый этаж) и № ,2 (второй этаж), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности Сабангулова Рустама Радиковича и Гирфанова Ильдуса Идрисовича в отношении жилого дома с кадастровым номером № снятия его с кадастрового учета, а также основанием для постановки дома блокированной застройки на государственный кадастровый учет, с присвоением отдельного кадастрового номера каждому жилому блоку и государственной регистрации права собственности на каждого собственника. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Судья Е.А. Алиева Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ