Дело № ДЕЛО № 2-4895/2025 ~ М-4137/2025

Дело №2-4895/2025 УИД 03RS0002-01-2025-006805-17 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 ноября 2025 года г. Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Давыдова Д.В., при секретаре Набиевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО ПКФ «Жилстройкомплектнаб», Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб». В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО ПКФ «Жилстройкомплектнаб», в лице внешнего управляющего ФИО4 предварительные договора купли-продажи № -Ю.О., № -Ю.О., о покупке у двух нежилых помещений – парковочных мест № расположенных в подземной авто-парковке строящегося на тот момент многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес> (далее – Объекты). Ответчик осуществил строительства Объекта. Истец оплатил стоимость парковочных мест путем передачи векселей эмитента Сбербанк России по 300 000 рублей, о чем составлены акты приема-передачи. Парковочные места переданы истцу, передаточные акты не вручены. Обязательство Ответчика по передаче истцу в собственности Объектов до сих пор не исполнено, Ответчик не зарегистрировал на себя право собственности на построенные им объекты. С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – парковочные мета № , № , расположенные в подземной автопарковке многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> по почтовому адресу: <адрес> Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Управление земельных и имущественных отношений Администрацию ГО <адрес> РБ и Администрация ГО <адрес> РБ. Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании просили заявленные требования удовлетворить. Ответчик ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» прекратило свою деятельность в виде юридического лица, на основании ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд в отношении указанного ответчика производство прекращает. Представители ответчиков Управления земельных и имущественных отношений Администрацию ГО <адрес> РБ и Администрации ГО <адрес> РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Третье лицо ФИО4 , внешний управляющий ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО ПКФ «Жилстройкомплектнаб», в лице внешнего управляющего ФИО4 предварительные договора купли-продажи № -Ю.О., № -Ю.О., о покупке двух нежилых помещений – парковочных мест № расположенных в подземной авто-парковке строящегося на тот момент многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес> . По указанным договорам Продавец обязуется передать в собственности Нежилые помещения парковочные места № , № , в подземном авто-парковке многоэтажного жилого дома по <адрес> , а Покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего Договора недвижимые имущества. Стоимость Объектов недвижимости на дату заключения настоящего договора составляет по 300 000 руб. Оплата договора произведена ФИО1 в полном объеме, о чем составлены акта приема-передачи векселей эмитента ПАО Сбербанк России серии ВД № номиналом 300 000 рублей и серии ВД № номиналом 300 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ . Пунктами 1.4 Предварительных договоров № -Ю.О., № -Ю.О., купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ориентировочный срок окончания строительства объекта – 2 квартал 2011 года. Пунктами 2.2 Предварительных договоров № -Ю.О., № -Ю.О., купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что право собственности на объекты недвижимости Покупатель приобретает после его регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации. Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из показаний внешнего управляющего ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» ФИО4 данных в судебном заседании, установлено, что ФИО1 были приобретены парковочные места 46 и 47 по адресу <адрес> , однако в виду отсутствия достаточных документов и введенной процедуры банкротства в отношении ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» передаточные акты передать ФИО1 не представилось возможным, право собственности на парковочные места не зарегистрировано. В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права. В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности недвижимое имущество – парковочные места № расположенные в подземной автопарковке многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> по почтовому адресу: <адрес> Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 (паспорт № № ) право собственности на объект недвижимости: парковочные места № и № , расположенные в подземной автопарковке многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> по почтовому адресу: <адрес> Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на объекты недвижимости: парковочные места № и № , расположенные в подземной автопарковке многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> по почтовому адресу: <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Председательствующий: Давыдов Д.В.