Дело № ДЕЛО № 2-5436/2025 ~ М-4696/2025

УИД 03RS0002-01-2025-007687-87 Дело № 2-5436/2025 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 8 декабря 2025 г. г.Уфа Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А., при секретаре Закировой Л.Р., с участием представителя истца, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа <адрес> Республики Башкортостан Фарраховой А.И., представителя ответчика Кочкина М.Ю., помощника прокурора <адрес> Фазыловой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Гречишкину Юрию Анатольевичу о принудительном изъятии недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что на праве собственности Гречишкину Ю.А. принадлежит жилое помещение - комната № в <адрес> , общей площадью <данные изъяты> .м., с кадастровым номером объекта № , расположенное по адресу: РБ, <адрес> . Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд с выплатой: Гречишкину Ю.А. в размере 1 046 700 руб. Проект соглашения собственником получено ДД.ММ.ГГГГ . Собственник, подписанный проект соглашения не представил. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с собственником не достигнуто. В связи с чем, истец просит изъять у Гречишкина Ю.А. в собственность городского круга город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ему на праве собственности жилое помещение - комнату № в <адрес> , общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенное по адресу: РБ, <адрес> , с уплатой возмещения в размере 1 046 700 руб. После выплаты возмещения прекратить право собственности Гречишкина Ю.А. на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> .м., с кадастровым номером объекта № расположенное по адресу: РБ, <адрес> , ком. № . Признать за городским округом <адрес> Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение - комнату № в <адрес> , расположенное по <адрес> Республики Башкортостан, общей площадью 18,3 кв.м., с кадастровым номером объекта № . Признать Гречишкина Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес> , ком. № . После выплаты возмещения за изъятое жилое помещение выселить Гречишкина Ю.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> , ком. № . В судебном заседании представитель истца, третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес> Фаррахова А.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика Кочкин М.Ю. просил иск удовлетворить, взыскав стоимость по судебной экспертизе, а также расходы понесенные на судебную экспертизу. В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Фазылова Л.Р. полагала возможным удовлетворить исковые требования, взыскав сумму по судебной экспертизе. В судебное заседание ответчик Гречишкин Ю.А. не явился, извещен надлежащим образом. В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия не явившихся лиц. Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам. Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. В соответствии с п. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основания предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2). Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления. В силу ч. 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Согласно ч. 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ). В соответствие части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи. В силу статьи 32 Жилищного кодекса РФ соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, стороны правоотношения могут предъявить иск в суд о выкупе жилого помещения. Согласно ч. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Судом установлено, что на праве собственности Гречишкину Ю.А. принадлежит жилое помещение - комната № в <адрес> , площадью 18,3 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенное по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> . Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд с выплатой: Гречишкину Ю.А. в размере 1 046 700 руб. Проект соглашения собственником получено ДД.ММ.ГГГГ . Собственник, подписанный проект соглашения не представил. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с собственником не достигнуто. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика Кочкина М.Ю. назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость возмещения за жилое помещение с кадастровым номером 02:55:030172:303, расположенного по адресу: <адрес> , ком. 1, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, по состоянию на дату проведения экспертизы, составила 1 963 000 руб. Величина рыночной стоимости непроизведенного капитального ремонта при изъятии казанного жилого помещения, по состоянию на дату проведения экспертизы, составила: 884 000 руб. Убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания: переезд с изымаемого жилья в арендованное, переезд с арендованного жилья в приобретенное, приходящиеся на долю собственника жилого помещения комнаты 1 <адрес> , расположенной по адресу: лика Башкортостан, <адрес> , р-н Калининский, <адрес> , по состоянию на дату проведения экспертизы, составляют: 8 000 руб. Убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность, приходящиеся на долю собственника жилого помещения комнаты 1 <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> , р-н Калининский, <адрес> , по состоянию на дату проведения экспертизы, составляют: 34 800 руб. за период 3 месяца (средний срок поиска, оформления в собственность и переезда в приобретенное жилье). Убытки, услуги риелтора, приходящиеся на долю собственника жилого помещения комнаты 1 <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> , по состоянию на дату проведения экспертизы, составляют 76 700 руб. Суд полагает возможным руководствоваться заключением № от ДД.ММ.ГГГГ , поскольку, у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ. Таким образом, общая сумма возмещения, подлежащая выплате Гречишкину Ю.А. составляет 2 970 500 руб. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан выплатить ответчику Гречишкину Ю.А. возмещение, по результатам судебной экспертизы. Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, влечет за собой прекращение права собственности Гречишкина Ю.А. и возникновения права собственности муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение комнату № в <адрес> , площадью 18,3 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенное по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> . Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, Гречишкин Ю.А. утрачивает право пользования жилым помещением, подлежит выселению после выплаты возмещения. На основании ст. 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ответчика расходы на проведение судебной экспертизы в размере 55 000 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Гречишкину Юрию Анатольевичу о принудительном изъятии недвижимого имущества – удовлетворить частично. Изъять у Гречишкина Юрия Анатольевича (паспорт № ) жилое помещение, площадью 18,3 кв.м., с кадастровым номером 02 № расположенное по адресу: <адрес> , ком. 1, с уплатой возмещения в размере 2 970 500 руб. После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для прекращения права собственности Гречишкина Юрия Анатольевича и возникновения права собственности муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес> , ком. 1. Признать Гречишкина Юрия Анатольевича утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером № , расположенным по адресу: <адрес> , после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Выселить Гречишкина Юрия Анатольевича из жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> , ком. 1, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН № пользу Гречишкина Юрия Анатольевича (паспорт № ) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 55 000 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Судья Е.А. Алиева Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ