Дело № ДЕЛО № 2-408/2026 (2-5901/2025;) ~ М-4860/2025

Дело № 2-408/2026 УИД 03RS0002-01-2025-007945-89 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 марта 2026 года город Уфа Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Давыдова Д.В., при секретаре ФИО2 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Потребительскому обществу автогаражный кооператив «Мясокомбинат», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс, установил: ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, потребительскому обществу автогаражный кооператив «Мясокомбинат», в обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ создано потребительское общество автогаражный кооператив «Мясокомбинат», расположенный на земельном участке, площадью 39 120 кв.м., с кадастровым номером № находящимся по <адрес> , предоставленном в установленном законом порядке. ФИО1 является членом ПОАК «Мясокомбинат» владеет и пользуется гаражными боксами № которые являются объединенными, общая площадь гаражного бокса составляет 221,6 кв.м. Паевые взносы за гаражные боксы оплачены в полном объеме. На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит признанию право собственности на занимаемый им гаражный бокс. С учетом неоднократных изменений исковых требований истец просит признать право собственности на гаражный бокс № , расположенный по адресу: <адрес> , ПОАК «Мясокомбинат». Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений было привлечено в качестве соответчика. В судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО3 , измененные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований. Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания. От ответчика – председателя ПОАК «Мясокомбинат» имеется заявление, о рассмотрении в отсутствие их, против удовлетворения искового заявления не возражает, иск признает. Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статья 35 части 1 и 2). Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений. Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности потребительских обществ и их союзов, в данном случае ответчика, определяет Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37-ФЗ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации». На момент выдачи разрешения действовал Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – 1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации» в соответствии со ст. 2 которого местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти - местные Советы народных депутатов, соответствующие органы управления - местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы ТОС населения. При этом, согласно ч. 4,5 ст. 61 указанного выше Закона, районная администрация наделена полномочиями на выдачу разрешений на строительство на подведомственных территориях всех объектов производственного назначения; на приостановление строительства, осуществляемого с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; на назначение государственных приемочных комиссий; на утверждение актов о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также на принятие участия в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района. Таким образом, разрешение возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ принято уполномоченным на то лицом - администрацией <адрес> и администрацией <адрес> соответствовало требованиям действующего законодательства. Согласно ст. 10 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 37-ФЗ гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. Лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство. В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Как следует из п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защита гражданских прав является признание права. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из п. 11 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица. Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. На основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Судом установлено, что постановлением главы Администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена <адрес> РБ разработка проекта размещения гаражей по <адрес> (площадка южнее мясокомбината) в <адрес> с ликвидацией стихийной свалки. Письмом <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ автогаражному кооперативу «Мясокомбинат» на территории, выделенной под гаражи, разрешено возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы Администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ . На основании постановления главы Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ , договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , ПО АК «Мясокомбинат» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 39 120 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд, для эксплуатации капитальных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан было вынесено постановление № , в соответствии с которым, предоставить ПО АК «Мясокомбинат» земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, находящихся по <адрес> ГО <адрес> РБ, занимаемые бытовым корпусом на 5 лет с кадастровым номером № площадью 198 кв.м.; с кадастровым номером № площадью 42 471 кв.м. Согласно кадастровому паспорту на здание с кадастровым номером № где располагается гаражные боксы истца, имеет площадь 1 056,4 кв.м., год завершения строительства - 2005. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества – № Потребительское общество автогаражный кооператив «Мясокомбинат» зарегистрирован в ФНС на основании Постановления главы <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № . ПО АК «Мясокомбинат», расположенный по адресу: РБ, <адрес> А, действующее юридическое лицо, основным видом деятельности которого является - «Деятельность стоянок для транспортных средств». Согласно справок выданных ПО АК «Мясокомбинат», ФИО1 полностью выплатила паевые взносы за гаражный бокс № каких-либо задолженностей не имеется. Гаражные боксы № на кадастровый учет не поставлены, в связи с чем, кадастровым инженером был подготовлен технический план нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> , ПОАК «Мясокомбинат», гаражный бокс № Гаражный бокс имеет площадь 221,6 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости 2004 год. Истец является членом ПОАК «Мясокомбинат» все членские взносы оплачены. Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза. Согласно выводам заключения эксперта № , выполненного ГБУ РБ «ГКО и ТИ» на основании определения суда о назначении комплексной строительно-технической и землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ на поставленные судом вопросы: По Первому вопросу: «Соответствует ли гаражный бокс, площадью 221,6 кв.м., расположенный на земельном участке, выделенном в паях и оформленным членскими книжками за номерами «485, 485 А, 494, 495 в ПО АК «Мясокомбинат», расположенный по адресу: <адрес> , Трамвайная, <адрес> А, требованиям строительных, градостроительных норм и правил?»: - Выводы исследования фактических границ объекта исследования и смежных земельных участков: Здание Потребительского общества автогаражный кооператив «Мясокомбинат», инвентарный № , с кадастровым номером: № расположено в землях государственной собственности, которые не разграничены, относящиеся к кадастровому кварталу № Гаражные боксы № принадлежат Потребительскому обществу автогаражный кооператив «Мясокомбинат», разрешенное использование объекта капитального строительства: здание Потребительского общества автогаражный кооператив «Мясокомбинат», инвентарный № , с кадастровым номером: № нежилое. Объект исследования: гаражный бокс, расположенный на земельном участке, выделенном в паях и оформленным членскими книжками за номерами № в ПО АК «Мясокомбинат», располагается в границах здания Потребительское общество автогаражный кооператив «Мясокомбинат» с кадастровым номером: № и в землях государственной собственности, которые не разграничены, относящиеся к кадастровому кварталу: № Объект исследования расположен в составе здания Потребительское общество автогаражный кооператив «Мясокомбинат» с кадастровым номером: № и в землях государственной собственности, которые не разграничены, относящиеся к кадастровому кварталу: № находится в функциональной «Производственной зоне, в зоне инженерной и транспортной инфраструктур, вид территориальной зоны «П-2» - ( производственная зона) – зона для промышленных и коммунальных предприятий, расположенных в пределах селитебной территории, с площадью озеленения не менее 30%, по коду 2.7.1, «Хранение автотранспорта». Объект исследования: гаражные боксы № , 485 А, 494, 495 в ЕГРН не зарегистрированы. По коду 2.7.2, «Размещение гаражей для собственных нужд», относится к основному разрешенному виду использования. Согласно Градостроительного регламента территориальных зон вида «П - 2», установлены параметры разрешенного строительства. Исследуемый объект представляет собой объединенные двухэтажные нежилые помещения гаражного бокса № Между боксами перегородки отсутствуют. Объект исследования имеет самостоятельные кирпичные стены, разделен от других боксов температурным швом. Фундамент исследуемого объекта, ленточный, заглубленный. Прочность бетона фундамента составляет 23,4 Мпа, соответствует классу бетона В15, что соответствует требованиям, отраженным в СП 63.13330.2018 «СНиП 52 – 01 – 2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Техническое состояние наружных стен, перекрытия, покрытий классифицируется как работоспособное. Однако, отсутствуют перила на металлической лестнице на второй этаж здания. В соответствии с проведенными и описанными выше по тексту эксперты приходят к выводу о том, что при условии постановки перил на лестнице, объект исследования будет соответствовать требованиям строительных норм и правил, технических регламентов. Также гаражный бокс соответствует требованиям и правилам пожарной безопасности. Объект исследования соответствует требованиям, отраженным в СП 113.13330.2023 «СНиП 21 – 02 – 99*. Стоянки автомобилей» ( утв. И введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № /пр). При условии соблюдении, возложенных на земельный участок ограничений, отраженных в п.1.3. настоящего заключения, объект исследования: гараж, расположенный на земельном участке, выделенном в паях и оформленным членскими книжками за номерами № в ПО АК «Мясокомбинат» буду соответствовать санитарно – эпидемиологическим требованиям. По второму вопросу: «Создает ли гаражный бокс площадью 221,6 кв.м.» расположенный на земельном участке, выделенном в паях и оформленным членскими книжками за номерами « № в ПО АК «Мясокомбинат», расположенный по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан»? - При установке перил металлической лестницы на второй этаж здания и соблюдений, возложенных на земельный участок ограничений отраженных в п.1.3. настоящего заключения объект исследования не создает угрозы жизни и здоровью граждан, следовательно, вероятность возникновения угрозы жизни и здоровью граждан при правильном эксплуатации строения отсутствуют. По третьему вопросу: «Имеет ли гаражный бокс, площадью 221,6 кв.м, расположенный на земельном участке, выделенном в паях и оформленным членскими книжками за номерами № в ПО АК «Мясокомбинат», расположенный по адресу: <адрес> самостоятельные стены и находится ли в пределах какого земельного участка( с указанием кадастрового номера) ?». - Объект исследования: гаражный бокс, расположенный на земельном участке, выделенном в паях и оформленным членскими книжками за номерами № в ПО АК «Мясокомбинат», располагается в границах здания Потребительское общество автогаражный кооператив «Мясокомбинат» с кадастровым номером: № и в землях государственной собственности, которые не разграничены, относящиеся к кадастровому кварталу: № Площадь в границах здания Потребительское общество автогаражный кооператив «Мясокомбинат» с кадастровым номером № занимаемая объектом исследования составляет – 60,64 кв.м. Площадь земель государственной собственности, которые не разграничены в квартале № : занимаемая объектом исследования составляет 61,75 кв.м, площадь застройки – 122, 38 кв.м, Здание Потребительского общества автогаражный кооператив «Мясокомбинат», инвентарный № , с кадастровым номером: № расположена в землях государственной собственности, которые не разграничены, относящиеся к кадастровому кварталу № Эксперты отмечают, что соседний с объектом исследования гаражный бокс № на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрирован по адресу: <адрес> Потребительское общество автогаражный кооператив «Мясокомбинат», также и остальные земельные участки боксов зарегистрированы по адресу: <адрес> . Оценивая заключение эксперта № суд признает его допустимым и относимым доказательством, поскольку он соответствует предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключения эксперта достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра жилого помещения с участием сторон. Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, представителем истца, представителем ответчика суду не приведено. В ходе судебного заседания представителем истца были представлены фотографии из которых усматривается, что перила металлической лестницы на второй этаж здания установлены, в связи с чем, вышеуказанный недостаток устранен. Исходя из всех представленных доказательств в совокупности усматривается, что гаражные боксы истца № находятся в пределах выделенного земельного участка предоставленному ПО АК «Мясокомбинат» для строительства и обслуживание гаражных боксов членов ПОАК «Мясокомбинат», в 2000 году было завершено строительство здания, где находятся гаражные боксы истца, в кадастровом паспорте на здание имеется отсылка на земельный участок с кадастровым номером № , в пределах которого расположен объект недвижимого имущества. Исходя из сведения публичной кадастровой карты гаражные боксы № находящиеся в здании с кадастровым номером: № , расположенные по адресу: <адрес> Потребительское общество автогаражный кооператив «Мясокомбинат», на земельные участки с кадастровыми номерами № не попадают. То, что в настоящий момент гаражный кооператив ПОАК «Мясокомбинат» находится на землях государственной собственности, которые не разграничены, относящиеся к кадастровому кварталу № не имеет правового значения, так как изначально земельный участок был предоставлен для строительства гаражей и само возведение гаражных боксов велось в это время, на законных основаниях, что является юридически значимым обстоятельством в этом деле, было получено разрешение <адрес> РБ на строительство, ПО АК «Мясокомбинат» своими силами вело отсыпку предоставленного земельного участка, впоследствии земельный участок был предоставлен на законных основаниях в аренду для эксплуатации гаражей, истец является членом ПОАК «Мясокомбинат», полностью выплатил паевые взносы за объединенный гаражный бокс, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество. При этом суд отмечает, что прекращение действия договора аренды земельного участка на день обращения истца с иском в суд не умаляет прав на признание права собственности на спорный гаражный бокс, так как само его возведение являлось законным, строительство гаражных боксов было разрешено членам кооператива ПОАК «Мясокомбинат» уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названное решение не содержит и суд наличие таких ограничений на момент строительства гаража не установил. Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении гаражных боксов, не имеется. Более того, на гаражные боксы других членов ПО АК «Мясокомбинат», расположенные в спорном здании с кадастровым номером № признано право собственности в судебном порядке, что подтверждает доводы истца о том, что земельный участок был выделен на законных основаниях. Из изложенного следует, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил: Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № , общей площадью 221,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , ПОАК «Мясокомбинат», гаражный бокс № Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации в Управлении Росреестра по Республики Башкортостан права собственности на гаражный бокс № общей площадью 221,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , ПОАК «Мясокомбинат», гаражный бокс № Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2026 года Председательствующий: Д.В. Давыдов