Дело № ДЕЛО № 2-277/2026 (2-5628/2025;) ~ М-4894/2025

Дата №2-277/2026 УИД 03RS0002-01-2025-007983-72 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 января 2026 года город Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сулеймановой А. Т. с участием помощника прокурора Калининского района г. Уфы Валиуллиной А. А. при секретаре Гавриловой А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Жаркову Д. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Жаркову Д. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска указали, что между Муниципальным образованием городского округа г. Уфа РБ в лице заместителя директора МБУ «Служба сноса и расселения» и Шахтариной Н. В. , Жарковым Д. С. , Кустовой Н. А. был заключен договор мены. На момент заключения договора мены Муниципальному образованию городского округа г. Уфа РБ принадлежала на праве собственности квартира по адресу: <адрес> . Шахтариной Н. В. (1/2 доли), Жаркову Д. С. и Кустовой Н. А. (1/2 доли в совместной собственности) принадлежала комната <адрес> . В результате заключения договора мены Муниципальное образование ГО г. Уфа РБ приобретает в собственности комнату <адрес> , Шахтарина Н. В. , Жарков Д. С. , Кустова Н. А. приобретают квартиру по адресу: <адрес> . В абзаце 3 пункта 2.2 договора мены предусмотрено, что Жарков Д. С. обязуется сняться с регистрационного учета, а также освободить комнату от личных вещей и иного имущества в течение 15 дней со дня подписания настоящего договора. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в комнате продолжает проживать Жарков Д. С. Истец просит суд признать Жаркова Д. С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> комната 2, выселить Жаркова Д. С. из указанной комнаты. Истец – представитель Таярова И. Н. , действующая по доверенности, на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным основаниям. Ответчик Жарков Д. С. на судебное заседание не явился. Извещение, направленное по месту проживания, вернулось с отметкой «истек срок хранения». Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Статья 165.1 Гражданского кодекса подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68). При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей корреспонденцией по месту жительства лица, является риском самого лица. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо, а возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма в связи с истечением срока хранения не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением направленной ему судебной корреспонденции. Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения и доводы представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно пункту 1 статьи 235 Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. По общему правилу, установленному п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, что Шахтарина Н. В. , Жарков Д. С. , Кустова Н. А. являлись собственниками комнат по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ г. Уфа Республики Башкортостан (Сторона 1) и Шахтариной Н. В. , Жарковым Д. С. , Кустовой Н. А. (Сторона 2) был заключен договор мены, согласно которого во исполнение решения Совета городского округа г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления из муниципального жилищного фонда помещений, приобретенных за счет бюджетных средств в муниципальную собственность городского округа г. Уфа РБ в рамках реализации Адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы для пересечения граждан из аварийного жилья», в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, стороны производят мену жилых помещений, в связи с изъятием жилого помещения, признанного непригодным для проживания. В результате мены Сторона 1 приобретает в собственность комнату площадью 15, 1 кв. м. по адресу: <адрес> . Сторона 2 приобретает в собственность квартиру по адресу: <адрес> . Согласно Выписки из ЕГРН правообладателем комнаты по адресу <адрес> является Городской округ г. Уфа Республики Башкортостан. Согласно п. 2.2 договора мены до заключения настоящего договора комната не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит. На регистрационном учете состоит Жарков Д. С. , который обязуется сняться с регистрационного учета, а также освободить комнату от личных вещей и иного имущества в течение 15 дней со дня подписания настоящего договора. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ , подписанного начальником отдела по работе с недвижимостью, начальником отдела по обеспечению и закупам, ведущим документоведом отдела по работе с недвижимостью, в ходе обследования выявлено, что в одной из комнат (пл. 15, 3 кв. м.) квартиры № проживает Жарков Д. С. , который ранее являлся сособственником комнаты. Согласно регистрационного досье Жарков Д. С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> . В соответствии со статьей 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом. В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Суд также принимает во внимание, что в соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право собственности прежнего собственника прекращено в результате заключения договора мены, суд приходит к выводу, что новый собственник в лице истца вправе требовать выселения ответчика и признании его утратившим право пользования жилым помещением в связи с отсутствием доказательств того, что между сторонами имелось какое-либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением либо такое право сохранено за ними в силу закона. Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Жаркову Д. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. Руководствуясь, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Жаркову Д. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить. Признать Жаркова Д. С. утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <адрес> Выселить Жаркова Д. С. из жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. Решение в мотивированном виде изготовлено 20 января 2026 года. Председательствующий судья: А. Т. Сулейманова