Дело № ДЕЛО № 2-5824/2025 ~ М-5065/2025

УИД 03RS0002-01-2025-008212-64 Дело № 2-5824/2025 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 декабря 2025 г. г. Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А., при секретаре Закировой Л.Р., с участием представителя истца Титовой К.Ю., ответчика Кашаповой Е.В., третьего лица Федорова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Кашаповой Елене Вениаминовне о взыскании пени по договору аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Кашаповой Елене Вениаминовне о взыскании пени по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и Уразбахтиевым Фаритом Мансуровичем был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> .м., расположенный по адресу: <адрес> , жилой массив Речные Зори, номер участка № (установлено в <данные изъяты> на юг относительно ориентира: жилой <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан). ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Федоровым Семеном Валерьевичем было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . На основании договора о передачи прав и обязанностей б/н от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору переданы от Уразбахтиева Фарита Мансуровича к Федорову Семену Валерьевичу с ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Кашаповой Еленой Вениаминовной было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . Права и обязанности арендатора по Договору переданы от Федорова Семена Валерьевича к Кашаповой Елене Вениаминовне с ДД.ММ.ГГГГ . Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ Условия оплаты, порядок и размер арендной платы устанавливаются разделом 4 Договора. Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 147 655 руб. 71 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , начисленные за каждый день просрочки, согласно расчету цены иска. ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан направило претензию ответчику об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с Кашаповой Елены Вениаминовны по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан: задолженность по пени в сумме 147 655 руб. 71 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета установленным п. 7.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № . В судебном заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ Титова К.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в по уточненному расчету в размере 51 950, 13 руб., просила удовлетворить. В судебном заседании ответчик Кашапова Е.В. возражала против удовлетворения искового заявления, представила отзыв на иск, просила применить срок исковой давности. Также просила снизить размер пени. В судебном заседании третье лицо Федоров С.В. решение вопроса оставил на усмотрение суда. Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу положений статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев. На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и Уразбахтиевым Фаритом Мансуровичем был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> .м., расположенный по адресу: <адрес> , жилой массив <адрес> номер участка <данные изъяты> установлено в 875м. на юг относительно ориентира: жилой <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан). ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Федоровым Семеном Валерьевичем было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . На основании договора о передачи прав и обязанностей б/н от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору переданы от Уразбахтиева Фарита Мансуровича к Федорову Семену Валерьевичу с ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Кашаповой Еленой Вениаминовной было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № 2 в Договор № 2488-08 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Права и обязанности арендатора по договору переданы от Федорова Семена Валерьевича к Кашаповой Елене Вениаминовне с ДД.ММ.ГГГГ . Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ Условия оплаты, порядок и размер арендной платы устанавливаются разделом 4 Договора. Согласно п. 4.7. договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно п. 5.4.6 Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 Договора. Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.7.1. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора. ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан направило претензию ответчику об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. Задолженность по арендной плате была полностью погашена ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается платёжными документами. Согласно уточненного расчета пени, с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислены пени в размере 51 950,13 руб. Ответчиком заявлено ходатайство снижении размера пени. В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Согласно правовой позиции, изложенной в п. 72 указанного Постановления, заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ). Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (части 1 и 2 статьи 330 ГПК РФ, части 1 и 2 статьи 270 АПК РФ). Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Сопоставив размер предъявленной к взысканию пени с объемом общей задолженности, установив заведомо неверный и завышенный размер пени, суд первой инстанции с учетом как периода просрочки, так и обстоятельств, обусловивших нарушение срока внесения платежей, в соответствии с нормами ст. 333 ГК РФ установил баланс прав и интересов сторон, суд уменьшает размер пени до 12 000 руб. В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб. Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Кашаповой Елене Вениаминовне о взыскании пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично. Взыскать с Кашаповой Елены Вениаминовны (паспорт № № ) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН № ) пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 000 руб. Взыскать с Кашаповой Елены Вениаминовны (паспорт № ) госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Судья Е.А. Алиева