Дело № ДЕЛО № 2-361/2026 (2-5797/2025;) ~ М-5124/2025

Дело № 2-361/2026 УИД 03RS0002-01-2025-0008296-06 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 февраля 2026 года город Уфа Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Теплякова П.М., при секретаре Давлетшине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Фиимонову С.Я. , Филимонову Е.С. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, установил: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Филимонову С.Я., Филимонову Е.С., указав в обоснование, что ответчикам на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью 35,5 кв.м., по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № , ответчики зарегистрированы и проживают по указанному адресу. Указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа в адрес собственника направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения за изымаемое имущество. Проект соглашения об изъятии собственниками не подписан. С учетом изложенного, истец просит суд изъять у ответчиков в собственность Муниципального образования ГО город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им на праве долевой собственности жилое помещение по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № , с выплатой денежного возмещения в размере 629 350 рублей каждому, прекратить право собственности ответчиков на указанную квартиру, признать утратившими право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения после выплаты возмещения, снять с регистрационного учета, снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры. В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан Сафетдинова Г.Ф. иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчиков Филимонова С.Я., Филимонова Е.С. по доверенности Меньшиков М.С., в судебном заседании просила определить размер выкупной стоимости с учетом заключения проведенной судебной экспертизы. Ответчики Филимонов С.Я., Филимонов Е.С., третьи лица по делу в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в том числе судебными повестками и телефонограммами, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке сторон. Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан частично, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Согласно ст. 279 ГК Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Согласно п. 1 ст. 282 ГК Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения). По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1). В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 того же закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп. Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ , собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу. Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Судом установлено, что ответчикам ФИО1 , ФИО2 , на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью 35,5 кв.м., по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № ответчики зарегистрированы и проживают по указанному адресу. Постановлением Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу <адрес> , признан аварийным и подлежащим сносу. Решением УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> », МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа РБ поручено провести мероприятия по изъятию земельного участка, жилых и нежилых помещений у правообладателей изымаемых объектов недвижимости и расселению многоквартирного дома в установленном законом порядке: в том числе заключить соглашения о возмещении за изымаемые объекты недвижимости или договоры мены на предоставляемые жилые и нежилые помещения с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости. Согласно отчету об оценке объекта № , представленного истцом, итоговая стоимость жилого помещения с кадастровым номером № , составляет 1 109 000 руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 149 700 руб. В связи с принятым решением об изъятии недвижимости, Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчиков направлены соглашения об изъятии недвижимости с уплатой возмещения, на которые ответчиками согласие не дано. Ответчиками представлено заключение независимого оценщика, в соответствии с которым рыночная стоимость возмещения изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе включая рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчика в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также стоимость не произведенного капитального ремонта на дату проведения экспертизы составляет 4 378 884, 40 рублей. По ходатайству ответчика, определением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимое Экспертное Агентство», рыночная стоимость возмещения за жилое помещение, квартиру общей площадью 35,5 кв.м., по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № , включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе включая рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчика в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также стоимость не произведенного капитального ремонта на дату проведения экспертизы составляет 4 313 400 рублей. Изучив данное экспертное заключение, сопоставив выводы эксперта с иными письменными доказательствами по делу, заслушав доводы и возражения сторон в судебном заседании, суд признает указанное заключение достоверным, относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку заключение соответствует требованиям закона, ответы на вопросы суда экспертом даны в ясной форме, полном объеме и основаны на проведенных исследованиях, эксперт письменно предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо допустимых доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, сторонами не представлено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы сторонами не заявлено. Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о принудительном изъятии у ответчика недвижимого имущества, с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа выплатить ответчикам возмещение в соответствии с долей в праве общей долевой собственности в размере 2 156 700 рублей каждому из ответчиков. Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества влечет за собой прекращение права собственности ответчика на спорное жилое помещение, и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ город Уфа. Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу ч.2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда. Учитывая изложенное, исковые требования к ответчикам в части прекращения права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, после выплаты выкупной стоимости, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. По смыслу положений ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ, ч. 1 ст. 119 Федерального закона РФ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Между тем в связи с вынесением судебными приставами – исполнителями Калининского РОСП и Советского РОСП г. Уфы ГУ ФССП России по РБ постановлений о запрете на совершение регистрационных действий: - постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № ( № ), выдано ДД.ММ.ГГГГ ; - постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № ( № ), выдано ДД.ММ.ГГГГ ; - постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № ( № ), выдано ДД.ММ.ГГГГ ; в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , невозможна регистрация права нового собственника в Росреестре. Принимая решение об удовлетворении иска об освобождении имущества от ареста, суд исходит из того, что удовлетворение настоящего иска необходимо для регистрации права собственности за городским округом город Уфа Республики Башкортостан аварийного спорного жилого помещения, для дальнейшего демонтажа жилого дома в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан. Руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан к Фиимонову С.Я. , Филимонову Е.С. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично. Изъять у Фиимонова С.Я. (СНИЛС № ) (1/2 доли), Филимонова Е.С. (СНИЛС № ) (1/2 доли) в собственность городского округа г.Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им жилое помещение – квартиру общей площадью 35,5 кв.м., по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № , с уплатой возмещения в размере: - Фиимонову С.Я. (1/2 доли) – 2 156 700 рублей; - Филимонову Е.С. - (1/2 доли) – 2 156 700 рублей; После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, прекратить право общей долевой собственности Фиимонова С.Я. (1/2 доли), Филимонова Е.С. (1/2 доли) на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> . Признать за городским округом город Уфа РБ право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> . После выплаты возмещения признать Фиимонова С.Я. , Филимонова Е.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ., и выселить их из указанного жилого помещения. Решение суда является основанием для снятия Фиимонова С.Я. , Филимонова Е.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес> ., после выплаты выкупной цены за изымаемое помещение. Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения – расположенного по адресу: <адрес> ., наложенные постановлениями судебных приставов – исполнителей Калининского и Советского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ: - постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № ( № ), выдано ДД.ММ.ГГГГ ; - постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № ( № ), выдано ДД.ММ.ГГГГ ; - постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № ( № ), выдано ДД.ММ.ГГГГ ; Решение суда является основанием для погашения записи об ограничениях, обременениях и запретах в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости: жилое помещение общей площадью 35,5 кв.м., по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфа. Председательствующий: Тепляков П.М. Мотивированное решение по делу изготовлено 12 февраля 2026 года.