Дело № ДЕЛО № 2-396/2026 (2-5875/2025;) ~ М-5201/2025

Дело № 2-396/2026 УИД 03RS0002-01-2025-0008409-55 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 января 2026 года город Уфа Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Теплякова П.М., при секретаре Давлетшине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Акинец А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа город Уфа РБ обратилась в суд с иском к Аникеец А.А. о признании лица утратившим право пользования, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указано, что, согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ., жилое помещение по адресу: <адрес> , находится в муниципальной собственности. Решением Совета городского округа г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ . создан фонд коммерческого использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности ГО г.Уфа РБ. Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ., указанное выше жилое помещение включено в состав жилищного фонда коммерческого использования и предоставлено ответчику Аникейцу А.А. по договору коммерческого найма сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ . с ответчиком заключен договор № коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес> , сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ . По истечению срока действия договора, в связи с изменением характера трудовой деятельности с ответчиком Аникеец А.А. были заключены договоры коммерческого найма указанного жилого помещения (заключаемый с работниками муниципальных унитарных ремонтно-эксплуатационных предприятий и юридических лиц, осуществляющих обслуживание и ремонт жилищного фонда г.Уфы) № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , сроком на 11 месяцев, на период с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ . и с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ . Жилое помещение было предоставлено Ответчику в связи с характером работы Ответчика на период трудовых отношений в должности мастера ООО "Жилищно-эксплуатационное управление № » <адрес> . Пунктом 2.10 решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 02.07.2009 г. №17/14 "О создании жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Уфа Республики Башкортостан и порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования" в случае расторжения трудового договора с гражданином, договор коммерческого найма жилья подлежит расторжению, а гражданин - выселению без предоставления другого жилого помещения. В связи с тем, что трудовые отношения ответчика были прекращены, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление с просьбой о добровольном освобождении занимаемого помещения. Данное уведомление было ответчиком проигнорировано, жилое помещение не освобождено. Истец просит суд признать Аникейца А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> , выселить Аникейца А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , без предоставления иного жилого помещения. Представитель администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Акчурина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчик Аникеец А.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с выездом за пределы Российской Федерации. Представитель ответчика Зарипова С.С. в судебном заседании просила отказать в иске, указывая, что ответчик находится в тяжелой жизненной ситуации, иного жилья не имеет, является пенсионером МВД, в настоящее время им по дано заявление в Арбитражный суд о начале процедуры банкротства. Представитель третьего лица по делу - Управления по распределению жилья и жилищным программам Администрации ГО г.Уфа РБ - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке сторон. Заслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, полегавшего иск обоснованным, изучив и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме. В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса РФ. В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено, что право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации). Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждение, перехода) объектов гражданских прав. В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ). В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , является муниципальное образование Городской округ город Уфа Республики Башкортостан. Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ., указанное выше жилое помещение включено в состав жилищного фонда коммерческого использования и предоставлено ответчику Аникейцу А.А. по договору коммерческого найма сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ . администрацией ГО г.Уфа РБ с ответчиком Аникеец А.А. заключен договор № коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес> , сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ По истечению срока действия договора, в связи с изменением характера трудовой деятельности с ответчиком Аникеец А.А. были заключены договоры коммерческого найма указанного жилого помещения (заключаемый с работниками муниципальных унитарных ремонтно-эксплуатационных предприятий и юридических лиц, осуществляющих обслуживание и ремонт жилищного фонда г.Уфы) № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , сроком на 11 месяцев, на период с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ . и с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ . Жилое помещение было предоставлено Ответчику в связи с характером работы Ответчика на период трудовых отношений в должности мастера ООО "Жилищно-эксплуатационное управление №66» г.Уфы. В соответствии с пунктом 2.10 решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 02.07.2009 г. №17/14 "О создании жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Уфа Республики Башкортостан и порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования" в случае расторжения трудового договора с гражданином, договор коммерческого найма жилья подлежит расторжению, а гражданин - выселению без предоставления другого жилого помещения. В связи с тем, что трудовые отношения ответчика были прекращены, ДД.ММ.ГГГГ . в адрес ответчика было направлено уведомление с просьбой о добровольном освобождении занимаемого помещения. Данное уведомление ответчиком не исполнено, жилое помещение не освобождено. Согласно полученному судом регистрационному досье о регистрации граждан ответчик Аникеец А.А. с ДД.ММ.ГГГГ . по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> Из представленных сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что в собственности ответчика находятся земельные участки, нежилые помещения, а также жилое помещение – квартира площадью 75,9 кв.м., по адресу: <адрес> . Согласно представленным сведениям Социального фонда России, с ДД.ММ.ГГГГ . сведения о пенсионных отчислениях Аникеец А.А. из организаций, связанных с обслуживанием жилищного фонда в г.Уфе не имеется. Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищных правоотношений. Согласно п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) пользование. Исходя из положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Последствиями расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, могут являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением и возможность их выселения из жилого помещения. В связи с этим ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 указанной статьи. Установлено, что после ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого либо социального найма администрацией ГО г.Уфа с ответчиком не заключался, договорных отношений между истцом и ответчиком не имеется, что является основанием для прекращения права пользования ответчиком жилым помещением и выселении. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что законные основания, позволяющие сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, отсутствуют. Доводы представителя ответчика о тяжелом материальном положении ответчика и необходимости обеспечения его жильем по договору социального найма не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку оспариваемое жилое помещение включено в состав жилищного фонда коммерческого использования, доказательств обращения ответчика в администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении ему жилого помещения по договору социального найма в материалы дела не представлено. Поскольку ответчик проживает в спорном жилом помещении без законных на то оснований, исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Аникеец А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления иного жилого помещения, подлежат удовлетворению в полном объеме. Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, понесенные расходы подлежат взысканию в порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в размере 3 000 рублей. Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Акинец А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить. Признать Акинец А.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № , утратившим право пользования жилым помещением (двухкомнатной квартирой), расположенным по адресу: <адрес> . Выселить Акинец А.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № , из жилого помещения (двухкомнатной квартиры), расположенного по адресу: <адрес> . Взыскать с Акинец А.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № , в местный бюджет государственную пошлину в размере 3 000 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфа. Председательствующий: Тепляков П.М. Мотивированное решение по делу изготовлено 15 января 2026 года.