Дело № ДЕЛО № 2-400/2026 (2-5890/2025;) ~ М-5232/2025

Дело № 2-400/2026 УИД 03RS0002-01-2025-0008483-27 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 января 2026 года город Уфа Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Теплякова П.М., при секретаре Давлетшине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Фазыловой Л.Ш. , Фазылову Р.Р. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, права пользования, выселении, установил: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Фазыловой Л.Ш., Фазылову Р.Р. об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес> , площадью 50,5 кв.м, прекращении права собственности, права пользования, выселении, мотивируя свои требования, что ответчикам на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> . Ответчики зарегистрированы и проживают по указанному адресу. Указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа в адрес собственника направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения за изымаемое имущество. Проект соглашения об изъятии собственниками не подписан. С учетом изложенного, истец просит суд изъять у ответчиков в собственность Муниципального образования ГО город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> , кадастровый № , с выплатой денежного возмещения в размере 1 738 700 рублей, прекратить право собственности ответчиков на указанную комнату, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения после выплаты возмещения, снять с регистрационного учета. В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан Фаррахова А.И. иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Ответчики Фазылова Л.Ш., Фазылов Р.Р., представитель ответчиков Чехова Е.И. в судебном заседании просили определить размер выкупной стоимости с учетом заключения проведенной судебной экспертизы, с учетом площади земельного участка, необходимого в соответствии с требованиями законодательства, для обслуживания указанного многоквартирного дома, в общем размере 5 469 000 рублей. Представитель истца Фаррахова А.Р. просила учесть, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:020420:30 под данным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2004г., граница определена в соответствии с законом, с учетом указанных норм, экспертами определена итоговая выкупная стоимость 4 398 000 рублей. Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан частично, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Согласно ст. 279 ГК Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Согласно п. 1 ст. 282 ГК Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения). По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1). В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 того же закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп. Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу. Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Судом установлено, что ответчикам Фазыловой Л.Ш., Фазылову Р.Р. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - <адрес> общей площадью 50,5 кв.м. с кадастровым номером № , расположенная по адресу: <адрес> , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ . Постановлением Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу <адрес> , признан аварийным и подлежащим сносу. Решением УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> <адрес> » МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа РБ поручено провести мероприятия по изъятию земельного участка, жилых и нежилых помещений у правообладателей изымаемых объектов недвижимости и расселению многоквартирного дома в установленном законом порядке: в том числе заключить соглашения о возмещении за изымаемые объекты недвижимости или договоры мены на предоставляемые жилые и нежилые помещения с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости. Согласно отчету об оценке объекта № , представленного истцом, итоговая стоимость жилого помещения с кадастровым номером № составляет 1 633 000 руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 105 700 руб. В связи с принятым решением об изъятии недвижимости, Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчиков направлены соглашения об изъятии недвижимости с уплатой возмещения, на которые ответчиками согласие не дано. По ходатайству ответчиков определением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТерраНова», рыночная стоимость <адрес> , общей площадью 50,5 кв.м. с кадастровым номером № , расположенной по адресу: <адрес> , рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, включая рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчика в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также стоимость не произведенного капитального ремонта на дату проведения экспертизы составляет 4 398 000 руб. Изучив данное экспертное заключение, сопоставив выводы эксперта с иными письменными доказательствами по делу, заслушав доводы и возражения сторон в судебном заседании, суд признает указанное заключение достоверным, относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку заключение соответствует требованиям закона, ответы на вопросы суда экспертом даны в ясной форме, полном объеме и основаны на проведенных исследованиях, эксперт письменно предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо допустимых доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, сторонами не представлено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы сторонами не заявлено. Как следует из сведений ЕГРН, для целей обслуживания указанного многоквартирного дома был сформирован и поставлен в 2004 году на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № с площадью 751,00 кв.м. Материалами дела (техническим паспортом, заключением судебной экспертизы и т.д.) подтверждается и не оспаривалось сторонами, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, является многоквартирным, а земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом, используется для целей обслуживания многоквартирного дома. Суд при разрешении спора исходит из размера площади земельного участка с кадастровым номером № – 751 кв.м., на котором расположен указанный многоквартирный дом, определенной при его постановке на кадастровый учет, поскольку границы земельного участка были определены в результате проведения кадастровых работ, доказательств наличия спора со смежными землепользователями относительно местоположения границ земельного участка, в материалы дела не представлено. Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о принудительном изъятии у ответчиков недвижимого имущества, с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа выплатить ответчикам возмещение в размере 4 398 000 рублей, по 2 199 000 рублей в пользу каждого из собственников. Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества влечет за собой прекращение права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ город Уфа. Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу ч.2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, ответчики Фазылова Л.Ш., Фазылов Р.Р. утрачивают право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> , ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения, ответчик Фазылова Л.Ш подлежит снятию с регистрационного учета, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан к Фазыловой Л.Ш. , Фазылову Р.Р. о принудительном изъятии недвижимого имущества удовлетворить частично. Изъять у Фазыловой Л.Ш. (паспорт № ), Фазылова Р.Р. (паспорт № ) в собственность городского округа г.Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , кадастровый № с уплатой возмещения в размере: Фазыловой Л.Ш. - 2 199 000 рублей, Фазылову Р.Р. - 2 199 000 рублей. Прекратить право собственности Фазыловой Л.Ш. (паспорт № ), Фазылова Р.Р. (паспорт № ) на жилое помещение – <адрес> , общей площадью 50,5 кв.м., с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> , после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать Фазылову Л.Ш. , Фазылова Р.Р. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 17, общей площадью 50,5 кв.м., с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> , после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, и выселить их из указанного жилого помещения, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Решение суда является основанием для снятия Фазыловой Л.Ш. (паспорт № ), с регистрационного учета по адресу: <адрес> , после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение. Признать право собственности за муниципальным образованием - городской округ город Уфа Республики Башкортостан на жилое помещение – <адрес> , общей площадью 50,5 кв.м., с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> , после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан отказать. Решение суда является основанием для погашения записи об ограничениях, обременениях и запретах на регистрационные действия, после выплаты возмещения, в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости: жилое помещение общей площадью 50,5 кв.м., с кадастровым номером 02:55:020420:512, расположенное по адресу: <адрес> , Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфа. Председательствующий: Тепляков П.М. Мотивированное решение по делу изготовлено 21 января 2026 года.