Дело № ДЕЛО № 2-414/2026 (2-5920/2025;) ~ М-5250/2025

Дело № 2-414/2026 УИД 03RS0002-01-2025-008501-70 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 марта 2026 года город Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Сулеймановой А. Т., с участием помощника прокурора Калининского района г. Уфы Валиуллиной А. А. , при секретаре Гавриловой А. А. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Аликину С. Г. о принудительном изъятии недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан обратились в суд с иском к Аликину С. Г. о принудительном изъятии недвижимого имущества. В обоснование указали, что на праве собственности Аликину С. Г. принадлежит жилое помещение: <адрес> общей площадью 15, 1 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> . Администрацией городского округа г. Уфа принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> городского округа г. Уфа РБ аварийным и подлежащим сносу». На основании данного постановления Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ ДД.ММ.ГГГГ принято решение № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией ГО г. Уфа РБ в адрес ответчика направлялся проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения в размере 888 700 рублей. Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто. Истец просит суд изъять у Аликина С. Г. в собственность Муниципального образования городского округа г. Уфа РБ принадлежащую ему на праве собственности комнату <адрес> площадью 15, 1 кв. м. с кадастровым номером № , расположенной по адресу: <адрес> с уплатой возмещения в размере 888 700 рублей, прекратить право собственности Аликина С. Г. на <адрес> площадью 15, 1 кв. м. с кадастровым номером № , расположенной по адресу: РБ, <адрес> , признать Аликина С. Г. утратившим право пользования жилым помещением – <адрес> площадью 15, 1 кв. м. с кадастровым номером № , расположенной по адресу: РБ, <адрес> , выселить Аликина С. Г. из жилого помещения – комнаты <адрес> площадью 1,5 1 кв. м. с кадастровым номером № , расположенной по адресу: РБ, <адрес> , снять Аликина С. Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес> , указать, что решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях и обременениях, зарегистрированных в отношении жилого помещения – комнаты <адрес> общей площадью 15, 1 кв. м. по <адрес> . Представитель Администрации ГО г. Уфа и третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа, Мельникова Н. А. , действующая по доверенностям, на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным основаниям. Ответчик Аликин С. Г. на судебное заседание не явился. Направленные судом повестки вернулись с отметками «истек срок хранения». Третьи лица – Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, ООО "Газпром Межрегионгаз Уфа", АО «УЖХ Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан», ООО «БашРТС» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства. Выслушав объяснения и доводы представителя истца, мнение помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, суд приходит к следующему. В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения). В соответствии с пунктом 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой. Согласно п. 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней со дня получения заключения, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации, - в течение 10 календарных дней со дня получения заключения принимает в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий, устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1). В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 того же закона, определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп. Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. Выбор способа защиты жилищного права, в том числе, любого из названных способов, принадлежит собственнику жилого помещения, которое подлежит изъятию в силу закона в связи с признанием жилого дома, в котором оно расположено, аварийным. В ходе рассмотрения дела сторонами суду не представлено доказательств заключения письменного соглашения об изъятии принадлежащего истцу объекта недвижимости, подписанного сторонами или их уполномоченными представителями, с указанием размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что Аликин С. Г. является правообладателем комнаты площадью 15, 1 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Согласно справки о регистрации в указанной комнате зарегистрирован Аликин С. Г. Сведения о регистрации иных лиц отсутствуют. Администрацией городского округа г. Уфа РБ принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу». Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ ДД.ММ.ГГГГ принято решение № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> . Таким образом, поскольку жилое помещение, собственником которого является ответчик Аликин С. Г. , расположено в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, данный дом включен в программу по расселению, земельный участок, на котором расположен дом, и жилые помещения в нем, изымаются для муниципальных нужд, что не оспаривалось сторонами в ходе разбирательства дела, суд приходит к выводу о наличии у Аликина С. Г. правовых оснований на получение возмещения за жилое помещение площадью 15, 1 кв. м. по адресу: <адрес> В связи с принятым решением об изъятии недвижимости собственникам квартиры по вышеуказанному адресу УЗИО Администрации ГО г. Уфа ответчику было направлено соглашение об изъятии комнаты по адресу: <адрес> с уплатой возмещения на основании отчета об оценке объекта № № Согласно отчета об оценке объекта № № рыночная стоимость жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес> площадью 15, 1 кв. м. составляет 761 000 рублей. Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду – 127 700 рублей. Оценивая отчет об оценке рыночной стоимости № № суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, заключение достаточно аргументировано, выводы последовательны и непротиворечивы. Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, представителем истца, ответчиком суду не приведено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не поступало. Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Аликину С. Г. о принудительном изъятии недвижимого имущества, с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа выплатить Аликину С. Г. возмещения в размере 888 700 рублей (761 000 рублей + 127 700 рублей). В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дома или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи собственника, если иное не установлено законом. Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и права пользования ответчика жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес> Истец в исковом заявлении просит суд указать, что решение является основанием для снятия записи об ограничениях и обременениях, зарегистрированных в отношении спорной комнаты. В данном случае у суда отсутствуют основания для указания в решении о снятии обременений и ограничений, поскольку данный вопрос решается в отдельном гражданском порядке. В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Поскольку истец по первоначальному иску освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика Аликина С. Г. подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 рублей. Руководствуясь, ст. ст. 194, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Аликину С. Г. о принудительном изъятии недвижимого имущества удовлетворить. Изъять у Аликина С. Г. в собственность Муниципального образования городского округа г. Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ему на праве собственности <адрес> площадью 15, 1 кв. м. с кадастровым номером № в <адрес> с уплатой возмещения Аликину С. Г. в размере 888 700 рублей (Восемьсот восемьдесят семь тысяч семьсот рублей). Прекратить право собственности Аликина С. Г. на комнату 3 площадью 15, 1 кв. м. с кадастровым номером № в <адрес> после выплаты Аликину С. Г. возмещения стоимости изымаемого жилого помещения. Признать Аликина С. Г. утратившим право пользования жилым помещением - <адрес> после выплаты Аликину С. Г. возмещения стоимости изымаемого жилого помещения Выселить Аликина С. Г. из жилого помещения - <адрес> после выплаты Аликину С. Г. возмещения стоимости изымаемого жилого помещения. Взыскать с Аликина С. Г. (паспорт № ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей (Три тысячи рублей). Решение суда является основанием для снятия Аликина С. Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес> Решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности Аликина С. Г. на комнату <адрес> площадью 15, 1 кв. м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2026 года Судья: А. Т. Сулейманова