Дело № ДЕЛО № 2-492/2026 (2-6068/2025;) ~ М-5452/2025

Дело № 2-492/2026 УИД 03RS0002-01-2025-008789-79 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 января 2026 года г. Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Теплякова П.М., при секретаре судебного заседания Давлетшине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Третьяковой П.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к Третьяковой П.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Третьяковой П.А. был заключен кредитный договор № на сумму 5 040 200 рублей под 7,8% годовых на срок 360 мес., на приобретение ответчиком строящейся недвижимости - квартиры по адресу: <адрес> . Данный кредит ответчик обязался возвратить на условиях, в порядке и сроки установленные договором. Истец предоставил сумму кредита, исполнив свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ . администрацией ГО г.Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ . объекту недвижимости - квартире по адресу: <адрес> , площадью 52,2 кв.м. присвоен кадастровый № . В соответствии с п.11 Договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ответчик предоставляет кредитору после выдачи кредита: права требования участника долевого строительства; залог (ипотеку) объекта недвижимости. В соответствии с условиями кредитного договора (пункт 22) ответчик обязался осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в срок не позднее трех рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить кредитору расписку в получении соответствующих документов. Ответчик условия договора надлежащим образом не исполняет, в нарушение кредитного договора ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитом не производит. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 5 года у ответчика образовалась задолженность, которая составляет 5 591 014,16 рублей, включая просроченный основной долг в размере 5 010 552,56 рублей, задолженность по просроченным процентам в размере 514 163,03 рублей, неустойка на просроченный основной долг 1 155,30 рублей, неустойка на просроченные проценты 6 595,31 рублей, неустойка за неисполнение условий 58 547,96 рублей. В связи с нарушением условий заключенного между сторонами договора, Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, которое до настоящего момента выполнено не было. Кроме того, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ , ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление №11 «ПСК-6» передал, а участник долевого строительства Третьякова П.А. принял в собственность квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 53,70 кв. м, жилой площадью 30,70 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> . Однако, право собственности Третьякова П.А. на вышеуказанное недвижимое имущество (квартиру) в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В связи с неисполнением ответчиком требования о досрочном возврате кредита и его расторжении истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит, с учетом уточнения к исковому заявлению, расторгнуть кредитный договор, взыскать в свою пользу с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ . в размере 5 591 014,16 рублей, включая просроченный основной долг в размере 5 010 552,56 рублей, задолженность по просроченным процентам в размере 514 163,03 рублей, неустойка на просроченный основной долг 1 155,30 рублей, неустойка на просроченные проценты 6 595,31 рублей, неустойка за неисполнение условий 58 547,96 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 83 137,10 рублей, признать за Третьяковой П.А. право собственности на недвижимое имущество - квартиру общей площадью 53,70 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № , произвести государственную регистрацию договора об ипотеке (в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между ПАО Сбербанк и Третьяковой П.А., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 53,70 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № , определив сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества – 5 674 151 рубль, порядок реализации - с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость, равной 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке заложенного имущества в размере 5 239 200 рублей. Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Третьякова П.А, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Третьи лица по делу – ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление №11 «ПСК-6», Управление Росреестра по Республике Башкортостан явку представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались. На основании ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ст. ст. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Суд признает, что нежелание ответчика лично являться в суд (либо направить своего представителя) для участия в состязательном процессе не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе. В силу требований п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с наличием у суда сведений о надлежащем уведомлении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, непредставления им доказательств уважительности причин его неявки в судебное заседание суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ. Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего. Согласно пунктам 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В силу пункта 4 вышеприведенной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). Согласно статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2). В соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Между тем, согласование всех существенных условий договора, а также его подписание ответчиком свидетельствует о том, что договор был заключен. В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Статьей 807 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ПАО Сбербанк и Третьяковой П.А. был заключен кредитный договор № на сумму 5 040 200 рублей, на приобретение строящегося жилья по адресу: <адрес> , а ответчик принял на себя обязательство возвратить полученный им кредит и уплатить проценты за пользование им в порядке, сроки и на условиях договора. Банком взятые на себя обязательства по предоставлению кредита были выполнены в полном объеме, сумма кредита в размере 5 040 200 рублей была предоставлена банком в соответствии с условиями договора. В пункте 7 Индивидуальных условий кредитного договора стороны договорились о том, что погашение задолженности будет производится 360 ежемесячными платежами в соответствии с Графиком платежей. Платежной датой определено 30 число каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 3.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов погашение Кредита и уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком/Созаемщиками ежемесячно Аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита/первой части Кредита (при отсутствии в календарном месяце Платежной даты - в последний календарный день месяца). В соответствии с п.11 Договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ответчик предоставляет кредитору после выдачи кредита: права требования участника долевого строительства; залог (ипотеку) объекта недвижимости. В соответствии с условиями кредитного договора (пункт 22) ответчик обязался осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в срок не позднее трех рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить кредитору расписку в получении соответствующих документов. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Судом установлено, что ответчик С. условия договора надлежащим образом не исполняет, в нарушение кредитного договора ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитом не производит. По причине ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность, которая составляет 5 591 014,16 рублей, включая просроченный основной долг в размере 5 010 552,56 рублей, задолженность по просроченным процентам в размере 514 163,03 рублей, неустойка на просроченный основной долг 1 155,30 рублей, неустойка на просроченные проценты 6 595,31 рублей, неустойка за неисполнение условий 58 547,96 рублей. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка (штраф), являясь способом обеспечения обязательств, одновременно и является и мерой ответственности должника, который не исполняет свои обязательства надлежащим образом. В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, для постановки вопроса об уменьшения размера неустойки достаточно установления судом факта явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться в частности в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). Заявленные истцом ко взысканию неустойки суд находит соразмерными, допущенному ответчиком нарушению, а потому они снижению не подлежат. Согласно условиям кредитного договора кредитор имеет право требовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренными условиями кредитного договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество. В силу требований ст. 393 Гражданского кодекса РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора Согласно п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложении изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В судебном заседании установлено, что ответчик Третьякова П.А. нарушает условия заключенного кредитного договора, не выполняет принятые на себя заключенным соглашением обязательства, по погашению, как кредита, так и уплате процентов за пользование им. ПАО Сбербанк в адрес заемщика была направлена досудебная претензия с требованием о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, и предложением расторгнуть кредитный договор. Однако, требования Банка со стороны заемщика не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке, в установленный срок не погашена. Таким образом, суд считает, что истцом были соблюдены требования статьи 452 ГК РФ. Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 591 014,16 рублей, включая просроченный основной долг в размере 5 010 552,56 рублей, задолженность по просроченным процентам в размере 514 163,03 рублей, неустойка на просроченный основной долг 1 155,30 рублей, неустойка на просроченные проценты 6 595,31 рублей, неустойка за неисполнение условий 58 547,96 рублей. Расчет судом проверен, оснований сомневаться в его правильности и арифметической точности у суда не имеется. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика Третьяковой П.А. задолженности по кредитному договору за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 591 014,16 рублей, включая просроченный основной долг в размере 5 010 552,56 рублей, задолженность по просроченным процентам в размере 514 163,03 рублей, неустойка на просроченный основной долг 1 155,30 рублей, неустойка на просроченные проценты 6 595,31 рублей, неустойка за неисполнение условий 58 547,96 рублей. Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Частями 1 и 2 ст. 336 Гражданского кодекса РФ установлено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем. Абзацем вторым части 5 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ. В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Судом установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору в залог (ипотеку) права требования права требования участника долевого строительства; залог (ипотеку) объекта недвижимости. В соответствии с условиями кредитного договора (пункт 22) ответчик обязался осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в срок не позднее трех рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить кредитору расписку в получении соответствующих документов. Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ . администрацией ГО г.Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию <адрес> . объекту недвижимости - квартире по адресу: <адрес> , площадью 52,2 кв.м. присвоен кадастровый № . Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ , следует, что ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление №11 «ПСК-6» передал, а участник долевого строительства Третьякова П.А. принял в собственность квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 53,70 кв. м, жилой площадью 30,70 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> До настоящего времени право собственности на квартиру ответчиком не зарегистрировано. Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего. Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. До настоящего момента отсутствует регистрация права собственности за ответчиком на вышеуказанное имущество с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк. В силу ч. 1, 8 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ в рамках исполнительного производства может быть реализовано только имущество, принадлежащее должнику. Следовательно, решение суда об обращении взыскания на имущество, не принадлежащее должнику, неисполнимо. При таких обстоятельствах, необходимым условием исполнимости судебного решения об обращении взыскания на заложенное имущество является признание права собственности на указанное имущество за заемщиком/должником Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное имущество нарушает права истца, как кредитора, на реализацию предмета залога с целью погашения задолженности по кредитному договору нарушает право банка как кредитора на получение возмещения за счет реализации залогового имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований банка об обязании признать за Третьяковой П.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> , площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером № , произвести государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке, заключенного между ПАО Сбербанк и Третьяковой П.А. В силу п. п. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1)сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Принимая во внимание, что ответчиком обязательства, обеспеченные залогом исполняются ненадлежащим образом, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению. Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно заключению о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ . рыночная стоимость права требования заложенного имущества составляет 6 549 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 5 239 200 рублей. Таким образом, начальная продажная стоимость должна быть установлена в размере 5 239 200 рублей. Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для банка. Суд, установив факт нарушения заемщиком существенных условий кредитного договора, считает требования о расторжении кредитного договора обоснованными, подлежащими удовлетворению. Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 83 137,10 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 233 - 235 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ПАО Сбербанк к Третьяковой П.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Признать право собственности Третьяковой П.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № на квартиру с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> , площадью 52,2 кв.м., с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан произвести запись о государственной регистрации права собственности Третьяковой П.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № на квартиру с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> , площадью 52,2 кв.м., с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ПАО Сбербанк и Третьяковой П.А. . Взыскать с Третьяковой П.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № , в пользу ПАО Сбербанк (ИНН № ) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ . в размере 5 591 014,16 рублей, включая просроченный основной долг в размере 5 010 552,56 рублей, задолженность по просроченным процентам в размере 514 163,03 рублей, неустойка на просроченный основной долг 1 155,30 рублей, неустойка на просроченные проценты 6 595,31 рублей, неустойка за неисполнение условий 58 547,96 рублей. Взыскать с Третьяковой П.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № , в пользу ПАО Сбербанк (ИНН № ) расходы по оплате государственной пошлины в размере 83 137,10 рублей. Обратить взыскание на квартиру общей площадью 53,70 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № , принадлежащую Третьяковой П.А. на праве собственности. Определить способ реализации квартиры общей площадью 53,70 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № , путем продажи с публичных торгов. Определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества – 5 674 151 рубль, Установить начальную продажную цену недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> , с кадастровым номером <адрес> , в размере 5 239 200,00 рублей. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. Судья Тепляков П.М. Мотивированное решение изготовлено 14 января 2026 года.