Дело № ДЕЛО № 2-579/2026 (2-6231/2025;) ~ М-5568/2025

УИД 03RS0002-01-2025-008990-58 Дело № 2-6231/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 февраля 2026 года город Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф, при секретаре судебного заседания Кирилловой Ю.Н, с участием помощника прокурора Фазыловой Л.Р, представителя истца и 3- го лица Фарраховой А.И, ответчика Володиной Е.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Володину А. А.овичу , Володиной Е. А. , Володиной В. С. , Володину В. С. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 11.11.2021 № 1500, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно справке ООО «ЕРКЦ <адрес> » № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> , договор социального найма отсутствует. В связи с расселением гражданам было предложено другое жилое помещение – <адрес> , <адрес> площадью 15, кв.м. и 12,6 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> . Согласие на указанное жилое помещение ответчики не выразили. Истец указывает, что предоставляемое жилое помещение отвечает установленным требованиям благоустройства и безопасности, предоставляется не с целью улучшения жилищных условий, а в связи с признанием жилого дома по адресу: <адрес> , аварийным. На основании изложенного, истец просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить граждан Володина А. А.овича , Володину Е. А. , Володину В. С. , Володина В. С. из жилого помещения - <адрес> , <адрес> расположенной по адресу <адрес> , с предоставлением указанным гражданам <адрес> , комн.2,4 расположенной по адресу: <адрес> . Снять Володина А. А.овича , Володину Е. А. , Володину В. С. , Володина В. С. с регистрационного учета по адресу: <адрес> . Представитель истца Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и 3-его лица Фаррахова А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Ответчик Володина Е.И. возражала против удовлетворения требований, просила предоставить квартиру на первом этаже, поскольку ее отец -ответчик по делу Володин А.А. является инвалидом, по состоянию здоровья не может самостоятельно передвигаться, а квартира истцами предлагается на 9-м этаже. Иные ответчики на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу. Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. Данные конституционные принципы продублированы в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 67, статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Судом установлено, что постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 11.11.2021 № 1500, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В вышеуказанном доме в комнате № в <адрес> , общей площадью 42,90 кв.м., зарегистрированы и проживают: Володин А.А. , Володина Е.А. , Володина В.С. , Володин В.С В связи с расселением гражданам было предложено другое жилое помещение – комната № в <адрес> , площадью 15,3 кв.м. и 12,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ., которое со слов сторон расположено на 9 этаже МКД Согласие на предоставление указанного жилого помещения ответчики не выразили. Согласно статье 85 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится с предоставлением других благоустроенных жилых помещений, в том числе в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, а также в случае если жилое помещение признано непригодным для проживания. Статья 86 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Статья 89 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. С учетом правовой позиции, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ , если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Таким образом, действующее жилищное законодательство определяет механизм обеспечения прав лиц, проживающих в аварийных жилых помещениях по договору социального найма, нахождение в которых создает угрозу жизни или здоровью граждан, - путем предоставления другого равноценного жилого помещения на условиях социального найма. При этом предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, в соответствии с которой городскому округу <адрес> Республики Башкортостан принадлежит <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> . Жилое помещение, предоставляемое ответчикам, является благоустроенным, расположено в пределах <адрес> Республики Башкортостан, отвечает установленным требованиям. Из вышеуказанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. На это обращено внимание и в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», указавшего, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду следует проверить, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан (абзац 2 пункта 37). Этому разъяснению корреспондирует неоднократно высказанная правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, согласно которой статья 89 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации не ограничивает суды в возможности в ходе исследования и оценки того или иного варианта предоставления жилого помещения принять во внимание обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения. Таким образом, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения. Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (далее - Положение). Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями. Согласно пунктам 12 и 20 названного Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Так, согласно пункту 5.3 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф). Таким образом, предоставляемая ответчикам квартира благоустроена применительно к условиям городского округа Уфа, равнозначна по общей и жилой площади. Между тем, заслуживают внимания доводы ответчика относительно этажности предоставляемых комнат. Согласно ответу ГБУЗ ГКБ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик Володин А. А.ович является <данные изъяты> . По состоянию здоровья самостоятельно передвигаться не может. Во исполнение положений ЖК РФ постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Согласно п. 54 Положения отдельные занимаемые инвалидами жилые помещения (комната, квартира) могут быть признаны комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей на основании заключения об отсутствии возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, вынесенного в соответствии с пунктом 20 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июля 2016 г. N 649 "О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов". Правила устанавливают порядок обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме и требования по приспособлению жилых помещений в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов. В соответствии с п. 2 Правил они применяются к жилым помещениям, входящим в состав жилищного фонда Российской Федерации, жилищного фонда субъектов Российской Федерации, муниципального жилищного фонда, частного жилищного фонда, занимаемым инвалидами и семьями, имеющими детей-инвалидов, и используемым для их постоянного проживания (далее - жилые помещения инвалидов), а также к общему имуществу в многоквартирном доме, в котором расположены указанные жилые помещения (далее - многоквартирный дом, в котором проживает инвалид). Доступность для инвалида жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, обеспечивается посредством приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида. Под указанным приспособлением понимается изменение и переоборудование жилого помещения инвалида в зависимости от особенностей ограничения жизнедеятельности, обусловленного инвалидностью лица, проживающего в указанном помещении, а также общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, для обеспечения беспрепятственного доступа инвалида к жилому помещению. Согласно п. 4 Правил обследование жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, осуществляется в целях оценки приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, а также оценки возможности их приспособления с учетом потребностей инвалида в зависимости от особенностей ограничения жизнедеятельности, обусловленного инвалидностью лица, проживающего в таком помещении (далее - обследование), в том числе ограничений, вызванных: а) стойкими расстройствами двигательной функции, сопряженными с необходимостью использования кресла-коляски, иных вспомогательных средств передвижения. В соответствии с указанными нормами жилое помещение, в котором проживает инвалид, подлежит признанию непригодным для проживания в нем инвалида в случае невозможности приспособления помещения под потребности и доступность для инвалида. При таких обстоятельствах, поскольку предлагаемое ответчикам жилое помещение взаимен аварийного, не отвечает требованиям допустимого для проживания в нем одного из ответчиков, являющегося инвалидом, передвигающего на кресле- коляске, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований и разъясняет истцу право на повторное обращение с иском о выселении с предоставлением иного жилого помещения, пригодного для проживания в нем инвалида. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Володину А. А.овичу , Володиной Е. А. , Володиной В. С. , Володину В. С. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма отказать в полном объеме. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме. Судья: Шарипкулова А.Ф. Мотивированное решение суда изготовлено 13.02.2026 года.