Дело № ДЕЛО № 2-647/2026 (2-6332/2025;) ~ М-5679/2025

УИД 03RS0002-01-2025-009157-42 Дело № 2-647/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 февраля 2026 года город Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф, при секретаре судебного заседания Кирилловой Ю.Н. с участием помощника прокурора Валиуллиной А.Ф. представителя истца и третьего лица Масальской А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Гафиятуллину Р. Б. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, установил: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее — Администрация, истец) обратилась в суд с иском к Гафиятуллину Р. Б. (далее — ответчик) о принудительном изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчику жилого помещения — комнаты № , расположенной в <адрес> по адресу: <адрес> , кадастровый № , общей площадью 10,1 кв. м, с выплатой возмещения в размере 374 700 рублей В обоснование иска истец указал, что жилой дом по указанному адресу постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу. Решением уполномоченного органа (Управления земельных и имущественных отношений Администрации) от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и помещений в указанном доме. Истец ссылался на то, что ответчику направлялся проект соглашения об изъятии и отчет об оценке рыночной стоимости, согласно которому стоимость выкупа определена в размере 374 700 руб. (отчет № № от ДД.ММ.ГГГГ ). Соглашение между сторонами не достигнуто, в связи с чем истец просил удовлетворить заявленные требования: изъять, прекратить право собственности ответчика, признать права собственности на объект за муниципальным образованием, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения после выплаты возмещения, снять с регистрационного учета. В судебном заседании представитель истца Масальская А.Р. исковые требования поддержала. Ответчик Гафиятуллин Р.Б. и его представитель по доверенности Хабибуллина А.Ф. на судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными. Представитель ответчика направила в суд письменную позицию, в котором просила определить стоимость изымаемого жилого помещения на основании судебной экспертизы, а именно в размере 1 612 200 рублей, в части остальных требований не возражала против их удовлетворения. Судом постановлено рассмотреть гражданское дело при указанной явке. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Согласно п. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Судом установлено, что в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимого имущества Гафиятуллин Р.Б. является собственником жилого помещения с кадастровым номером 02:55:030122:191, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> , <адрес> Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ , многоквартирный <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г Уфа РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> по ул. <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». Ответчику Гафиятуллину Р.Б. направлено соглашение об изъятии недвижимости с уплатой возмещения в размере 374 700 руб, которое им не подписано. Согласно п. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Статья 32 ЖК РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ). Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок. В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В статье 32 ЖК РФ указано, каким образом обеспечиваются права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, в частности, в пункте 10 данной статьи предусмотрены последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В соответствии с положениями ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ , по ходатайству ответчика назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Центр независимых экспертиз «Суд-информ». Как следует из заключения судебного эксперта за № , рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> с учетом рыночной стоимости доли собственников в праве на земельный участок, величиной рыночной стоимости непроизведенного капитального ремонта, убытков составляет 1 612 200 рублей. Суд соглашается с выводами эксперта, поскольку в данном заключении судебной экспертизы произведен сравнительный анализ стоимости объекта экспертизы с другими аналогичными объектами, экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим опыт экспертной работы, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответа на поставленный судом вопрос, доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено. Каких-либо объективных данных, свидетельствующих о неправильности или необоснованности заключения судебной оценочной экспертизы по настоящему делу, не имеется. Доказательств некомпетентности эксперта, его заинтересованности в исходе дела, сторонами не представлено. Данное экспертное заключение оценивается в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами. Не доверять выводам эксперта оснований не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным. Таким образом, разрешая спор, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований. При таких обстоятельствах суд считает подлежащим определению возмещения в размере, установленном судебной экспертизой, то есть в размере 1 612 200 руб. Согласно п.20 (ж) постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения. В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение гражданина РФ из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п.1 ст.56.11 ЗК РФ). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п.4 ст.56.11 ЗК РФ). Таким образом, отчуждение имущества в связи с изъятием жилого помещения является основанием для прекращения права собственности на жилое помещение, погашении записи в едином государственном реестра недвижимости за Гафиятуллиным Р.Б ,., выселении и снятии его с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес> после произведенной выплаты возмещения Гафиятуллину Р.Б. за изымаемое жилое помещение. Как следует из ходатайства директора ООО ЦНЭ «Суд-Информ» расходы по проведению судебной экспертизы составили 45000 рублей, которые он просит взыскать в пользу организации. Согласно чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ Гафиятуллиным Р.Б внесены денежные средства на счет Управления Судебного департамента Верховного Суда РФ в Республике Башкортостан в размере 20 000 рублей, назначение платежа «за экспертизу по опр. Калининского районного суда г.Уфы РБ от 09.12.2025 года дело №2-6332/2025». При таких обстоятельствах, денежные средства в размере 20 000 рублей, внесенные Гафиятуллиным Р. Б. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федерального казначейства по Республике Башкортостан (Управление Судебного департамента Верховного Суда РФ в Республике Башкортостан), расчетный счет № , подлежат перечислению на расчетный счет № , открытый в АО «Банк ГПБ» на имя ООО «Центр независимых экспертиз «Суд- Информ» (ИНН 026618581) в счет оплаты расходов на проведение судебной экспертизы по делу №2- 6332/2025. Кроме того, суд считает необходимым взыскать с Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр независимых экспертиз «Суд- Информ», оставшуюся часть расходов на проведение судебной экспертизы в размере 25000 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Решил: Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостану удовлетворить частично. Изъять у Гафиятуллина Р. Б. в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принадлежащую ему на праве собственности комнату № , расположенную в <адрес> по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта № , с уплатой возмещения в размере 1612200 рублей. Прекратить право собственности Гафиятуллина Р. Б. и признать право собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> Республики Башкортостан на комнату № , расположенную в <адрес> по адресу: <адрес> , кадастровый номер объекта № после выплаты возмещения стоимости изымаемого жилого помещения. Признать Гафиятуллина Р. Б. утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из комнаты № , расположенной в <адрес> по адресу: <адрес> , после выплаты возмещения стоимости изымаемого жилого помещения Настоящее решение является основанием для снятия Гафиятуллина Р. Б. с регистрационного учета из комнаты № , расположенной в <адрес> по адресу: <адрес> , после выплаты возмещения стоимости изымаемого жилого помещения. Денежные средства в размере 20 000 рублей, внесенные Гафиятуллиным Р. Б. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федерального казначейства по Республике Башкортостан (Управление Судебного департамента Верховного Суда РФ в Республике Башкортостан), расчетный счет №03212643000000010100, перечислить на расчетный счет № № , открытый в АО «Банк ГПБ» на имя ООО «Центр независимых экспертиз «Суд- Информ» (ИНН 026618581) в счет оплаты расходов на проведение судебной экспертизы по делу №2- 6332/2025. Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ООО «Центр независимых экспертиз «Суд- Информ» (ИНН 026618581) расходы, понесенные по проведению судебной экспертизы в размере 25000 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме. Судья Шарипкулова А.Ф. Мотивированное решение изготовлено 10.02.2026 года.