Дело № ДЕЛО № 2-628/2026 (2-6303/2025;) ~ М-5732/2025

Дело №2-628/2026 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 января 2025 года г. Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Давыдова Д.В., при секретаре Набиевой И.С., с участием представителя истца – ФИО11 , действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ; рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество в порядке наследования, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 был заключен договор процентного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества, на основании которого: ФИО4 предоставляет Заемщика заем в размере 500 000 руб., а 3аемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях, установленных Договором займа, а именно: - сумма займа - 500 000,00 рублей; - срок возврата займа - не позднее «19» декабря 2024 года (п. 2.2 Договора займа); - проценты за пользование суммой займа - 5% в месяц от суммы займа на первые 6 месяцев, с 7 месяца и до окончания действия настоящего договора, составляет 3%. Общая сумма процентов составляет 240 000 руб.; - неустойка в виде пени за невозвращение суммы займы (ее части) и или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные Договором займа и Графиком платежей - 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором займа, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно) (п. 6.2 Договора займа). В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа (п. 5.1) был заключен Договор залога (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Залогодатель) и ФИО4 (Залогодержатель). Государственная регистрация обременения - ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением Росреестра по <адрес> , что подтверждается специальной регистрационной надписью от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно Договора залога, с целью обеспечения исполнения всех обязательств по Договору займа, Залогодатель передал в залог, принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: - квартира, назначение: жилое, площадь: 30,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> , кадастровый № . По Договору залога залоговая стоимость Предмета ипотеки установлена п. 5.2 Договора залога и составляет 2 400 000 рублей, что составляет 80% от стоимости заложенного имущества. Свои обязательства по предоставлению займа ФИО4 выполнены надлежащим образом. В нарушение условий договора займа обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности и процентов не перечисляются. ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО3 умерла. С момента заключения Договора займа и до момента смерти Заемщиком были внесены платежи на сумму 215 000 руб. Задолженность заемщика перед Банком на по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 090 219,18 руб., в том числе: основной долг – 500 000 руб.; проценты – 25 000 руб.; неустойка от суммы неоплаченных процентов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 70 750 руб.; неустойка от суммы основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 415 000 руб. проценты за пользование чужим имуществом от суммы неоплаченных процентов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 784,25 руб. проценты за пользование чужим имуществом от суммы основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 75 684,93 руб. Наследником умершего заемщика ФИО3 является ФИО2 Истец просит суд взыскать с ФИО2 , в пределах наследственного имущества, в свою пользу сумму задолженности в размере 2 090 219,18 руб., расходы по уплате государственной пошлины 38 902 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , кадастровый № , путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 2 400 000 руб. В судебное заседание представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить. В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В силу ч. 2 ст. 116 ГПК Российской Федерации, в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату. В силу ч. 1 ст. 167 ГПК Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин. Таким образом, из смысла вышеуказанной нормы следует, что лица, участвующие в деле, обязаны не только известить суд о причинах своей неявки, но и представить доказательства уважительности этих причин, в частности приложить к ходатайству документы, безусловно подтверждающие уважительность причины неявки (заверенную копию листа нетрудоспособности, справку о служебной командировки и т.п.). Суд вправе не согласиться и отклонить ходатайство, если признает причины неявки неуважительными, либо если наличие этих причин не подтверждено доказательствами, поскольку необходимо иметь в виду, что при необоснованной отложении судебного разбирательства нарушаются процессуальные права другой стороны. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, путем направления судебных повесток. Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Судом были предприняты все меры об извещении ответчика, другими сведения о месте проживания ответчика суд не располагает. Поскольку необоснованное отложение приведет к нарушению прав другой стороны, а также судом приняты все меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотрение гражданского дела в отсутствие ответчика. Изучив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. В судебном заседании установлено, что 1 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 был заключен договор процентного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества, на основании которого: ФИО4 предоставляет Заемщика заем в размере 500 000 руб., а 3аемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях, установленных Договором займа, а именно: - сумма займа - 500 000,00 рублей; - срок возврата займа - не позднее «19» декабря 2024 года (п. 2.2 Договора займа); - проценты за пользование суммой займа - 5% в месяц от суммы займа на первые 6 месяцев, с 7 месяца и до окончания действия настоящего договора, составляет 3%. Общая сумма процентов составляет 240 000 руб.; - неустойка в виде пени за невозвращение суммы займы (ее части) и или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные Договором займа и Графиком платежей - 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором займа, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно) (п. 6.2 Договора займа). Свои обязательства по предоставлению займа ФИО4 выполнены надлежащим образом. В нарушение условий договора займа обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности и процентов не перечисляются. В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 307 ГК Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Как следует из п. 2 ст. 308 ГК Российской Федерации, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Согласно ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и порядке, определенном п. 1 ст. 809 ГК Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. На них, как и на сумму основного денежного долга, ст. 333 ГК Российской Федерации, не распространяется. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает. Из представленных суду доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО3 умерла. С момента заключения Договора займа и до момента смерти Заемщиком были внесены платежи на сумму 215 000 руб. Задолженность заемщика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 090 219,18 руб., в том числе: основной долг – 500 000 руб.; проценты – 25 000 руб.; Согласно наследственного дела и сведениям представленным нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10 о своих правах на наследственное имущество, путем подачи заявления, заявила ФИО2 , которой были получены свидетельства о праве на наследство по закону. В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 60, 61 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. По смыслу положений приведенных правовых норм обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между кредитором и наследниками должника о взыскании задолженности по кредитному договору, являются принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества, неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Разрешая спор по существу, суд, исходя из представленных по делу доказательств, а также вышеуказанных положений закона, согласно которым наследники должника при условии принятия ими наследства становятся должниками перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, с учетом установленного факта наличия у наследодателя ФИО3 , на день смерти неисполненных денежных обязательств перед истцом, которые по своей правовой природе не относятся к обязательствам прекращающимся смертью должника, приходит к выводу о взыскании с ответчика, являющейся наследником, принявшим наследство в установленном законом порядке, путем подачи заявления о вступлении в наследство, задолженности по кредитному договору, размер которой не превышает стоимости перешедшего к последним наследственного имущества. В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свих требований, так и возражений. Задолженность заемщика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 090 219,18 руб., в том числе: основной долг – 500 000 руб.; проценты – 25 000 руб. Таким образом, с ответчика ФИО8 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору, в пределах стоимости наследуемого имущества в сумме 525 000 руб. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений ГК Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»: при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число день в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а так же обычаями делового оборота. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. В соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в названном Кодексе). Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. Положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло. Судом, представленный истцом расчет проверен, суд находит его арифметически не верным. Период пользования чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления в наследство) по ДД.ММ.ГГГГ , с учетом изложенного, проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период составили: от суммы неоплаченного основного долга - 75 684,93 руб., от суммы неоплаченных процентов в размере 3 784,25 руб., ответчиком указанный расчет не оспоривался, контррасчет суду не представлен. На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Требование истца о взыскании неустойки, суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии со ст.418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа (п. 5.1) был заключен Договор залога (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Залогодатель) и ФИО4 (Залогодержатель). Государственная регистрация обременения - ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением Росреестра по <адрес> , что подтверждается специальной регистрационной надписью от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно Договора залога, с целью обеспечения исполнения всех обязательств по Договору займа, Залогодатель передал в залог, принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: - квартира, назначение: жилое, площадь: 30,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> , кадастровый № . По Договору залога начальная продажная стоимость Предмета ипотеки установлена и составляет 2 400 000 рублей, что составляет 80% от стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 337 ГК Российской Федерации, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии с ст.348 ГК Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Учитывая, что квартира, назначение: жилое, площадь: 30,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> , кадастровый № , была заложена в обеспечение возврата долга по договору займа, принимая во внимание, что ответчик не исполняет условия указанного договора по возврату ежемесячных платежей и процентов, суд приходит к мнению о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество. Следовательно, требование иска об обращении взыскания суммы долга, процентов по договору, а также процентов за пользование чужими денежными средствами на заложенное имущество, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а случае спора - судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Согласно ч. 1, 3 ст. 350 ГК Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое в соответствие со ст. 349 ГК Российской Федерации, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. По Договору залога начальная продажная стоимость Предмета ипотеки установлена и составляет 2 400 000 рублей, что составляет 80% от стоимости заложенного имущества, указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались. Таким образом, требования иска об определении способа реализации квартиры с публичных торгов и установления начальной продажной цены предмета залога обоснованы и подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости в сумме 2 400 000 руб. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 20 060 руб. Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично. Взыскать с ФИО5 (паспорт № № ) в пользу ФИО4 (ИНН № ) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ , в пределах стоимости наследуемого имущества, в сумме 604 469,18 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 060 рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 , а именно: - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , кадастровый № , путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену 2 400 000 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца, через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: Давыдов Д.В.