Дело № ДЕЛО № 2-673/2026 (2-6372/2025;) ~ М-5744/2025

Дело № 2-673/2026 УИД 03RS0002-01-2025-009258-30 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 января 2026 г. город Уфа Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галиевой Ю.З., при секретаре Толченниковой Т.В., с участием ответчика Рахимова И.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к Рахимову И.З. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к Рахимову И.З. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и Рахимову И.З. заключен кредитной договор № ИФ-0330304142/5788048741 на сумму 1 902 700 руб., сроком на 180 мес., процентная ставка 30,5 % годовых, путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банк РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, общей площадью 40,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый № ). В соответствии с условиями договора Банк перечислил денежные средства в размере 1 902 700 руб. на текущий счет ответчика № . Ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 328 257,56 руб., из которых: 1 878 791,83 руб. - сумма основного долга; 428 829,22 руб. - сумма просроченных процентов; 20 636,51 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика Рахимову И.З. в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору в размере 2 328 257,56 руб., включая 1 878 791,83 руб. - сумма основного долга; 428 829,22 руб. - сумма просроченных процентов; 20 636,51 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, проценты за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 1 878 791,83 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 307 621,05 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 283 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 40,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый № ) путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 712 480 руб. Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица. Ответчик Рахимову И.З. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. Заслушав ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2). В соответствии с ч. 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу положений ст. 309 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1). Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и Рахимову И.З. заключен кредитной договор № ИФ-0330304142/5788048741 на сумму 1 902 700 руб., сроком на 180 мес., процентная ставка 30,5 % годовых, путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банк РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, общей площадью 40,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый № ). В соответствии с условиями договора Банк перечислил денежные средства в размере 1 902 700 руб. на текущий счет ответчика № . Ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 328 257,56 руб., из которых: 1 878 791,83 руб. - сумма основного долга; 428 829,22 руб. - сумма просроченных процентов; 20 636,51 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Представленный истцом расчёт задолженности судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не опровергнут. В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком суду не представлены доказательства исполнения обязательств по кредитному договору, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов и неустойки по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств. В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры общей площадью 40,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый № ). Предмет залога принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с п. 2.4.4. договора об ипотеке, кредитор вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения (п. 1 ст. 349 ГК РФ). Разрешая требования истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд принимает в качестве надлежащего доказательства отчет об определении рыночной стоимости квартиры, представленный истцом, определив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 2 712 480 руб. Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Учитывая вышеприведенные положения закона, а также установленные обстоятельства, требования истца АО «ТБанк» об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 40,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый № ), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 712 480 руб., подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса. С ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 58 283 руб., а также расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования АО «ТБанк» (ИНН 773302601007) к Рахимову И.З. (ИНН № ) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с Рахимову И.З. в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору в размере 2 328 257,56 руб., включая 1 878 791,83 руб. - сумма основного долга; 428 829,22 руб. - сумма просроченных процентов; 20 636,51 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, проценты за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 1 878 791,83 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 307 621,05 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 283 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 40,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый № ) путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 712 480 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Председательствующий: Ю.З. Галиева Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ .