Дело № ДЕЛО № 2-697/2026 (2-6402/2025;) ~ М-5782/2025

Дело № 2-697/2026 УИД 03RS0002-01-2025-0009324-26 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 февраля 2026 года город Уфа Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Теплякова П.М., при секретаре Давлетшине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Хайровой Р.Р. , Уразгуловой Г.Ф. , действующей в интересах несовершеннолетних детей Уразгулова А.А. , Уразгуловой К.А. , об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, по встречному иску ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения, установил: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в соответствии по ст.39 ГПК РФ, ФИО2 , ФИО1 , действующей в интересах несовершеннолетних детей Уразгулова А.А. , Уразгуловой К.А. , об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, указав в обоснование, что ответчику Хайровой Р.Р. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> , с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ , площадью 35,8 кв.м. В указанном жилом помещении также зарегистрированы и проживают несовершеннолетние ответчики Уразгулов А.А., Уразгулова К.А. Указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа в адрес собственника направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения за изымаемое имущество. Проект соглашения об изъятии собственником не подписан. С учетом изложенного, истец просит суд изъять у ответчика Хайровой Р.Р. в собственность Муниципального образования ГО город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> , с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ , площадью 35,8 кв.м., с выплатой возмещения, прекратить право собственности на указанную квартиру, признать всех ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учёта и выселить из жилого помещения после выплаты возмещения. Ответчик Хайрова Р.Р. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении взамен изымаемого другого благоустроенного жилого помещения в городе Уфа, указав в обоснование требования, что <адрес> включен в Адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы. На основании части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, у ответчика возникла обязанность по предоставлению взамен изымаемого другого жилого помещения. Просила также взыскать с администрации ГО г.Уфа понесенные судебные расходы. В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан Фаррахова А.Р. иск поддержала, встречный иск не признала. Ответчики Хайрова Р.Р. (истец по встречному иску), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ответчика (истца по встречному исковому заявлению) Хайровой Р.Р. по доверенности Баранов Р.О. иск администрации не признал, встречный иск поддержал и просил удовлетворить. Ответчик Уразгулова Г.Р. действующая в интересах несовершеннолетних детей Уразгулова А.А., Уразгуловой К.А., в судебном заседании пояснила, что в настоящее время она с детьми проживает в квартире по указанному адресу, прав собственности на указанную квартиру у нее нет, ранее они с мужем приобрели строящуюся квартиру в Калининском районе г.Уфы, ее супруг погиб в ходе боевых действий, в настоящее время дом сдан, идет процесс передачи ключей собственникам, однако они не могут переехать в новую квартиру, так как необходимо присутствие всех собственников (наследников мужа) для получения ключей от квартиры, после переезда она выпишет детей из аварийной квартиры по <адрес> Третьи лица по делу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан частично, встречные исковые требования Хайровой Р.Р. удовлетворить, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1). В пункте 3 статьи 2 указанного Федерального закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ). На основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи. Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником. В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 г.) разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона РФ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> , признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в Адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы, утвержденную постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № . Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ г. № постановлено - изъять для муниципальных нужд земельный участок, жилые и нежилые помещения у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> . Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> , является Хайрова Р.Р., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно отчету оценщика Гайфуллиной Л.Р. № , изготовленному по заказу МБУ «Служба расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, об определении рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес> , итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 118 000 руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 149 700 руб. В адрес ответчика МБУ «Служба расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан был направлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Данный проект получен ответчиком, однако своего согласия на заключение соглашения ответчик не выразил. В указанном жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние Уразгулов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Уразгулова К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой о регистрации. Включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. Поскольку жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то ответчик имеет право выбора способа реализации своих жилищных прав. Заявляя встречные исковые требования, ответчик просил о предоставлении жилого помещения, согласно учетным нормам, предусмотренным жилищным законодательством Российской Федерации. Поскольку собственник взамен аварийного жилья имеет право на предоставление другого благоустроенного жилого помещения, то исходя из указанных выше положений действующего законодательства, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Хайрова Р.Р. имеет право на обеспечение жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, в том числе, путем предоставления другого благоустроенного жилого помещения равнозначной площади. В соответствии с частью 2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. ( часть 1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Администрации городского округа город Уфа об изъятии спорного жилого помещения, отказе в удовлетворении требования о выкупе объекта недвижимости, удовлетворении встречного искового заявления о возложении обязанности на Администрацию городского округа города Уфа предоставить другое благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд, прекращении права собственности Хайровой Р.Р., права пользования Хайровой Р.Р., Уразгулова А.А., Уразгуловой К.А. спорным жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Также суд приходит к выводу об удовлетворении встречного искового заявления Хайровой Р.Р., в части обязания администрации ГО г.Уфа РБ предоставить равнозначное жилое помещение, площадью не менее 35,8 кв.м. Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя. Стороне, в пользу которой состоялось решение, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса. Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции РФ. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Учитывая изложенное, принимая во внимание характер спора, степень сложности дела, продолжительность рассмотрения заявления, объем выполненных представителем работ, а также исходя из принципа разумности, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Хайровой Р.Р. сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., являющейся соразмерной проведенной представителем работе. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При таких обстоятельствах, с Администрации ГО г. Уфа РБ в пользу Хайровой Р.Р. подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей. При установленных обстоятельствах, исковые требования Администрации ГО г. Уфа РБ и исковые требования Хайровой Р.Р. подлежат удовлетворению частично. Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд решил: Исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан удовлетворить частично. Встречные исковые требования Хайровой Р.Р. удовлетворить частично. Изъять у Хайровой Р.Р. (СНИЛС № ) в собственность городского округа г.Уфа Республики Башкортостан принадлежащее ей жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , площадью 35,8 кв.м., кадастровый № . Обязать Администрацию городского округа города Уфа Республики Башкортостан предоставить в собственность ФИО2 (СНИЛС № ) взамен изымаемого жилого помещения, с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, общей площадью не менее 35,8 кв.м., расположенное в черте городского округа города Уфа Республики Башкортостан. Прекратить право собственности Хайровой Р.Р. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , площадью 35,8 кв.м., кадастровый № . Признать Хайрову Р.Р. , Уразгулова А.А. , Уразгулову К.А. , утратившими право пользования и проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> . Выселить Хайрову Р.Р. , Уразгулова А.А. , Уразгулову К.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> . Решение суда является основанием для снятия Хайровой Р.Р. , Уразгулова А.А. , Уразгуловой К.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> . Решение суда является основанием для погашения записи об ограничениях, обременениях и запретах в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости: жилое помещение общей площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес> . Решение суда в части прекращения права ответчиков пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, подлежит исполнению после предоставления собственнику изымаемого объекта недвижимости другого жилого помещения. Взыскать с Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан ( № ) в пользу Хайровой Р.Р. (СНИЛС № ) расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфа. Председательствующий: Тепляков П.М. Мотивированное решение по делу изготовлено 04 февраля 2026 года.