Дело № ДЕЛО № 2-690/2026 (2-6394/2025;) ~ М-5783/2025

Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 января 2026 года город Уфа Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., с участием помощника прокурора по Калининскому району г. Уфы РБ Валиуллиной А.А., при секретаре Ахмадиевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Маганаутдинова Е.И. , Лузянина (Маганаутдинова) М.А. , Самигуллина (Маганаутдинова) Е.А. о принудительном изъятии недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Маганаутдинова Е.И. , Лузянина (Маганаутдинова) М.А. , Самигуллина (Маганаутдинова) Е.А. об изъятии жилого помещения путем выкупа. Требования мотивированы тем, что ответчикам Маганаутдиновой Е.И. (1/2 доли), Лузяниной (Маганаутдиновой) М.А. (1/4 доли), Самигуллиной (Маганаутдиновой) Е.А. (1/4 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> , площадью 44,4 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> . Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ». В связи с изъятием объекта для государственных (или муниципальных) нужд Администрацией ГО г. Уфа РБ собственникам объекта были направлены уведомления об изъятии объекта путем подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с уплатой возмещения: Маганаутдиновой Е.И. за ? долю в размере 768350,00 рублей, Лузяниной (Маганаутдиновой) М.А. за ? долю в размере 384175,00 рублей, Самигуллиной (Магаутдиновой Е.А.) в размере 384175,00 рублей. Соглашения получены собственниками ДД.ММ.ГГГГ . Собственники не представили подписанные проекты соглашения. Следовательно, соглашения об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуты. Просит суд изъять у Маганаутдиновой Е.И. (1/2 доли), Лузяниной (Маганаутдиновой) М.А. (1/4 доли), Самигуллиной (Маганаутдиновой) Е.А. (1/4 доли) в собственность Муниципального образования Городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве общей долевой собственности <адрес> , кадастровый № по адресу: <адрес> , с уплатой возмещения Маганаутдиновой Е.И. за ? долю в размере 768350,00 рублей, Лузяниной (Маганаутдиновой) М.А. за ? долю в размере 384175,00 рублей, Магаутдиновой Е.А. в размере 384175,00 рублей; прекратить их право общей долевой собственности; признать утратившими право пользования, снять с регистрационного учёта и выселить из спорной квартиры. Представитель Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, МБУ «Служба расселения» – Сафетдинова Г.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить. Представитель ответчиков Самигуллиной Е.А., Маганаутдиновой Е.И. – Шаймурзина Л.Д. в судебном заседании исковые требования не признала в части рыночной стоимости изымаемого жилья, представили отчет по оценке спорной квартиры. Иные участники процесса на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства. Помощник прокурора Валиуллина А.А. в судебном заседании просила требования удовлетворить в соответствии с выводами экспертизы, представленной стороной ответчика. В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему. Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (часть 1). Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10). При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7). Согласно разъяснениям, данным в разделе II Обзора от 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. Судом установлено, что Маганаутдиновой Е.И. (1/2 доли), Лузяниной (Маганаутдиновой) М.А. (1/4 доли), Самигуллиной ( ФИО21 ) Е.А. (1/4 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> , площадью 44,4 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> . Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> <адрес> ». В связи с изъятием объекта для государственных (или муниципальных) нужд Администрацией ГО <адрес> РБ собственникам объекта были направлены уведомления об изъятии объекта путем подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с уплатой возмещения: Маганаутдиновой Е.И. за ? долю в размере 768350,00 рублей, Лузяниной (Маганаутдиновой) М.А. за ? долю в размере 384175,00 рублей, Самигуллиной (Маганаутдиновой Е.А.) в размере 384175,00 рублей. Соглашения получены собственниками ДД.ММ.ГГГГ . Собственники не представили подписанные проекты соглашения. Следовательно, соглашения об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуты. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ , составленному самозанятым гражданином Меньшиковым М.С., рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, сумма убытков, вызванная изъятием жилого дома (связанная со сменой места жительства) расположенного по адресу: <адрес> составляет 5 594 036,1 рублей. Суд полагает возможным руководствоваться отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ , составленным самозанятым гражданином Меньшиковым М.С., поскольку, при оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; сторонами не оспаривался. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан выплатить Маганаутдиновой Е.И. (1/2 доли), Лузяниной (Маганаутдиновой) М.А. (1/4 доли), Самигуллиной (Маганаутдиновой) Е.А. (1/4 доли) возмещение в размере 5 594 036,1 рублей. Согласно справке ООО «ЕРКЦ г. Уфы» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы Самигуллина Е.А., Маганаутдинова Е.И., Маганаутдинов А.Ф., Самигуллина Э.И. Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и права пользования ответчиками спорным жилым помещением, а также их выселении из указанного жилого помещения. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН № ) к Маганаутдинова Е.И. (паспорт № ), Лузянина (Маганаутдинова) М.А. , Самигуллина (Маганаутдинова) Е.А. о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, удовлетворить частично. Изъять у Маганаутдинова Е.И. (1/2 доли), Лузянина (Маганаутдинова) М.А. (1/4 доли), Самигуллина (Маганаутдинова) Е.А. (1/4 доли) жилое помещение - <адрес> , площадью 44,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> уплатой возмещения - Маганаутдинова Е.И. в размере 2797018,05 рублей, Лузянина (Маганаутдинова) М.А. в размере 1 398 509,025 рублей, Самигуллина (Маганаутдинова) Е.А. в размере 1398509,025 рублей. После выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение прекратить право общедолевой собственности Маганаутдинова Е.И. (1/2 доли), Лузянина (Маганаутдинова) М.А. (1/4 доли), Самигуллина (Маганаутдинова) Е.А. (1/4 доли) на <адрес> , площадью 44,4 кв.м., кадастровый № , по адресу: <адрес> . Признать Маганаутдинова Е.И. , Лузянина (Маганаутдинова) М.А. ), Самигуллина (Маганаутдинова) Е.А. , Маганаутдинова А.Ф. , Самигуллина Э.И. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес> Выселить Маганаутдинова Е.И. , Самигуллина (Маганаутдинова) Е.А. , Маганаутдинова А.Ф. , Самигуллина Э.И. из <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение. Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Маганаутдинова Е.И. , Самигуллина (Маганаутдинова) Е.А. , Маганаутдинова А.Ф. , Самигуллина Э.И. из <адрес> , площадью 44,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение. Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности Администрации ГО г. Уфа РБ на <адрес> , площадью 44,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. Судья: Ф.М. Ибрагимова Мотивированное решение изготовлено 09.02.2026 года