Дело № ДЕЛО № 2-886/2026 (2-6646/2025;) ~ М-6035/2025

Дело № 2-886/2026 УИД 03RS0002-01-2025-009744-27 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 января 2026 года г. Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Теплякова П.М., при секретаре судебного заседания Давлетшине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Фассаловой Ф.С. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Фассаловой Ф.С. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ . между ПАО «Совкомбанк» и Фассаловой Ф.С. был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) № . По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 107 106,08 рублей с возможностью увеличения лимита под 9,5 % годовых, сроком на 240 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. Согласно п. 1.12 договора № , целевое назначение кредита: кредит предоставляется для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес> площадью 53,7 кв.м., кадастровый № . Данные условия в силу включения их в договор характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Согласно п. 1.11 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору является: залог (ипотека) квартиры в силу закона. Также в соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи с использованием кредитных средств ПАО "Совкомбанк": квартира в обеспечении обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. При этом покупатель становится залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодательством РФ. Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 3 107 106,08 рублей. Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Заемщиком в полном объеме. Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Ввиду неоднократного нарушения Заемщиком условий кредитного договора, Банк имеет право, руководствуясь п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями кредитного договора, требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 6.2 Общих условий договора: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика. В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий договора банк вправе потребовать от заемщика полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. Также в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий договора: в случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору. Банк, руководствуясь ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, направил ответчику Уведомление о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Однако данное требование ответчик оставил без ответа. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ , на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 144 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ ., на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 133 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 2 910 430,26 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ . общая задолженность ответчика перед Банком составляет 2 552 245,82 рублей, из них: просроченная ссудная задолженность – 2 528 506,14 рублей, просроченные проценты – 8 582,27 рублей, неустойка на остаток основного долга - 8 024,10 рублей, неустойка на просроченную ссуду – 6 537,31 рублей, комиссия на СМС информирование – 596 рублей. В связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор № между Фассаловой Ф.С. и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ответчика Фассаловой Ф.С. в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ . в размере 2 552 245,82 рублей, а также сумму госпошлины в размере 60 552,82 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 9,5% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 26.11.2025г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ . по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общей площадью 53,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> , кадастровый № , путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 918 000 руб. принадлежащую на праве собственности Фассаловой Ф.С. Истец ПАО «Совкомбанк». в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие. В судебном заседании ответчик Фассалова Ф.С. исковые требования не признала, пояснив, что действительно допускались просрочки в погашении кредита, однако ответчик не отказывается от погашения кредита, задолженность будет погашена в полном объеме в ближайшее время, переговоры с банком по поводу восстановления графика погашения задолженности к результату не привели. Заслушав участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором. Из исследованных судом материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ . между ПАО «Совкомбанк» и Фассаловой Ф.С. был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) № . По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 107 106,08 рублей с возможностью увеличения лимита под 9,5 % годовых, сроком на 240 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. Согласно п. 1.12 договора № , целевое назначение кредита: кредит предоставляется для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес> , площадью 53,7 кв.м., кадастровый № . Данные условия в силу включения их в договор характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Согласно п. 1.11 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору является: залог (ипотека) квартиры в силу закона. Также в соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи с использованием кредитных средств ПАО "Совкомбанк": квартира в обеспечении обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. При этом покупатель становится залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодательством РФ. Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 3 107 106,08 рублей. Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Заемщиком в полном объеме. В нарушение взятых на себя обязательств заемщик график платежей не соблюдает. Доказательств обратного ответчиком суду, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, не представлено. Ввиду неоднократного нарушения Заемщиком условий кредитного договора, Банк имеет право, руководствуясь п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями кредитного договора, требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Банком направлено ответчику Уведомление о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Однако данное требование ответчик оставил без ответа. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ , на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 144 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ ., на ДД.ММ.ГГГГ . суммарная продолжительность просрочки составляет 133 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 2 910 430,26 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ . общая задолженность ответчика перед Банком составляет 2 552 245,82 рублей, из них: просроченная ссудная задолженность – 2 528 506,14 рублей, просроченные проценты – 8 582,27 рублей, неустойка на остаток основного долга - 8 024,10 рублей, неустойка на просроченную ссуду – 6 537,31 рублей, комиссия на СМС информирование – 596 рублей. Представленный истцом расчет задолженности признан арифметически правильным, соответствующим условиям кредитного договора. С учетом того, что факт неисполнения ответчиком обязательств по договору судом установлен, оснований для освобождения от начисленной неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору у суда не имеется, исковые требования о взыскании задолженности по договору, в том числе сумма основного долга, процентов по договору, сумма неустойки подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 330 и ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 9,59% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 26.11.2025г. по дату вступления решения суда в законную силу. Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 26.11.2025г. по дату вступления решения суда в законную силу. Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением. По смыслу пп. 1, 3 ст. 809 и п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по кредитному договору, обязательства по кредитному договору будут считаться прекращенными в момент возврата ответчиком истцу денежных средств. В случае неисполнения решения суда кредитный договор нельзя считать исполненным, а обязательство прекращенным, поэтому на сумму долга подлежат начислению проценты до дня фактического исполнения обязательства по возврату займа (п. 3 ст. 809 ГК РФ). Обязательства заемщика по уплате истцу процентов за пользование заемными денежными средствами до фактического возврата суммы долга возникли при заключении кредитного договора и поскольку на момент взыскания судом суммы долга заемные денежные средства не были возвращены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям указанного кредитного договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. Суд приходит к выводу о том, что подписывая кредитный договор, график платежей, заемщик был ознакомлен с порядком предоставления банковских услуг по предоставлению кредита. Доказательств нарушения прав заемщиком, принуждение к заключению договора на предложенных Банком условиях, материалы дела не содержат, условия договора в установленном порядке ответчиками, не оспорены. Документы на оформление названного выше кредитного договора заемщик подписал лично и в установленном законом порядке они не оспаривались. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, так и опровергающих представленный расчет задолженности по возврату сумм основного долга и процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору, суду не представлено. При таких обстоятельствах, разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями гражданского законодательства, в частности статьями 309, 361, 363, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, поскольку факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору установлен, требования истца о взыскании с ответчика испрашиваемых сумм задолженности являются обоснованными. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ ., заключенный между ПАО "Совкомбанк" и Фассаловой Ф.С. на основании вышеизложенных норм, подлежит расторжению. Согласно условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ., предметом залога (ипотеки) является квартира, расположенная по адресу: <адрес> , кадастровый № . Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ ., номер государственной регистрации ипотеки № В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в т.ч. неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ч.ч. 1, 5 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, согласно ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. В соответствии с п. 3.5 Договора: Согласно п. 3 ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость квартиры 3 918 166 руб. Начальная продажная цена имущества истцом определена равной рыночной стоимости, определенной сторонами при заключении договора в размере 3 918 000 рублей. Судом оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество не установлено. Возражений от ответчика не поступало, иной оценки имущества суду не представлено. Поскольку факт наличия задолженности у ответчика перед истцом в размере 2 552 245,82 рублей, суд находит доказанным, имеются основания для взыскания указанной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес> , кадастровый № . путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 918 000 руб. В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются взысканию с ответчика все понесенные по делу расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 522,46 рублей, которые подтверждены документально. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Иск ПАО "Совкомбанк" к Фассаловой Ф.С. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № между Фассаловой Ф.С. и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ответчика Фассаловой Ф.С. (паспорт № ) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН № ) сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ . в размере 2 552 245,82 рублей, а также сумму госпошлины в размере 60 522,46 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 9,5% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ . по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ . по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общей площадью 53,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> , кадастровый № , путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 918 000 руб. принадлежащую на праве собственности Фассаловой Ф.С. . Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. Судья Тепляков П.М. Мотивированное решение по делу изготовлено 26 января 2026 года.