Дело № ДЕЛО № 2-935/2026 (2-6706/2025;) ~ М-6102/2025

Дело № 2-935/2026 УИД 03RS0002-01-2025-009840-30 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 февраля 2026 года город Уфа Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Теплякова П.М., при секретаре Давлетшине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Адушеву Д.Л. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, установил: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Адушеву Д.Л. об изъятии жилого помещения прекращении права собственности, права пользования, выселении, указав в обоснование, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером № . Ответчик зарегистрирован и проживает по указанному адресу. Указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа в адрес собственника направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения за изымаемое имущество. Проект соглашения об изъятии собственником не подписан. С учетом изложенного, истец просит суд изъять у ответчика в собственность Муниципального образования ГО город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> , с уплатой возмещения в размере 822 000 рублей, прекратить право собственности ответчика на указанную квартиру, признать его утратившим право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения после выплаты возмещения, снять с регистрационного учета. В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан Масальская А.Р. иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Ответчик Адушев Д.Л., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался. Представитель ответчика Адушева Д.Л. по доверенности – Абдюкова А.А. в судебном заседании просила определить размер выкупной стоимости с учетом заключения независимого частнопрактикующего оценщика, представленного в материалы дела, в соответствии с которым, с учетом стоимости компенсации непроведенного капитального ремонта, включая все убытки, причиненные собственнику, реальная рыночная стоимость компенсации определена в размере 1 919 000 рублей В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке сторон. Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан частично, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Согласно ст. 279 ГК Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Согласно п. 1 ст. 282 ГК Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения). По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1). В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 того же закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп. Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу. Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Судом установлено, что ответчику Адушеву Д.Л. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> , комната 6, площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером № . Ответчик зарегистрирован и проживает по указанному адресу. Постановлением Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу <адрес> , признан аварийным и подлежащим сносу. Решением УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> » МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа РБ поручено провести мероприятия по изъятию земельного участка, жилых и нежилых помещений у правообладателей изымаемых объектов недвижимости и расселению многоквартирного дома в установленном законом порядке: в том числе заключить соглашения о возмещении за изымаемые объекты недвижимости или договоры мены на предоставляемые жилые и нежилые помещения с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости. Согласно отчету об оценке объекта № , представленного истцом, итоговая стоимость жилого помещения с кадастровым номером № составляет 689 000 руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 133 000 руб. В связи с принятым решением об изъятии недвижимости, Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимости с уплатой возмещения, на которые ответчиком согласие не дано. В связи с несогласием с проведенной оценкой, ответчиком заказано проведение оценки у частнопрактикующего оценщика. Согласно заключению специалиста – частнопрактикующего оценщика Камаловой З.Р. (квалификационный аттестат № ) № от ДД.ММ.ГГГГ , рыночная возмещения при изъятии жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером № , включая рыночную стоимость помещения, рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчика в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также стоимость не произведенного капитального ремонта на дату проведения экспертизы составляет 1 919 000 рублей. Суд соглашается с выводами оценщика, изложенными в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ , поскольку при определении размера возмещения специалистом обоснованно учтена стоимость не произведенного капитального ремонта, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчика в праве общей собственности на такое имущество. Исследование проведено компетентным специалистом, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответа на поставленный вопрос, доказательств заинтересованности специалиста в исходе дела не представлено. Каких-либо объективных данных, свидетельствующих о неправильности или необоснованности представленного заключения по настоящему делу, не имеется. Каких-либо допустимых доказательств, опровергающих выводы специалиста, указанные в заключении, сторонами не представлено, ходатайств о назначении экспертизы сторонами не заявлено. Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о принудительном изъятии у ответчика недвижимого имущества, с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа выплатить ответчику возмещение в размере 1 919 000 рублей. Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества влечет за собой прекращение права собственности ответчика на спорное жилое помещение, и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ город Уфа. Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу ч.2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, ответчик Адушев Д.Л. утрачивает право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и подлежит выселению из указанного жилого помещения, со снятием с регистрационного учета, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан к Адушеву Д.Л. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично. Изъять у Адушева Д.Л. (паспорт № ), в собственность городского округа г.Уфа Республики Башкортостан принадлежащее ему жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № с уплатой возмещения в размере 1 919 000 рублей. После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, прекратить право собственности Адушева Д.Л. на жилое помещение –расположенное по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № . Признать за городским округом город Уфа РБ право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № . Признать Адушева Д.Л. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, и выселить его из указанного жилого помещения. Решение суда является основанием для снятия Адушева Д.Л. с регистрационного учета по адресу: <адрес> , после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение. Решение суда является основанием для погашения записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости: жилое помещение общей площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Председательствующий: Тепляков П.М. Мотивированное решение по делу изготовлено 17 февраля 2026 года.