Дело № ДЕЛО № 2-1149/2026 (2-6943/2025;) ~ М-6185/2025

Дело № 2-1149/2026 УИД 03RS0002-01-2025-009966-40 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 апреля 2026 г. город Уфа Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В., при секретаре Федоровой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустаевой А.А. к Малкиной О.А. , действующей в своих интересах и в интересах Н.А.Д. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, установил: Мустаева А.А. обратилась в суд с иском (с последующим уточнением к иску – т.1 л.д.56-57) к Малкиной О.А., действующей в своих интересах и в интересах Н.А.Д. о вселении в жилое помещение по адресу: <адрес> , определении порядка пользования жилым помещением, передав в ей в пользование жилую комнату, площадью 20,6 кв.м. с балконом площадью 2,3 кв.м., в пользование Малкиной О.А., Н.А.Д. жилую комнату площадью 17,7 кв. м., нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес> , несовершеннолетняя племянница Н.А.Д. является сособственником квартиры в равной доли. В настоящее время мать Н.А.Д. – Малкина О.А. сменила замки, в квартиру не пускает. В судебном заседании истец Мустаева А.А. иск поддержала. Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Выслушав истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. В силу п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления соответствующее правомочие собственника может быть реализовано иными способами, предусмотренными законом на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей способы защиты гражданских прав. Реализация сособственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит как от размера его доли в праве собственности на жилое помещение, так и от иных конкретных юридически значимых обстоятельств. Правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер. При разрешении спора суд руководствуется ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах; в случае несоблюдения этого требования суд, может отказать лицу в защите принадлежащего ему права; в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Установлено, жилое помещение по адресу: <адрес> , принадлежат на праве общей долевой собственности Мустаевой А.А., Н.А.Д. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> имеет общую площадь 64,3 кв.м., жилую площадь 38,3 кв.м., состоит из жилой комнаты, площадью 20,6 кв.м. с балконом площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты площадью 17,7 кв. м., кухни, площадью 7,7 кв.м., коридора, площадью 4,2 кв.м., ванной комнаты, площадью 3,2 кв.м., туалета, площадью 1,3 кв.м., встроенного шкафа, площадью 1,1 кв.м. Согласно справке о регистрации ООО «ЕРКЦ г.Уфы» в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы Мустаева А.А., Н.А.Д. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Малкина О.А. (т.1 л.д.78). Согласно копии лицевого счета № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 92696,91 руб., пени 127804,29 руб. (т.1 л.д.79) Постановлением УУП ОУУП и ПДН ОП № Управления МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ ) отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием события преступления, предусмотренной ст.330 УК РФ, на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ. Данным постановлением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в дежурную часть ОП № Управления МВД России поступило заявление Мустаевой А.А. с просьбой оказать содействие во вселении в жилое помещение по адресу: <адрес> по причине препятствования со стороны Богорада О.А. (в настоящее время Малкина О.А.), опрошенная Богорада О.А. пояснила, что произвела в квартире ремонт, сменила входную дверь, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, отказывается передавать дубликат ключей. Постановлением старшего УУП ОУУП и ПДН ОП № Управления МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (КУСП № , 28524, 28594, 28685 от ДД.ММ.ГГГГ ) отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием события преступления, предусмотренного ст.158 УК РФ, ст.167 УК РФ, ст.119 УК РФ, ст.330 УК РФ, на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ. Данным постановлением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в дежурную часть ОП № Управления МВД России по <адрес> поступило сообщение о том, что по адресу: <адрес> «Собственник не может попасть к себе в квартиру, не отдают ключи», «Временно уезжали из города, оставили ключи сестре, пропали вещи», ДД.ММ.ГГГГ – «Вскрыли квартиру, заявитель в данный момент в <адрес> », опрошенный Малкин Л.В. пояснил, что звонил в полицию, не разобравшись в ситуации, в состоянии алкогольного опьянения, ДД.ММ.ГГГГ – заявление Мустаевой А.А. с просьбой привлечь к ответственности Малкину О.А., которая сменила замки на входной двери квартиры по адресу: <адрес> , звонила с мужем и угрожала жизни и имуществу; опрошенная Малкина О.А. пояснила, что в настоящее время в спорной квартире никто не живет, отдаст ключи сестре и предоставит доступ в квартиру только по решению суда. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости спорное жилое помещение является единственным для истца Мустаевой А.А. и ответчика Н.А.Д. В судебных заседаниях истец Мустаева А.А. поясняла, что до вступления в брак и освобождении спорной квартиры занимала комнату площадью 20,6 кв.м., Малкина О.А. ведет антиобщественный образ жизни, в настоящее время сдает квартиру в аренду, несовершеннолетняя Н.А.Д. проживает с отцом. Истец настаивает на необходимости соблюдения равенства прав сторон и равных условий для разрешения возникшего жилищного вопроса. Мустаева А.А., как сособственник обладает правом пользования принадлежащей ей квартирой и вправе требовать вселения в нее; с учетом установленных по делу обстоятельств, площади жилого помещения и существующего положения ее планировки, наличия изолированных комнат, намерения реального вселения с целью проживания в квартире, а не с целью нарушения прав и законных интересов ответчиков, вселение истца отвечает требованиям ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку учитывает реальную возможность пользования жилым помещением без нарушения прав лиц, проживающих в жилом помещении, и не приведет к нарушению баланса интересов участников общей долевой собственности. Порядок пользования жилым помещением, заявленный истцом, не исключает реальную возможность совместного использования. Исходя из того, что площадь и планировка квартиры, наличие в нем изолированных комнат позволяют использовать жилое помещение по его целевому назначению сособственниками и проживающими на законных основаниях лицами, и не установив обстоятельств того, что права другого собственника Н.А.Д. нуждаются в приоритетной защите, суд полагает необходимым вселить Мустаеву А.А. в спорную квартиру, а также определить порядок пользования по предложенному Мустаевой А.А. варианту, выделив в ее пользование жилую комнату площадью 20,6 кв. м и балкон площадью 2,3 кв. м; в пользование Н.А.Д. , ее матери Малкиной О.А. - жилую комнату площадью 17,7 кв. м; кухню, площадью 7,7 кв.м., коридор, площадью 4,2 кв.м., ванную комнату, площадью 3,2 кв.м., туалет, площадью 1,3 кв.м., встроенный шкаф, площадью 1,1 кв.м. оставить в общем пользовании. При этом на Малкину О.А., действующую также в интересах несовершеннолетней Н.А.Д. , возлагается обязанность не чинить истице препятствия в пользовании квартирой, передать ключи от квартиры. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Малкиной О.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 3000 руб., по составлению искового заявления 10000 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: удовлетворить иск Мустаевой А.А. Вселить Мустаеву А.А. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> ) в жилое помещение по адресу: <адрес> . Обязать Малкину О.А. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> ) не чинить препятствий Мустаевой А.А. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> ) в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> . Обязать Малкину О.А. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> ) передать Мустаевой А.А. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> ) ключи от квартиры по адресу: <адрес> . Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес> , <адрес> , передав в пользование Мустаевой А.А. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> ) жилую комнату, площадью 20,6 кв.м. с балконом площадью 2,3 кв.м., в пользование Малкиной О.А. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> ), Н.А.Д. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты> ) жилую комнату площадью 17,7 кв. м. Кухню, коридор, ванную комнату, туалет, встроенный шкаф оставить в общем пользовании. Взыскать с Малкиной О.А. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> ) в пользу Мустаевой А.А. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> ) расходы по оплате государственной пошлины 3000 руб., по составлению искового заявления 10000 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфа. Председательствующий: Р.В. Рахимова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ