Дело № ДЕЛО № 2-1076/2026 (2-6866/2025;) ~ М-6265/2025

Дело № 2-1076/2026 УИД 03RS0002-01-2025-010086-68 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 мая 2026 г. город Уфа Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В., при секретаре Федоровой Е.И., с участием прокурора Фазыловой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Петрову Р.А. , Кондратьевой Е.А. об изъятии недвижимого имущества, установил: Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Петрову Р.А. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, права пользования, выселении, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , признан аварийным, с собственником жилого помещения – комнаты 2 в <адрес> , соглашение о выкупе не подписано. Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Кондратьевой Е.А. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, права пользования, выселении, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , признан аварийным, с собственником жилого помещения – комнаты 1 в <адрес> , соглашение о выкупе не подписано. В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес> Республики Башкортостан Масальская А.Р. иск поддержала. Ответчик Петров Р.А., представитель ответчика Кондратьевой Е.А. – Кузнецов С.В. не возражали удовлетворению иска после выплаты компенсации, определенной на основании заключения судебной экспертизы. В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, определив сумму возмещения на основании заключения судебной экспертизы, суд приходит к следующему. Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения. Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , комнаты 1 является Кондратьева Е.А., комнаты 2 – Петров Р.А. Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, жилые и нежилые помещения у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Соглашение о цене изымаемого жилого помещения между сторонами не достигнуто, соглашение не заключено, денежные средства в виде компенсации за изымаемый объект недвижимости не выплачены. Согласно отчету об оценке № ИМЗ-2025-027404/60, изготовленному по заказу МБУ «Служба расселения» ГО <адрес> рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 1 096 000 руб., размер убытков – 133 000 руб. Согласно отчету об оценке № ИМЗ-2025-027404/61, изготовленному по заказу МБУ «Служба расселения» ГО <адрес> рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 831 000 руб., размер убытков – 133 000 руб. По ходатайству ответчиков определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение оценочной экспертизы. Согласно заключению ООО «Независимое Экспертное агентство» № О-18/2026 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , а именно: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, а также стоимость непроизведенного капитального ремонта, на дату проведения экспертизы составляет в отношении комнаты 1 кадастровый № – 3 445 600 руб., отношении комнаты 2 кадастровый № – 2 665 500 руб. Заключение эксперта суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего размер возмещения за принадлежащее истцам жилое помещение. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, длительный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, их обоснованность сторонами не опровергнута. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан выплатить собственникам изымаемого объекта недвижимости возмещение за изымаемое жилое помещение в размере установленном заключением судебной экспертизы. Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (пункт 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (пункт 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно подпункту "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и после выплаты собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ). Удовлетворение исковых требований о взыскании возмещения за жилое помещение, влечет за собой изъятие у ответчиков в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан жилого помещения по адресу: <адрес> , прекращение права собственности, права пользования, выселение, снятие с регистрационного учета и возникновение права собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан на вышеуказанное жилое помещение. Разрешая требование истца о снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , комната 2, суд приходит к следующему. Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении из описи. Как следует из абзаца 2 пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ № , Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. В рамках исполнительных производств № <данные изъяты> , возбужденных Иглинским РОСП <адрес> УФССП России по РБ в отношении Петрова Р.А., вынесены постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Арест имущества, согласно ст. 80 Закона «Об исполнительном производстве» является мерой обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, то есть, имеет цель обеспечения последующего обращения взыскания на это имущество. В свою очередь запрет на распоряжение арестованным имуществом является составной частью ареста имущества должника. Судом установлено, что в настоящее время невозможна регистрация права собственности за городским округом <адрес> Республики Башкортостан аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , комната 2, для дальнейшего демонтажа жилого дома в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан. При таком положении, суд не усматривает оснований для сохранения принятого запрета, исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в указанной части подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу Кондратьевой Е.А. подлежат взысканию расходы за производство экспертизы 22 500 руб. На основании статей 85, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ООО «Независимое экспертное агентство» надлежит взыскать расходы за проведение судебной экспертизы в размере 22 500 руб., которая не была оплачена, о чем имеется ходатайство экспертной организации, поскольку в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации определение размера выкупной стоимости, выкуп жилого помещения осуществляется органом местного самоуправления. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил: удовлетворить иск Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Изъять у Кондратьевой Е.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , комната 1, кадастровый № в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан с уплатой возмещения 3 445 600 руб. Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН 0276097173) в пользу Кондратьевой Е.А. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ) в счет возмещения за жилое помещение с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес> , комната 1 денежную компенсацию в размере 3 445 600 руб., расходы за производство экспертизы 22 500 руб. Прекратить право собственности Кондратьевой Е.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , комната 1, кадастровый № . Признать право собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , комната 1, кадастровый № . Прекратить право пользования Кондратьевой Е.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> , комната 1. После выплаты возмещения за изъятую квартиру выселить Кондратьеву Е.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , комната 1. Решение суда является основанием для снятия Кондратьевой Е.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> , комната 1. Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости: жилое помещение – комната 1 в <адрес> , с кадастровым номером № , расположенной по адресу: <адрес> . Изъять у Петрова РА. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , комната 2, кадастровый № в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан с уплатой возмещения 2 655 500 руб. Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН 0276097173) в пользу Петрова РА. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ) в счет возмещения за жилое помещение с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес> , комната 2 денежную компенсацию в размере 2 655 500 руб. Прекратить право собственности Петрова РА. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , комната 2 кадастровый № . Признать право собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , комната 2, кадастровый № . Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> , комната 2. После выплаты возмещения за изъятую квартиру выселить Петрова РА. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , комната 2. Решение суда является основанием для снятия Петрова РА. с регистрационного учета по адресу: <адрес> , комната 2. Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> , комната 2, кадастровый № , наложенные постановлениями Иглинского РОСП <адрес> ГУФССП по <адрес> в рамках исполнительных производств № Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости: жилое помещение – комната 2 в <адрес> , с кадастровым номером № , расположенной по адресу: <адрес> . Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН 0276097173) в пользу ООО «Независимое экспертное агентство» (ИНН 0274975023) расходы по производству экспертизы 22 500 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> . Председательствующий: Р.В. Рахимова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ