Дело № ДЕЛО № 2-1080/2026 (2-6870/2025;) ~ М-6327/2025

Дело № УИД 03RS0002-01-2025-010183-68 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 марта 2026 года город Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Сулеймановой А. Т., с участием помощника прокурора Калининского района г. Уфы Фазыловой Л. Р. , при секретаре Гавриловой А. А. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Гайнановой З. З. о принудительном изъятии недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан обратились в суд с иском к Гайнановой З. З. о принудительном изъятии недвижимого имущества. В обоснование иска указали, что на праве собственности Гайнановой З. З. принадлежит комната <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> . Постановлением Администрации городского округа г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией ГО г. Уфа РБ ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд: Гайнановой З. З. в размере 1 290 000 рублей. Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто. Истец просит суд изъять у Гайнановой З. З. в собственность городского округа г. Уфа РБ принадлежащую ей на праве собственности комнату <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> уплатой возмещения Гайнановой З. З. в размере 1 290 000 рублей, прекратить право собственности Гайнановой З. З. на комнату <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> , признать за городским округом <адрес> РБ право собственности на комнату <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> , признать Гайнанову З. З. утратившей право пользования комнатой <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> , выселить Гайнанову З. З. из комнаты <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> после выплаты возмещения, указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия после выплаты возмещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения – комнаты <адрес> Представитель Администрации ГО г. Уфа и третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа Мельникова Н. А. , действующая по доверенностям, на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным основаниям. Ответчик Гайнанова З. З. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ответчика Чискис Е. М. на судебном заседании исковые требования признал, указав, что согласны на возмещение в соответствии с проведенной судебной оценочной экспертизой. Третье лицо – НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения и доводы явившихся лиц, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, суд приходит к следующему. В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Судом установлено, что Гайнанова З. З. является правообладателем комнаты с кадастровым номером № по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Согласно справки о регистрации в указанной квартире иные лица не зарегистрированы. Администрацией городского округа г. Уфа РБ принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу». Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ ДД.ММ.ГГГГ принято решение № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> В связи с принятым решением об изъятии недвижимости собственникам квартиры по вышеуказанному адресу УЗИО Администрации ГО г. Уфа ответчику было направлено соглашение об изъятии комнаты по адресу: <адрес> 1 с уплатой возмещения на основании отчета об оценке объекта № № Согласно отчета об оценке объекта № рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 157 000 рублей. Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду – 133 000 рублей. Определением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключения эксперта № рыночная стоимость комнаты, расположенной по адресу: <адрес> 1, составляет 2 836 369 рублей, убытки, причиненные собственнику комнаты в связи с изъятием жилого помещения, составляют 102 078 рублей. Оценивая заключение № , суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра жилого помещения с участием сторон. Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, представителем истца, ответчиком суду не приведено, ходатайств о вызове судебного эксперта в судебное заседание от сторон не поступало. Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной оценки, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию. Методика проведения экспертизы и инструментарий выбран лицом, проведшим исследование, в соответствии с утвержденными нормами и стандартами. Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Гайнановой З. З. о принудительном изъятии недвижимого имущества, с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа выплатить Гайнановой З. З. возмещение в размере 2 938 447 рублей (2 836 369 рублей + 102 078 рублей). В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дома или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи собственника, если иное не установлено законом. Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и права пользования ответчика жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес> Истец в исковом заявлении просит суд указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия после выплаты возмещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения – комнаты <адрес> В данном случае у суда отсутствуют основания для указания в решении о снятии обременений и ограничений, поскольку данный вопрос решается в отдельном гражданском порядке. В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Поскольку истец по первоначальному иску освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика Гайнановой З. З. подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 рублей. Руководствуясь, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Гайнановой З. З. о принудительном изъятии недвижимого имущества удовлетворить. Изъять у Гайнановой З. З. в собственность городского округа г. Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности комнату площадью 18, 8 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с уплатой возмещения Гайнановой З. З. в размере 2 938 447 рублей (Два миллиона девятьсот тридцать восемь тысяч четыреста сорок семь рублей). Прекратить право собственности Гайнановой З. З. на комнату площадью 18, 8 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после выплаты Гайнановой З. З. возмещения стоимости изымаемого жилого помещения. Признать за Городским округом г. Уфа Республики Башкортостан право собственности на комнату площадью 18, 8 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после выплаты Гайнановой З. З. возмещения стоимости изымаемого жилого помещения. Признать Гайнанову З. З. утратившей право пользования жилым помещением – комнатой площадью 18, 8 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после выплаты Гайнановой З. З. возмещения стоимости изымаемого жилого помещения. Выселить Гайнанову З. З. из комнаты площадью 18, 8 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после выплаты Гайнановой З. З. возмещения стоимости изымаемого жилого помещения. Взыскать с Гайнановой З. З. (паспорт № ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей (Три тысячи рублей). Решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности Гайнановой З. З. на комнату площадью 18, 8 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Калининский районный суд г. Уфы. Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2026 года Судья: А. Т. Сулейманова