Дело № ДЕЛО № 2-1203/2026 (2-7008/2025;) ~ М-6446/2025

Дело № 2-1203/2026 УИД 03RS0002-01-2025-010435-88 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 2 марта 2026 г. город Уфа Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В., при секретаре Федоровой Е.И., с участием прокурора Фазыловой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение, по встречному иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 , об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, выселении, установил: Камалова Г.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение 2 657 000 руб., судебных расходов, указав в обоснование, что муниципальным органом мероприятия по расселению жилого дома по адресу: <адрес> не производятся. Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Камаловой Г.Ф. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, права пользования, выселении, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , признан аварийным, с собственником жилого помещения - комнаты 7 в <адрес> , соглашение о выкупе не подписано. В судебном заседании представитель истца Авдюкова А.А. иск поддержала, не возражала удовлетворению встречного иска после выплаты возмещения. Представитель Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес> Республики Башкортостан Фаррахова А.И. иск не признала, встречный иск поддержала. В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, встречный исковые требования частично, определив сумму возмещения на основании отчета, представленного истцом, суд приходит к следующему. Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения. Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , комната 7, является ФИО1 Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, жилые и нежилые помещения у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Соглашение о цене изымаемого жилого помещения между сторонами не достигнуто, соглашение не заключено, денежные средства в виде компенсации за изымаемый объект недвижимости не выплачены. Согласно отчету об оценке № ИМЗ-2025-032420/61, изготовленному по заказу МБУ «Служба расселения» ГО <адрес> рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> , комната <адрес> составляет 562 000 руб., размер убытков - 133 000 руб. Согласно заключению специалиста № , изготовленному частнопрактикующим оценщиком Камаловой З.Р. по заказу истца, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> , <адрес> составляет 2 657 000 руб. Ссылка ответчика на отчет Гафаровой Л.Р. о рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на основании информации, представленной заказчиком МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес> , без учета технического состояния изымаемого объекта недвижимости, не опровергает достоверность отчета частнопрактикующего оценщика Камаловой З.Р., составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра объекта недвижимости, и не является достаточной для установления суммы возмещения в размере 695 000 руб., предложенной ответчиком. При определении размера возмещения, в силу ст. ст. 36, 37, 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ, должна учитываться стоимость доли в общем имуществе в многоквартирном доме, в т.ч. земельном участке, на котором расположен данный дом, а рыночная стоимость жилого помещения должна устанавливаться по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В представленном ответчиком отчете не определена стоимость доли в общем имуществе в многоквартирном доме, в т.ч. земельном участке, на котором расположен данный дом. В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. На момент рассмотрения дела и принятия по нему решения актуальность представленного ответчиком отчета утратила силу. Учитывая изложенное, суд принимает заключение эксперта, представленное истцом, как относимое и допустимое доказательство, подтверждающее рыночную стоимость объекта недвижимости, изымаемого у Камаловой Г.Ф. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан выплатить собственнику изымаемого объекта недвижимости возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 2 657 000 руб. Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (пункт 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (пункт 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно подпункту "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и после выплаты собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ). Удовлетворение исковых требований о взыскании возмещения за жилое помещение, влечет за собой изъятие у ФИО1 в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан жилого помещения по адресу: <адрес> , комната 7, прекращение права собственности, права пользования, выселение, снятие с регистрационного учета и возникновение права собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан на вышеуказанное жилое помещение. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя 30 000 руб., по оценке 10 000 руб., по оплате государственной пошлины 41 570 руб. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил: удовлетворить иск Камаловой Г.Ф. частично, удовлетворить встречный иск Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Изъять у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , комната <адрес> , кадастровый № в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан, с уплатой возмещения 2 657 000 руб. Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН 0276097173) в пользу Камаловой Г.Ф. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ) в счет возмещения за жилое помещение с кадастровым номером № , расположенном по адресу: <адрес> , комната 7, денежную компенсацию в размере 2 657 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 30 000 руб., по оценке 10 000 руб., по оплате государственной пошлины 41 570 руб. Во взыскании расходов по оплате услуг представителя в остальной части отказать. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , комната № , кадастровый № . Признать право собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , комната № , кадастровый № . Прекратить право пользования ФИО1 , ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> , комната № . После выплаты возмещения за изъятую квартиру выселить ФИО1 , ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , комната № . Решение суда является основанием для снятия ФИО1 , ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес> , комната 7. Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости: жилое помещение - комната 7 в <адрес> , площадью 13,9 кв.м., общей площадью 21,17 кв.м., с кадастровым номером № , расположенной по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> . Председательствующий: Р.В. Рахимова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ