Дело № ДЕЛО № 2-1501/2026 ~ М-302/2026

Дело № 2-1501/2026 УИД 03RS0002-01-2026-000498-39 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 апреля 2026 года г. Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Теплякова П.М., при секретаре судебного заседания Давлетшине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Социальный коммерческий банк Приморья "Примсоцбанк" к Масимову Д.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» обратилось в суд с иском к Максимову Д.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № , по условиям которого заемщику предоставлен займ в размере 4 000 000 рублей сроком до полного исполнения обязательств по договору, срок пользования заемными денежными средствами - 168 месяцев, под 20,660% годовых, для приобретения земельного участка по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № , и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № . В обеспечение исполнения обязательств, в соответствии с п.11 банку передано в залог имущество в виде земельного участка по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № , и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № Приобретение предмета ипотеки ответчиком за счет кредитных средств истца подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой внесены записи об ипотеке в силу закона в пользу истца за номерами № (земельный участок) и № (жилой дом). ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выдаче кредита, перечислив денежные средства на счет заемщика. Ответчик обязательства по оплате ежемесячных платежей по кредитному договору исполняет нерегулярно и не в полном объеме. Согласно п. 7.1 кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет 70 094,10 рублей. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком обязанность по погашению кредитной задолженности не исполняется, в связи с чем банком ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств по кредитному договору. Данное требование не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 4 238 019,02 рублей, из них: 4 000 000 рублей - задолженность по основному долгу, 234 126,03 рублей - задолженность по процентам, 126,44 рублей - задолженность по пеням за кредит, 3 766,55 рублей - задолженность по пеням за проценты. Исполнение обязательств ответчика обеспечено залогом приобретенного имущества, являющегося предметом ипотеки. Стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом эксперта ООО "Свой дом" по состоянию на 04.09.2025г. составляет 5 035 000 рублей. Начальная продажная стоимость предмета ипотеки - земельный участок и жилой дом - должна составлять 4 028 000 рублей, что составляет 80% от стоимости. Для восстановления нарушенных прав истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 238 019,02 рублей, (из них: 4 000 000 рублей - задолженность по основному долгу, 234 126,03 рублей - задолженность по процентам, 126,44 рублей - задолженность по пеням за кредит, 3 766,55 рублей - задолженность по пеням за проценты), взыскать задолженность по оплате за пользование денежными средствами в размере 19,6% годовых на сумму основного долга 4 000 000 рублей с 20.01.2026г. до момента полной оплаты основного долга, взыскать задолженность по оплате пени в размере 1/366 от размера ставки Центрального Банка РФ на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки начиная с 20.01.2026г. до момента полной оплаты долга, взыскать понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 666 рублей. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество: - земельный участок площадью 448 +/- 7 кв.м., по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № ; - жилой дом площадью 142,9 кв.м., по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № определив совокупную начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке заложенного имущества, то есть в размере 4 028 000 рублей. Представитель истца ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Максимов Д.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Суд признает, что нежелание ответчика лично являться в суд (либо направить своего представителя) для участия в состязательном процессе не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе. В силу требований п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с наличием у суда сведений о надлежащем уведомлении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, непредставления им доказательств уважительности причин его неявки в судебное заседание суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ. Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего. Согласно пунктам 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В силу пункта 4 вышеприведенной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). Согласно статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2). В соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Между тем, согласование всех существенных условий договора, а также его подписание ответчиком свидетельствует о том, что договор был заключен. В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Статьей 807 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и Максимовым Д.Л. заключен кредитный договор № , по условиям которого заемщику предоставлен займ в размере 4 000 000 рублей сроком до полного исполнения обязательств по договору, срок пользования заемными денежными средствами - 168 месяцев, под 19,6% годовых, для приобретения земельного участка по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № , и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выдаче кредита, перечислив денежные средства на счет заемщика, что подтверждается выпиской по банковскому счету. В обеспечение исполнения обязательств, в соответствии с п.11 договора, ответчиком банку передано в залог имущество в виде земельного участка по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № , и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № Приобретение предмета ипотеки ответчиком за счет кредитных средств истца подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой внесены записи об ипотеке в силу закона в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» за номерами № (земельный участок) и № (жилой дом). Согласно п. 7.1 кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет 70 094,10 рублей. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком обязанность по погашению кредитной задолженности не исполняется, в связи с чем банком Максимову Д.Л. направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств по кредитному договору. Данное требование не исполнено. Согласно представленному расчету задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 4 238 019,02 рублей, из них: 4 000 000 рублей - задолженность по основному долгу, 234 126,03 рублей - задолженность по процентам, 126,44 рублей - задолженность по пеням за кредит, 3 766,55 рублей - задолженность по пеням за проценты. Исполнение обязательств ответчика обеспечено залогом приобретенного имущества, являющегося предметом ипотеки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка (штраф), являясь способом обеспечения обязательств, одновременно и является и мерой ответственности должника, который не исполняет свои обязательства надлежащим образом. В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, для постановки вопроса об уменьшения размера неустойки достаточно установления судом факта явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться в частности в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). Заявленные истцом ко взысканию неустойки суд находит соразмерными, допущенному ответчиком нарушению, а потому они снижению не подлежат. Согласно условиям кредитного договора кредитор имеет право требовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренными условиями кредитного договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество. В силу требований ст. 393 Гражданского кодекса РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора Согласно п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложении изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В судебном заседании установлено, что ответчик Максимов Д.Л. нарушает условия заключенного кредитного договора, не выполняет принятые на себя заключенным соглашением обязательства, по погашению, как кредита, так и уплате процентов за пользование им. Истцом в адрес заемщика была направлена досудебная претензия с требованием о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом. Однако, требования Банка со стороны заемщика не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке, в установленный срок не погашена. Таким образом, суд считает, что истцом были соблюдены требования статьи 452 ГК РФ. Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 19 января 2026 года составляет 4 238 019,02 рублей, из них: 4 000 000 рублей - задолженность по основному долгу, 234 126,03 рублей - задолженность по процентам, 126,44 рублей - задолженность по пеням за кредит, 3 766,55 рублей - задолженность по пеням за проценты. Расчет судом проверен, оснований сомневаться в его правильности и арифметической точности у суда не имеется. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика Максимова Д.Л. задолженности по кредитному договору в общем размере 4 238 019,02 рублей, из которых: 4 000 000 рублей - задолженность по основному долгу, 234 126,03 рублей - задолженность по процентам, 126,44 рублей - задолженность по пеням за кредит, 3 766,55 рублей - задолженность по пеням за проценты. Также обоснованными и подлежащими удовлетворению суд считает требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование денежными средствами в размере 19,6% годовых на сумму основного долга 4 000 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ . до момента полной оплаты основного долга, задолженности по оплате пени в размере 1/366 от размера ставки Центрального Банка РФ на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ . до момента полной оплаты долга. Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. При этом обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации). Заемщик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по возврату кредита, в связи с чем суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – - земельный участок площадью 448 +/- 7 кв.м., по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № - жилой дом площадью 142,9 кв.м., по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № Истцом представлен отчет № ООО «Свой дом» об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объектов недвижимости, расположенных по адресу: г № , Отчет в надлежащем порядке не оспорен. Рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 035 000 рублей, из которых: 4 347 000 рублей - рыночная стоимость жилого дома, 688 000 рублей - рыночная стоимость земельного участка. Поскольку ответчиком не оспаривалась стоимость спорного недвижимого имущества, суд принимает установленную отчетом № рыночную стоимость земельного участка и жилого дома в размере 5 035 000 рублей. Начальная продажная стоимость предмета ипотеки - земельного участка и жилой дома составляет 4 028 000 рублей, то есть 80% от установленной рыночной стоимости. Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 73 666 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Исковые требования Социальный коммерческий банк Приморья "Примсоцбанк" к Масимову Д.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с Масимову Д.Л. (паспорт № ) в пользу ПАО Социальный коммерческий банк Приморья "Примсоцбанк" ( ИНН № ): - сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 238 019,02 рублей, (из которых: 4 000 000 рублей - задолженность по основному долгу, 234 126,03 рублей - задолженность по процентам, 126,44 рублей - задолженность по пеням за кредит, 3 766,55 рублей - задолженность по пеням за проценты), - задолженность по оплате за пользование денежными средствами в размере 19,6% годовых на сумму основного долга 4 000 000 рублей, начиная с 20.01.2026г. до момента полной оплаты основного долга, - задолженность по оплате пени в размере 1/366 от размера ставки Центрального Банка РФ на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки начиная с 20.01.2026г. до момента полной оплаты долга, - взыскать понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 666 рублей. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество: - земельный участок площадью 448 +/- 7 кв.м., по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № - жилой дом площадью 142,9 кв.м., по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № определив совокупную начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке заложенного имущества, то есть в размере 4 028 000 рублей. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. Председательствующий Тепляков П.М. Мотивированное решение по делу изготовлено 21 апреля 2026 года.