Дело № ДЕЛО № 2-1537/2026 ~ М-320/2026

Дело № 2-1537/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 марта 2026 года город Уфа Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., с участием помощника прокурора по Калининскому району г. Уфы РБ Фазыловой Л.Р., при секретаре Рудковской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Блохин А.Г. , Титова Н.А. , Блохина К.П. о принудительном изъятии недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Блохин А.Г. , Титова Н.А. , Блохина К.П. об изъятии жилого помещения путем выкупа. Требования мотивированы тем, что ответчику Блохину А.Г. на праве собственности принадлежит <адрес> , площадью 20,8 кв.м., кадастровый № , по адресу: <адрес> . Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ». В связи с изъятием объекта для государственных (или муниципальных) нужд Администрацией ГО г. Уфа РБ собственнику объекта было направлено уведомление об изъятии объекта путем подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с уплатой возмещения в размере 1413 000,00 рублей. Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто. Просит суд изъять у Блохина А.Г. в собственность Муниципального образования Городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ему на праве собственности <адрес> , кадастровый № по адресу: <адрес> , с уплатой возмещения в размере 1413000,00 рублей; прекратить его право собственности; признать утратившим право пользования, снять с регистрационного учёта и выселить из спорной квартиры. Представитель Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, МБУ «Служба расселения» – Масальская А.Р.в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить. Представитель ответчика Блохина А.Г. – Тляумбетова И.А. в судебном заседании исковые требования не признала в части рыночной стоимости изымаемого жилья, представили отчет по оценке спорной квартиры, просила взыскать судебные расходы. Иные участники процесса на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства. Помощник прокурора Фазылова Л.Р. в судебном заседании просила требования удовлетворить в соответствии с выводами экспертизы, представленной стороной ответчика. В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему. Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (часть 1). Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10). При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7). Согласно разъяснениям, данным в разделе II Обзора от 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. Судом установлено, что ответчику Блохину А.Г. на праве собственности принадлежит <адрес> , площадью 20,8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> . Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ». В связи с изъятием объекта для государственных (или муниципальных) нужд Администрацией ГО г. Уфа РБ собственнику объекта было направлено уведомление об изъятии объекта путем подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с уплатой возмещения в размере 1 413 000,00 рублей. Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто. Согласно заключению о рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ , составленному частнопрактикующим оценщиком Камаловой З.Р., рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, сумма убытков, вызванная изъятием жилого дома (связанная со сменой места жительства) расположенного по адресу: РБ, <адрес> составляет 3 545 000,00 рублей. Суд полагает возможным руководствоваться заключением №70 от 13.02.2026 года, составленным частнопрактикующим оценщиком Камаловой З.Р, поскольку, при оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; сторонами не оспаривался. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан выплатить Блохину А.Г. возмещение в размере 3 545 000,00 рублей. Согласно справке ООО «ЕРКЦ г. Уфы» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы Блохин А.Г., Блохина К.П., Титова Н.А. Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и права пользования ответчиками спорным жилым помещением, а также их выселении из указанного жилого помещения. Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу части 1 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы. В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Ответчиком заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов на юридические услуги в размере 70 000,00 рублей, по составлению заключения в размере 10 000,00 рублей. В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам. Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом характера и сложности дела, объема оказанной юридической помощи, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца Блохина А.Г. расходов на оплату юридических услуг в размере 40 000,00 рублей (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ ). На основании статьи 98 ГПК РФ, также суд суд приходит к выводу о том, что необходимо взыскать с Администрации ГО г. Уфа РБ в пользу ответчика Блохина А.Г. расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 10 000,00 рублей. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН № ) к Блохин А.Г. (паспорт № ), Титова Н.А. , Блохина К.П. о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, удовлетворить частично. Изъять у Блохин А.Г. жилое помещение - <адрес> , площадью 20,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> уплатой возмещения Блохин А.Г. в размере 3 545 000,00 рублей. После выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности Блохин А.Г. на <адрес> , площадью 20,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> . Признать Блохин А.Г. , Титова Н.А. , Блохина К.П. , утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> . Выселить Блохин А.Г. , Титова Н.А. , Блохина К.П. после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение. Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Блохин А.Г. , Титова Н.А. , Блохина К.П. из <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение. Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности Администрации ГО г. Уфа РБ на <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> , после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение. Взыскать с Администрации ГО г. Уфа РБ в пользу Блохин А.Г. расходы по оплате экспертизы в размере 10000,00 рублей, за юридические услуги в размере 40000,00 рублей. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. Судья: Ф.М. Ибрагимова Мотивированное решение изготовлено 08.04.2026 года