Дело № ДЕЛО № 2-1829/2026 ~ М-573/2026

№ 2-1829/2026 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 мая 2026 года г. Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., при секретаре Ахмадиевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байков В.Р. к Яркеев А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании денежной компенсации за ремонт и упущенную выгоду, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Байков В.Р. обратился в суд с вышеназванным иском Яркееву В.Р. В обоснование иска указал, что с 1999 года имеет в распоряжении два капитальных гаража в ГК «Энегетик» по <адрес> под номерами № и № . Собственником указанных гаражей стал брат истца Байков О.Р., от имени которого действовал истец. В 2016 году на основании договора дарения собственником данных гаражей стала дочь истца Байкова В.В. . С указанного времени Байков В.Р. стал представлять интересы своей дочери на основании доверенности № . ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещения двух капитальных гаражей с общим вторым этажом для работы, связанной с ремонтом автомобилей с ежемесячной оплатой в размере 7000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ договор был перезаключен на тех же условиях. Арендная плата в размере 7000,00 рублей не менялась на протяжении 14 лет вплоть до 2025 года. Между тем арендная плата со стороны ответчика поступала нерегулярно и с большим опозданием. В настоящее время у него имеется задолженность по ежемесячным арендным платежам в размере 198071 рубля. Кроме изложенного, в конце июля ответчик выехал из гаража, оставив его в плохом состоянии, на ремонт потребуется 316666,00 рублей. С учетом изложенного просит суд взыскать с ответчика основной долг по арендной плате в сумме 198071,00 рубль, штраф в сумме 166380,00 рублей, денежную компенсацию за ремонт помещения и приведения его в надлежащее состояние в сумме 316 666,00 рублей,упущенную выгоду за 6 месяцев 90 000,00 рублей, почтовые расходы в размере 300,00 рублей, госпошлину в размере 20422,00 рублей. Истец Байков В.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Ответчик Яркеев А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, а именно указал, что Байков В.Р. не является собственником данных гаражей, все обязательства по ГК выполнял он: уплата членских взносов, посещение собраний, разовые сборы и т.д. У него нет задолженности перед истцом, гаражи он оставил в надлежащем состоянии. Третье лицо Байкова В.В. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, телефонограммой просила рассмотреть дело в ее отсутствии. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке. Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Так, согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Байковым В.Р. (Арендодатель), действующим по поручению Байкова О.Р. и Яркеевым А.А. был заключен договор аренды двух гаражных боксов № , № по адресу: <адрес> с общим вторым этажом сроком на 11 месяцев с оплатой 7 000,00 рублей, ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ актом приема – передачи между Байковым В.Р. и Яркеевым А.А. данный гараж был передан истцом ответчику в пользование. Также ДД.ММ.ГГГГ между Байковым В.Р. (Арендодатель), действующим по поручению Байкова О.Р. и Яркеевым А.А. был заключен договор аренды двух гаражных боксов № , № по адресу: <адрес> с общим вторым этажом сроком на 11 месяцев с оплатой 7 000,00 рублей, ежемесячно. Сторонами не оспаривалось, что с 2010 года собственником гаражей был Байков О.Р. (ныне умерший), который в 2016 году, до смерти, подарил эти гаражи Байковой В.В. – дочери истца. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником гаражных боксов 575,576 по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является Байкова В.В. В материалы дела представлена копия общей доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной Байковой В.В. Байкову В.Р. сроком на 50 лет без указания специальных полномочий по спорным гаражам. Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам следует иметь в виду, что по смыслу статьи 608 ГК РФ арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. Между тем, судом достоверно установлено, что истец Байков В.Р. никогда не являлся собственником спорных гаражей, следовательно, у него отсутствует субъективное право на обращение в суд с вышеназванными требованиями. В материалы дела надлежащим образом заверенная от имени Байков О.Р. доверенность на представление его интересов Байков В.Р. по сдаче в найм гаражей № , № по адресу: <адрес> , не представлена. Нынешний собственник спорных гаражей Байкова В.Р. с Яркеевым А.А. договоры аренды не заключала. При изложенных обстоятельствах дела, иные доводы иска не имеют правового значения. Следовательно, правовых оснований для удовлетворения исковых требований в отношении Байкова В.Р. не имеется, при этом собственник спорных гаражей не лишена права обратиться в суд за защитой нарушенных прав собственника. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Байков В.Р. к Яркеев А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, взыскания денежной компенсации за ремонт и упущенную выгоду, судебных расходов, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы РБ. Судья Ф.М. Ибрагимова Мотивированное решение изготовлено 03.06.2026 года