Дело № ДЕЛО № 2-1783/2026 ~ М-586/2026

Дело № 2-1783/2026 УИД 03RS0002-01-2026-001136-65 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 мая 2026 г. город Уфа Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В., при секретаре Федоровой Е.И., с участием прокурора Фазыловой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Рыбакину А.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, установил: Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд иском к Рыбакину А.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, права пользования, выселении, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , признан аварийным, с собственником жилого помещения – комнаты 7 в <адрес> , соглашение о выкупе не подписано. В судебном заседании представитель Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес> Республики Башкортостан Фаррахова А.И. иск поддержала. Представитель ответчика адвокат Тляумбетова И.А. не возражала удовлетворению иска после выплаты возмещения на основании представленного ими отчета. В судебное заседание ответчики, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, определив сумму возмещения на основании отчета, представленного ответчиками, суд приходит к следующему. Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения. Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Рыбакин А.В. Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, жилые и нежилые помещения у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Соглашение о цене изымаемого жилого помещения между сторонами не достигнуто, соглашение не заключено, денежные средства в виде компенсации за изымаемый объект недвижимости не выплачены. Согласно отчету об оценке № ИМЗ-2025-032420/48, изготовленному по заказу МБУ «Служба расселения» ГО <адрес> рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 857 000 руб., размер убытков – 133 000 руб. Согласно заключению специалиста № , изготовленному частнопрактикующим оценщиком Камаловой З.Р. по заказу ответчиков, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 3 935 000 руб. Ссылка истца на отчет Гайфуллиной Л.Р. о рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на основании информации, представленной заказчиком МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес> , без учета технического состояния изымаемого объекта недвижимости, не опровергает достоверность отчета частнопрактикующего оценщика Камаловой З.Р., составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра объекта недвижимости, и не является достаточной для установления суммы возмещения в размере 990 000 руб., предложенной истцом. При определении размера возмещения, в силу ст. ст. 36, 37, 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ, должна учитываться стоимость доли в общем имуществе в многоквартирном доме, в т.ч. земельном участке, на котором расположен данный дом, а рыночная стоимость жилого помещения должна устанавливаться по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В представленном истцом отчете не определена стоимость доли в общем имуществе в многоквартирном доме, в т.ч. земельном участке, на котором расположен данный дом. В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. На момент рассмотрения дела и принятия по нему решения актуальность представленного ответчиком отчета утратила силу. Учитывая изложенное, суд принимает заключение эксперта, представленное ответчиком, как относимое и допустимое доказательство, подтверждающее рыночную стоимость объекта недвижимости, изымаемого у Рыбакина А.В. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан выплатить собственникам изымаемого объекта недвижимости возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 3 935 000 руб. Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (пункт 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (пункт 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно подпункту "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и после выплаты собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ). Удовлетворение исковых требований о взыскании возмещения за жилое помещение, влечет за собой изъятие у ответчика в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан жилого помещения по адресу: <адрес> , комната 7, прекращение права собственности, права пользования, выселение ответчиков, снятие с регистрационного учета и возникновение права собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан на вышеуказанное жилое помещение. Разрешая требование истца о снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , комната 7, суд приходит к следующему. Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении из описи. Как следует из абзаца 2 пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ № , Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. В рамках исполнительных производств № -ИП, 48792/25/02002-ИП, 240071/25/02002-ИП, 416255/24/02002-ИП, 465361/24/02002-ИП, 129736/25/02002-ИП, 132369/25/02002-ИП, 234689/23/02006-ИП, возбужденных Калининским РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> , в рамках исполнительного производства № -ИП, возбужденного Орджоникидзевским РОСП <адрес> ГУФССП по <адрес> в отношении ФИО1 , вынесены постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , комната 7. Арест имущества, согласно ст. 80 Закона «Об исполнительном производстве» является мерой обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, то есть, имеет цель обеспечения последующего обращения взыскания на это имущество. В свою очередь запрет на распоряжение арестованным имуществом является составной частью ареста имущества должника. Судом установлено, что в настоящее время невозможна регистрация права собственности за городским округом <адрес> Республики Башкортостан аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , комната 7, для дальнейшего демонтажа жилого дома в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан. При таком положении, суд не усматривает оснований для сохранения принятого запрета, исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в указанной части подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил: удовлетворить иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Изъять у Рыбакина А.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , кадастровый № в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан, с уплатой возмещения 3 935 000 руб. Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН 0276097173) в пользу ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8012 708163) в счет возмещения за жилое помещение с кадастровым номером № , расположенном по адресу: <адрес> , комната 7, денежную компенсацию в размере 3 935 000 руб. Прекратить право собственности Рыбакина А.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , кадастровый № . Признать право собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , <адрес> кадастровый № . Прекратить право пользования Рыбакина А.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> , <адрес> После выплаты возмещения за изъятую квартиру выселить Рыбакина А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> Решение суда является основанием для снятия Рыбакина А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес> , <адрес> Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> , комната 7, кадастровый № , наложенные постановлениями Калининского РОСП <адрес> ГУФССП по <адрес> в рамках исполнительных производств <данные изъяты> Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> , кадастровый № , наложенный постановление Орджоникидзевского РОСП <адрес> ГУФССП по <адрес> в рамках исполнительного производства № -ИП. Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей об ограничениях и обременениях, зарегистрированных в отношении жилого помещения – <адрес> в <адрес> , с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> . Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости: жилое помещение – <адрес> <адрес> , с кадастровым номером № , расположенной по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> . Председательствующий: Р.В. Рахимова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ