Дело № ДЕЛО № 2-1830/2026 ~ М-661/2026

Дата №2-1830/2026 УИД 03RS0002-01-2026-001267-60 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 1 апреля 2026 года город Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сулеймановой А. Т. при секретаре Асылгареевой Я. Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вернер Д. М. к Аксенову Ю. А. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Вернер Д. М. обратилась в суд с иском к Аксенову Ю. А. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с использованием кредитных средств она приобрела в собственность у Аксеновой Т. А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , кадастровый № . Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра. В п. 3.7 договора купли-продажи указано, что на отчуждаемом земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 43, 7 кв. м., снятый с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ , в котором зарегистрирован Аксенов Ю. А. , что подтверждается справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ , который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 рабочих дней с момента подписания договора. Обязательство ответчиком не исполнено, фактическое место жительства его неизвестно. Дом, в котором он зарегистрирован снесен, право собственности на дом прекращено, он снят с кадастрового учета. Она планирует строить новый дом на приобретенном ею земельном участке. Паспортный стол может перенести запись о регистрации ответчика в ее новый дом, что будет грубо нарушать ее права и законные интересы. Кроме того, она оплачивает квартплату за чужого человека. Истец Вернер Д. М. просит суд признать Аксенова Ю. А. утратившим право пользования жилым домом/помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать отдел миграции <адрес> Управления по вопросам миграции МВД РФ снять Аксенова Ю. А. с регистрационного учета в жилом доме по адресу: <адрес> Истец Вернер Д. М. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В своем заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело без ее участия. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Представитель истца Тукаева З. И. , действующая по доверенности, на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным основаниям. Ответчик Аксенов Ю. А. , участвующий по системе видеоконференцсвязи, на судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, указав, что ему негде зарегистрироваться. Третье лицо - отдел миграции Калининского района Управления по вопросам миграции МВД РФ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения и доводы участвующих лиц, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Аксеновой Т. А. (Продавец) и Вернер Д. М. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок площадью 1 977 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> Согласно п. 3.7 договора на отчуждаемом земельном участке находился жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 43, 7 кв. м., снятый с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ , в котором зарегистрирован Аксенов Ю. А. , который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 рабочих дней с момента подписания договора. Право собственности Вернер Д. М. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Согласно выписки из ЕГРН объекты недвижимости в пределах земельного участка отсутствуют. Согласно Выписки из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № площадью 43, 7 кв. м. по адресу: <адрес> находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером № , снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ . Суду представлено решение собственника о сносе (демонтаже) здания, согласно которого ввиду аварийного состояния объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> собственником Аксеновой Т. А. было принято решение о самостоятельном сносе (уничтожении) здания. Согласно справки о регистрации по адресу: <адрес> зарегистрирован Аксенов Ю. А. , что также подтверждается сведениями из регистрационного досье о регистрации граждан РФ. Обращаясь в суд с настоящим иском, Вернер Д. М. указывала, что она в настоящее время осуществляет строительство жилого дома на приобретенном ею по возмездной сделке земельном участке, а регистрация ответчика в доме, которого не существует на таком участке, нарушает ее права как собственника земельного участка. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Аналогичные правомочия собственника закреплены в ст. 288 ГК РФ. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 (ред. от 09.12.2025) "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", условием удовлетворения иска о признании утратившим право пользования жилым помещением является установление факта постоянного не проживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением с отказом в одностороннем порядке от прав и обязанностей относительно спорного жилого помещения. Как указывалось выше, ответчик Аксенов Ю. А. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ . С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту отбывания уголовного наказания по адресу: <адрес> Жилой дома в связи с ветхостью снесен и снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ . Суду представлен акт о не проживании в частном доме от ДД.ММ.ГГГГ , составленный собственниками соседних земельных участков, согласно которого Аксенов Ю. А. фактически не проживает в доме по адресу: <адрес> . Дом снесен в 2025 году, с 2020 года находился в аварийном состоянии, был непригоден для проживания. Таким образом, оснований полагать, что выезд Аксенова Ю. А. из жилого помещения по адресу: <адрес> носил вынужденный характер, у суда не имеется. Более того, совокупностью имеющихся в деле доказательств подтверждается, что жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> как самостоятельного объекта гражданским прав не существует, такой дом был снесен бывшим собственником, а впоследствии снят с кадастрового учета. Согласно Выписки из ЕГРН объекты недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Доказательств того, что бывшим собственником жилого дома Аксеновой Т. А. , либо членом семьи собственника Аксеновым Ю. А. возводился иной жилой дом, материалы гражданского дела не содержат. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> был продан истцу Вернер Д. М. без указания в правоустанавливающих документах на наличие на таком участке какого-либо строения, жилого дома. Напротив, согласно п. 3.7 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждаемом земельном участке находился жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 43, 7 кв. м., снятый с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ . Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик выехал из спорного жилого помещения добровольно в связи с принятием решения о его сносе, спорного жилого помещения на дату принятия судом решения не существует, сделка по отчуждению Аксеновой Т. А. земельного участка Вернер Д. М. судом недействительной не признана. С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома и надворных построек, ответчик Аксенов Ю. А. на дату вынесения решения сохраняет регистрацию по месту жительства в несуществующем жилом доме по адресу нахождения такого земельного участка, суд полагает необходимым признать ответчика Аксенова Ю. А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> . Учитывая, что истец является собственником земельного участка, по адресу которого ответчик значится зарегистрированным в жилом доме, снятом с кадастрового учета, принимая во внимание, что земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, а формальная регистрация ответчика в несуществующем объекте недвижимости влечет обременения и ограничения для истца по осуществлению полномочий владения, пользования и распоряжения земельным участком, права в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке, суд полагает, что истцом в настоящем случае избран надлежащий способ защиты нарушенного права, который действующему законодательству не противоречит. В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства. Руководствуясь, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Вернер Д. М. к Аксенову Ю. А. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Признать Аксенова Ю. А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> . Решение суда является основанием для снятия Аксенова Ю. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. Решение в мотивированном виде изготовлено 1 апреля 2026 года Председательствующий судья: А. Т. Сулейманова