Дело № ДЕЛО № 2-2133/2026 ~ М-919/2026

Дело № 2-2133/2026 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 июня 2026 года город Уфа Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., с участием помощника прокурора по Калининскому району г. Уфы РБ Фазыловой Л.Р., при секретаре Ахмадиевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Шестакова Н.М. , Шестаков Е.Ю. , ФИО1 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Михеев Д.Д. о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, встречному иску Шестакова Н.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилья взамен аварийного, УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеназванным уточненным иском. Требования мотивированы тем, что Шестаковой Н.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> кадастровым номером № , расположенная по адресу: <адрес> . Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ ДД.ММ.ГГГГ принято решение № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ». В связи с изданием постановления об изъятии недвижимости Администрацией ГО г. Уфа РБ в адрес собственника ДД.ММ.ГГГГ был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения с уплатой выкупной цена в размере 2 019 000,00 рублей. Соглашение получено собственником ДД.ММ.ГГГГ . Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто. В <адрес> на регистрационном учете состоят: Шестакова Н.М., Шестаков Е.Ю., Михеев Д.Д., что подтверждается справкой ООО ЕРКЦ г. Уфы. Факт регистрационного учета не позволяет в полном объеме реализовать Адресную программу и достичь критерия эффективности. Просит суд изъять у Шестаковой Н.М. в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности <адрес> кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> , с уплатой возмещения в размере 2 019 000,00 рублей; прекратить право собственности Шестаковой Н.М. на квартиру № № с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> ; признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на <адрес> общей площадью 56,20 кв.м., с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> ; признать Шестакову Н.М., Шестакова Е.Ю., Михеева Д.Д. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № общей площадью 56,20 кв.м., с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> ; выселить Шестакову Н.М., Шестакова Е.Ю., Михеева Д.Д. из жилого помещения – <адрес> общей площадью 56,20 кв.м., с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> ; указать в решении суда, что данное решение является основанием для погашения записи в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после выплаты возмещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения – <адрес> общей площадью 56,20 кв.м., с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> ; снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: в отношении <адрес> общей площадью 56,20 кв.м., с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> : № ( № ), выданного ДД.ММ.ГГГГ , а также иных запретов, вынесенных ФССП России в рамках исполнительных производств в отношении указанного должника и объектах недвижимости, сведения о которых имеются в ЕГРН на момент исполнения решения суда; указать, что настоящее решение суда является основанием снятия для Управления Росреестра по Республике Башкортостан всех запретов на совершение регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями ФССП России в отношении объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № , принадлежащий на праве собственности Шестаковой Н.М. и для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан без дополнительных заявлений истца или ответчика. Шестакова Н.М. обратилась в суд с встречным иском с обязанием Администрацию г. Уфы предоставить благоустроенное применительно к условиям г. Уфы жилое помещение, отвечающее установленным требованиям. В судебном заседании представитель истца Администрации ГО г. Уфа РБ, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа РБ Масальская А.Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. В судебном заседании ответчик Шестакова Н.М. с первоначальными исковыми требованиями не согласилась, просила удовлетворить встречный иск. На судебное заседание иные участники не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства. В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. Изучив материалы дела, выслушав стороны, прокурора, который считает возможным удовлетворить встречный иск, первоначальный иск удовлетворить в части, суд пришел к следующему. В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан. Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1). В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Судом установлено, что Шестаковой Н.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> кадастровым номером № , расположенная по адресу: <адрес> А. Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ ДД.ММ.ГГГГ принято решение № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ». В связи с изданием постановления об изъятии недвижимости Администрацией ГО г. Уфа РБ в адрес собственника ДД.ММ.ГГГГ был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения с уплатой выкупной цена в размере 2 019 000,00 рублей. Соглашение получено собственником ДД.ММ.ГГГГ . Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто. В <адрес> на регистрационном учете состоят: Шестакова Н.М., Шестаков Е.Ю., Михеев Д.Д., Михеева А.Ю., что подтверждается справкой ООО ЕРКЦ г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, в соответствии с ч. 1 и ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ приоритетным способом защиты права собственника жилого помещения в случае признания многоквартирного дома является изъятие непригодного жилого помещения с выплатой выкупной стоимости. В случае же, если собственник жилого помещения и орган местного самоуправления достигнут соответствующего соглашения, собственник вправе претендовать на предоставление ему другого жилого помещения, взамен признанного непригодным для проживания. В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с данным Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с их согласия в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. Действующее правовое регулирование предполагает, что в случае, если собственник жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном непригодным и подлежащим сносу, а также включенном в региональную адресную программу, выбрал такой способ возмещения за изымаемое у него жилое помещение, как предоставление другого жилого помещения, то жилое помещение такому собственнику должно быть предоставлено на основании договора мены. Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ в Жилищный кодекс РФ введена статья 32.1, регулирующая правоотношения по обеспечению жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным субъектом РФ в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки. Согласно ч. 9 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения в соответствии с ч. 7 ст. 32.1 данного Кодекса осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и лицами, обеспечивающими реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанными в Градостроительном кодексе РФ, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если это предусмотрено таким договором о комплексном развитии территории. В соответствии с ч. 10 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. В силу ч. 14 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с данной статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанное в Градостроительном кодексе РФ, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат предоставляемого равнозначного жилого помещения или жилого помещения, предоставляемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, либо размер возмещения. Из содержания приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу, другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности (п. 59 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018). Ответчик выбрал способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления в собственность взамен изымаемого равнозначного по площади другого жилого помещения, предъявив встречное исковое заявление. Следовательно, суд приходит к выводу, что в данном случае встречные исковые требования об обязании Администрации ГО г. Уфа РБ предоставить ответчику благоустроенное жилое помещение на праве собственности, которое будет равнозначно общей площади принадлежащего ей на праве собственности квартиры в пределах населенного пункта подлежат удовлетворению в рамках адресной программы. Удовлетворение встречных исковых требований влечет за собой после предоставления ответчику жилья прекращение за ним права собственности и права пользования Шестаковой Н.М., Шестакова Е.Ю., Михеева Д.Д., Михеевой А.Ю. квартирой 3, расположенной по адресу: РБ, <адрес> , и их выселения. На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 4 ст. 80 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. По смыслу положений ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ, ч. 1 ст. 119 Федерального закона РФ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Таким образом, основанием для удовлетворения исковых требований об освобождении имущества от ареста является доказательство наличия у истца права собственности на спорное имущество, как в силу закона, так и на основании договора. Суд отказывает в удовлетворении требований о снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , поскольку наложенные ограничения сняты до принятия решения суда. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН № , ОГРН № ) к Шестакова Н.М. , Шестаков Е.Ю. , Михеева А.Ю. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Михеев Д.Д. о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично. Встречные исковые требования Шестакова Н.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилья взамен аварийного, удовлетворить. Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить Шестакова Н.М. благоустроенное жилое помещение на праве собственности, равнозначное по общей площади 56,20 кв.м. <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № , в пределах указанного населенного пункта. После предоставления жилья прекратить право собственности Шестакова Н.М. на <адрес> общей площадью 56,20 кв.м., с кадастровым номером № , расположенную по адресу: РБ, <адрес> . После предоставления жилья Шестакова Н.М. признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 56,20 кв.м., с кадастровым номером № , расположенную по адресу: РБ, <адрес> . После предоставления жилья признать Шестакова Н.М. , Шестаков Е.Ю. , Михеев Д.Д. , Михеева А.Ю. утратившими право пользования квартирой № с общей площадью 56,20 кв.м., с кадастровым номером № , расположенной по адресу: РБ, <адрес> . После предоставления жилья выселить Шестакова Н.М. , Шестаков Е.Ю. , Михеев Д.Д. , Михеева А.Ю. из <адрес> общей площадью 56,20 кв.м., с кадастровым номером № , расположенной по адресу: РБ, <адрес> . Решение суда является основанием для снятия Шестакова Н.М. , Шестаков Е.Ю. , Михеев Д.Д. , Михеева А.Ю. с регистрационного учета из <адрес> общей площадью 56,20 кв.м., с кадастровым номером № , расположенной по адресу: РБ, <адрес> , после предоставления жилья. В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Шестакова Н.М. , Шестаков Е.Ю. , Михеева А.Ю. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Михеев Д.Д. , отказать. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. Судья Ф.М. Ибрагимова Мотивированное решение изготовлено 09.06.2026 года