Дело № ДЕЛО № 2-2357/2026 ~ М-1168/2026

Дело № 2-2357/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 мая 2026 года город Уфа Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., с участием помощника прокурора по Калининскому району г. Уфы РБ Фазыловой Л.Р., при секретаре Ахмадиевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Ибрагимов А.Г. , Рахматуллина Ж.Г. , Гареева Д.Н. , действующей в интересах себя и несовершеннолетнего Гареев В.Р. о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Ибрагимову А.Г., Рахматуллиной Ж.Г., Гареевой Д.Н., действующей за себя и за несовершеннолетнего Гареева В.Р., о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что ответчикам Ибрагимову А.Г. и Рахматуллиной Ж.Г. на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> , площадью 45,3 кв.м., кадастровый № , по адресу: <адрес> . Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ». В связи с изъятием объекта для государственных (или муниципальных) нужд Администрацией ГО г. Уфа РБ ДД.ММ.ГГГГ собственникам объекта было направлено уведомление об изъятии объекта путем подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Сумма предложенного возмещения изъятия составляет: Ибрагимову А.Г. за 1/2 доли в размере 545 750,00 рублей, Рахматуллиной Ж.Г. за 1/2 доли в размере 545 750,00 рублей. Собственники не представили подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто. Просит суд изъять у Ибрагимова А.Г. в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/2 доли в <адрес> , общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый № , расположенную по адресу: <адрес> , с уплатой возмещения в размере 545 750,00 рублей; изъять у Рахматуллиной Ж.Г. в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве общей долевой собственности 1/2 доли в <адрес> , общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый № , расположенную по адресу: <адрес> , с уплатой возмещения в размере 545 750,00 рублей; прекратить право собственности Ибрагимова А.Г., Рахматуллиной Ж.Г. на <адрес> , общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый № , расположенную по адресу: <адрес> ; признать Ибрагимова А.Г., Рахматуллину Ж.Г., Гарееву Д.Н., Гареева В.Р. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № , общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый № , расположенную по адресу: <адрес> ; выселить Ибрагимова А.Г., Рахматуллину Ж.Г., Гарееву Д.Н., Гареева В.Р. из жилого помещения – <адрес> , общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый № , расположенную по адресу: <адрес> ; снять Ибрагимова А.Г., Рахматуллину Ж.Г., Гарееву Д.Н., Гареева В.Р. с регистрационного учета по адресу: <адрес> ; указать в решении суда, что данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости – <адрес> , общей площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> ; признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение – <адрес> , общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый № , расположенную по адресу: <адрес> . Представитель Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, МБУ «Служба расселения» городского округа город Уфа РБ – Масальская А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить. Представитель ответчика Рахматуллиной Ж.Г. – Рахматуллин О.Р. в судебном заседании с исковыми требованиями в части суммы возмещения в размере 545 750,00 рублей каждому собственнику не согласился. Ответчики Ибрагимов А.Г., Рахматуллина Ж.Г., Гареева Д.Н., Гареев В.Р. на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Помощник прокурора Фазылова Л.Р. в судебном заседании просила требования удовлетворить в соответствии с выводами судебной экспертизы. Иные участники процесса на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства. В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему. Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (часть 1). Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10). При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7). Согласно разъяснениям, данным в разделе II Обзора от 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. Судом установлено, что ответчикам Ибрагимову А.Г. и Рахматуллиной Ж.Г. на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> , площадью 45,3 кв.м., кадастровый № , по адресу: <адрес> . Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ». В связи с изъятием объекта для государственных (или муниципальных) нужд Администрацией ГО г. Уфа РБ ДД.ММ.ГГГГ собственникам объекта было направлено уведомление об изъятии объекта путем подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Сумма предложенного возмещения изъятия составляет: Ибрагимову А.Г. за 1/2 доли в размере 545 750,00 рублей, Рахматуллиной Ж.Г. за 1/2 доли в размере 545 750,00 рублей. Собственники не представили подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто. Определением Калининского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Ассоциация Независимых Экспертов». Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ , составленному ООО «Ассоциация Независимых Экспертов», на дату оценки рыночная стоимость <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № , в том числе включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (по данным кадастрового учета), с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, исходя из площади земельного участка, по данным кадастрового учета, составляет 3 225 000,00 рублей. Величина рыночной стоимости непроизведенного ремонта при изъятии <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> , по состоянию на дату проведения экспертизы, составила 1 666 000,00 рублей. Размер убытков, причиненных собственнику объекта в связи с изъятием жилого помещения, составил 158 300,00 рублей, в том числе: убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания: переезд с изымаемого жилья в арендованное, переезд с арендованного жилья в приобретенное, приходящееся на долю собственника жилого помещения <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> – 14 000,00 рублей; убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность, приходящиеся на долю собственника жилого помещения <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> – 63 600,00 рублей; убытки, услуги риэлтора, приходящиеся на долю собственника жилого помещения <адрес> , расположенной по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> , по состоянию на дату проведения экспертизы – 76 700,00 рублей; убытки, госпошлина за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество – 4 000,00 рублей. Суд полагает возможным руководствоваться заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ , составленному ООО «Ассоциация Независимых Экспертов», поскольку, при оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ, сторонами ходатайства о назначении повторной экспертизы не заявлены. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан выплатить Ибрагимову А.Г. и Рахматуллиной Ж.Г. возмещение за изымаемое жилое помещение с учетом площади земельного участка, стоящего на кадастровом учете под МКД, в размере 5 049 300,00 рублей, по 2 524 650,00 рублей каждому. Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и права пользования Ибрагимова А.Г., Рахматуллиной Ж.Г. спорным жилым помещением, а также их выселении из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета. В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Гареева Д.Н. , действующей в своих интересах и несовершеннолетнего Гареев В.Р. суд отказывает, поскольку они по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН № ) к Ибрагимов А.Г. , Рахматуллина Ж.Г. , Гареева Д.Н. , действующей в интересах себя и несовершеннолетнего Гареев В.Р. о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично. Изъять у Ибрагимов А.Г. в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/2 доли в <адрес> , общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый № , расположенную по адресу: <адрес> , с уплатой возмещения в размере 2 524 650,00 рублей. Изъять у Рахматуллина Ж.Г. в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве общей долевой собственности 1/2 доли в <адрес> , общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый № , расположенную по адресу: <адрес> , с уплатой возмещения в размере 2 524 650,00 рублей. Прекратить право собственности Ибрагимов А.Г. , Рахматуллина Ж.Г. на <адрес> , общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый № , расположенную по адресу: <адрес> . Признать Ибрагимов А.Г. , Рахматуллина Ж.Г. , утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № , общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый № , расположенную по адресу: <адрес> . Выселить Ибрагимов А.Г. , Рахматуллина Ж.Г. из жилого помещения – <адрес> , общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый № , расположенную по адресу: <адрес> . Снять Ибрагимов А.Г. , Рахматуллина Ж.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес> . Признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение – <адрес> , общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый № , расположенную по адресу: <адрес> . Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности Администрации ГО г. Уфа РБ на жилое помещение общей площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес> . В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Гареева Д.Н. , действующей в своих интересах и несовершеннолетнего Гареев В.Р. , отказать. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. Судья: Ф.М. Ибрагимова Мотивированное решение изготовлено 09.06.2026 года