Дело № ДЕЛО № 2-2325/2026 ~ М-1181/2026

УИД 03RS0002-01-2026-002182-31 Дело № 2-2325/2026 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 мая 2026 г. г. Уфа Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А., при секретаре Закировой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Салимьянову Вадиму Рамилевичу о расторжении договоров аренды, об освобождении земельных участков, УСТАНОВИЛ: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с вышеуказанным иском в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и Салимьяновым В.Р. был заключен договор аренды земельного участка № / № с кадастровым номером: № , расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 800 кв.м. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ . По условиям договора: размер годовой арендной платы составляет 254 127,83 рублей, арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Арендатором арендная плата не оплачена в установленные сроки, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 465 901,02 руб. и пени за просрочку оплаты в сумме 73 485,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и Салимьяновым В.Р. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером: № , расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> , жилрайон Самохваловка, ориентир: квартал 31 «3», участок 6 для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1262 кв.м. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ . По условиям договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно п. 7.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Арендатором арендная плата не оплачена в установленные сроки, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 150 274,84 руб. и пени за просрочку оплаты, в сумме 14 571,30 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и Салимьяновым В.Р. был заключен договор аренды земельного участка № /т-18 с кадастровым номером: № , расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> , жилрайон Самохваловка, ориентир: квартал 31 «3», участок 8 для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1286 кв.м. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ .По условиям договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно п. 7-1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Арендатором арендная плата не оплачена в установленные сроки, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 284 388,00 руб. и пени за просрочку оплаты в сумме 53 103,99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан к Салимьянову В.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды. Заочным решением Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений. Республики Башкортостан удовлетворены в полном объеме. Согласно п. 5.1.5 договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № , № № № арендодатель имеет право требования досрочного расторжения договоров в случаях и порядке, предусмотренном действующим законодательством и договорами. ДД.ММ.ГГГГ Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан были направлены претензии № требования по которой не были удовлетворены добровольно. На сегодняшний день задолженность не погашена. В связи с чем, истец просит расторгнуть с Салимьяновым В.Р. договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № , № / № со дня вступления в законную силу решения суда. Обязать Салимьянова В.Р. передать Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельные участки с кадастровыми номерами № по актам приема-передачи. В судебное заседание представитель истца Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель ответчика Мингазов К.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Пояснил, что задолженность полностью оплачена. С истцом проведена сверка, текущие платежи также оплачены, задолженности не имеется. В судебное заседание ответчик Салимьянов В.Р. не явился, извещен надлежащим образом. В судебное заседание третьи лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Башкортостан, <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Основания изменения и расторжения договора закреплены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 2 которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора. Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определены случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В силу приведенных статей при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и Салимьяновым В.Р. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 800 кв.м. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ . По условиям договора: размер годовой арендной платы составляет 254 127,83 рублей, арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Арендатором арендная плата не оплачена в установленные сроки, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 465 901,02 руб. и пени за просрочку оплаты в сумме 73 485,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и Салимьяновым В.Р. был заключен договор аренды земельного участка № /т-18 с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> , жилрайон Самохваловка, ориентир: квартал 31 «3», участок 6 для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1262 кв.м.Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ . По условиям договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно п. 7.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Арендатором арендная плата не оплачена в установленные сроки, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 150 274,84 руб. и пени за просрочку оплаты, в сумме 14 571,30 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и Салимьяновым В.Р. был заключен договор аренды земельного участка № /т-18 с кадастровым номером: № , расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> , жилрайон Самохваловка, ориентир: квартал 31 «3», участок 8 для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1286 кв.м. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ . По условиям договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Арендная плата не оплачена в установленные сроки, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 284 388,00 руб. и пени за просрочку оплаты в сумме 53 103,99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п. 7.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан с иском к Салимьянову В.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды. Заочным решением Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворены. Согласно п. 5.1.5 договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель имеет право требования досрочного расторжения договоров в случаях и порядке, предусмотренном действующим законодательством и договорами. ДД.ММ.ГГГГ Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан были направлены претензии № требования по которой не были удовлетворены добровольно. Ответчиком оплачена задолженность в размере 2 000 000 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ . Между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Салимьяновым В.Р. составлены акты сверки по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № , согласно которых задолженность по договорам аренды земельных участков отсутствует, текущие платежи оплачены. Также Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подтвердило отсутствие задолженности на момент рассмотрения дела. Поскольку задолженность по договорам аренды земельных участком у ответчика перед истцом отсутствует, текущие платежи оплачены, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № , № . Согласно положениями части 1 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (часть 3). Определением Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры в виде - наложения ареста на земельные участки с кадастровыми номерами № - запрета Салимьянову В.Р. совершать строительные работы на земельных участках с кадастровыми номерами № - запрета Салимьянову В.Р. совершать юридические действия, направленные на передачу прав и обязанностей на земельные участки с кадастровыми номерами № третьим лицам; - запрета Управлению Росреестра по РБ производить перерегистрацию прав собственности на вышеуказанные земельные участки до вступления в силу решения суда. С учетом изложенного, суд полагает возможным отменить обеспечительные меры, принятые определением Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ . На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Салимьянову Вадиму Рамилевичу о расторжении договоров аренды, об освобождении земельных участков – отказать. Отменить обеспечительные меры, принятые определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Судья Е.А. Алиева Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ