Дело № ДЕЛО № 2-2672/2026 ~ М-1548/2026

Дело № 2-2672/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 июня 2026 года город Уфа Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., с участием помощника прокурора по Калининскому району г. Уфы РБ Фазыловой Л.Р., при секретаре Ахмадиевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО18 , ФИО19 , ФИО20 о принудительном изъятии недвижимого имущества, встречному иску ФИО21 , ФИО22 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилья взамен аварийного, УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО14 ., ФИО15 . Требования мотивированы тем, что на праве общей долевой собственности принадлежат ФИО23 . и ФИО24 . по ? доли в <адрес> общей площадью 52,9 кв.м, расположенной по адресу: РБ, <адрес> . Администрацией ГО г. Уфа РБ принято постановление от 28.09.2021 года №1259 «О признании МКД №8 по ул. <адрес> в Калининском районе ГО г. Уфа РБ аварийным и подлежащим сносу». Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ на основании данного постановления принято решение №209 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме <адрес> в Калининском районе ГО г. Уфа РБ». В связи с изданием постановления об изъятии недвижимости Администрацией ГО г. Уфа РБ в адрес собственников были направлены проекты соглашений о выкупе жилого помещения: ФИО2 в размере 1 003 850,00 рублей, ФИО1 в размере 1 003 850,00 рублей. Собственники не представили подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто. Просит суд изъять у ФИО2 , ФИО1 в собственность муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве собственности № квартиру, общей площадью 52,9 кв.м. по адресу: <адрес> уплатой возмещения в размере 1 003 850,00 рублей каждой; прекратить на них права собственности, выселить и признать ФИО2 , ФИО1 , ФИО3 , утратившими право пользования жилым помещением; снять с регистрационного учета ФИО2 , ФИО1 , ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> . ФИО2 , ФИО1 обратились в суд с встречным иском с обязанием Администрацию г. Уфы предоставить им благоустроенное жилье на праве собственности, которое равнозначно общей площади принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> , кВ. 8 в пределах населенного пункта. В судебном заседании представитель истца Администрации ГО г.Уфа РБ, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа РБ ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО7 с первоначальными исковыми требованиями не согласилась, просила удовлетворить встречный иск. На судебное заседание иные участники не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства. От ответчиков ФИО2 , ФИО1 поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. Изучив материалы дела, выслушав стороны, прокурора, который считает возможным удовлетворить встречный иск, первоначальный иск удовлетворить в части, суд пришел к следующему. В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан. Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1). В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Судом установлено, что на праве общей долевой собственности принадлежат ФИО2 и ФИО1 по ? доли в <адрес> общей площадью 52,9 кв.м, расположенной по адресу: РБ, <адрес> . Администрацией ГО г. Уфа РБ принято постановление от 28.09.2021 года №1259 «О признании МКД № по <адрес> ГО г. Уфа РБ аварийным и подлежащим сносу». Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ на основании данного постановления принято решение №209 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме <адрес> в Калининском районе ГО г. Уфа РБ». В связи с изданием постановления об изъятии недвижимости Администрацией ГО г. Уфа РБ в адрес собственников были направлены проекты соглашений о выкупе жилого помещения: ФИО2 в размере 1 003 850,00 рублей, ФИО1 в размере 1 003 850,00 рублей. Собственники не представили подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто. Таким образом, в соответствии с ч. 1 и ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ приоритетным способом защиты права собственника жилого помещения в случае признания многоквартирного дома является изъятие непригодного жилого помещения с выплатой выкупной стоимости. В случае же, если собственник жилого помещения и орган местного самоуправления достигнут соответствующего соглашения, собственник вправе претендовать на предоставление ему другого жилого помещения, взамен признанного непригодным для проживания. В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с данным Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с их согласия в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В соответствии с ч. 10 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. В силу ч. 14 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с данной статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанное в Градостроительном кодексе РФ, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат предоставляемого равнозначного жилого помещения или жилого помещения, предоставляемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, либо размер возмещения. Из содержания приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу, другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности (п. 59 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018). Ответчики выбрали способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого равнозначного по площади другого жилого помещения, предъявив встречное исковое заявление. Следовательно, суд приходит к выводу, что в данном случае встречные исковые требования об обязании Администрации ГО г. Уфа РБ предоставить ответчикам благоустроенное жилое помещение на праве собственности, которое будет равнозначно общей площади принадлежащего им на праве общей долевой собственности квартиры в пределах населенного пункта подлежат удовлетворению. Удовлетворение встречных исковых требований влечет за собой после предоставления ответчикам жилья прекращение за ними права собственности и права пользования ФИО1 , ФИО2 квартирой № с общей площадью 52,9 кв.м, расположенной по адресу: РБ, <адрес> их выселения. Как установлено в судебном заседании, в <адрес> по адресу: РБ, <адрес> зарегистрированы ФИО2 , ФИО1 , ФИО3 Поскольку требования о прекращении права собственности и право пользования ответчиками на спорное жилое помещение судом удовлетворены, подлежат удовлетворению требования истца о снятии ответчиков ФИО2 , ФИО1 , ФИО3 с регистрационного учета из спорного жилого помещения.На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276097173, ОГРН 1050204343474) к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, удовлетворить частично. Встречные исковые требования ФИО1 , ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилья взамен аварийного, удовлетворить. Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан предоставить ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли) благоустроенное жилое помещение на праве общей долевой собственности, равнозначное по общей площади 52,9 кв.м. <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № , в пределах указанного населенного пункта. После предоставления жилья прекратить право общедолевой собственности ФИО1 , ФИО2 на <адрес> общей площадью 52,9 кв.м, расположенную по адресу: РБ, <адрес> . После предоставления жилья признать ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , прекратившими право пользования квартирой № с общей площадью 52,9 кв.м, расположенную по адресу: РБ, <адрес> . После предоставления жилья выселить ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 из <адрес> общей площадью 52,9 кв.м, расположенную по адресу: РБ, <адрес> . Решение суда является основанием для снятия ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 с регистрационного учета из <адрес> общей площадью 52,9 кв.м, расположенную по адресу: РБ, <адрес> после предоставления жилья. В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , отказать. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Судья Ф.М. Ибрагимова Мотивированное решение изготовлено 11.06.2026 года