Дело № ДЕЛО № 2-491/2023

УИД 03RS0003-01-2023-002588-70 № 2-491/2023 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Кушнаренково 01 августа 2023 года Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Благодаровой В.А., при секретаре Амоновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ПАО «АК БАРС» БАНК к Петровой Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ПАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском к Петровой Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество на том основании, что ДАТА ПАО «АК БАРС» БАНК и Петрова Е.Н. заключили кредитный договор № , согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 1 500 000 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 21,8 и погашения кредита до 29.03.2037г. включительно. Договор был заключен путем подписания с помощью электронной подписи (протокол проверки электронной подписи от 30.03.2022г.). Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Петровой Е.Н. квартиры, находящейся по адресу: <адрес> , общей площадью 55,8 кв.м., с кадастровым номером № Также, между банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у банка. Банк надлежаще исполнил свои обязательства по кредитному договору от 30.03.2022г. на счет заемщика было перечислено 1 500 000 руб., что подтверждается банковским ордером № от 30.03.2022г. I В нарушение условий договора (п. 4.1.1. кредитного договора) заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита. Согласно ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Задолженность заемщиков по возврату суммы кредита составляет 1 497 821 руб. 63 коп. Взыскиваемые проценты за пользование кредитом начислены банком за период с 30.03.2022г. по 22.11.2022г. в размере 212 074 руб. 66 коп., из них выплачено заемщиком 66 421 руб. 63 коп. Таким образом, взысканию подлежат 145 653 руб. 03 коп., процентов за пользование кредитом. Общая сумма, предъявляемая к взысканию составляет 1 643 474 руб. 66 коп. Учитывая вышеизложенное, а также руководствуясь пп.4, п.2, ст. 54 «об Ипотеке (залоге недвижимости)», ПАО «Ак Барс» Банк, сообщает, что согласно отчету оценочной экспертизы № от ДАТА действительная рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес> , общей площадью 55,8 кв.м., с кадастровым номером № составляет 2 639 000 руб. На основании вышеизложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДАТА ., заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и Петровой Е.Н. . Взыскать с Петровой Е.Н. в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК: задолженность по кредитному договору № от 30.03.2022г. в размере 1 643 474 руб. 66 коп. включающую в себя 1 497 821 руб. 63 коп. - сумму остатка основного долга, 145 653 руб. 03 коп. - сумму процентов за пользование кредитом за период с 30.03.2022г. по 22.11.2022г. (включительно), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1 497 821 руб. 63 коп.) за период с 23.11.2022г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 21,8 % годовых, уплаченную банком государственную пошлину в размере 28 417 руб. 38 коп., уплаченные банком расходы в связи с проведением экспертизы в размере 4 000 руб., уплаченные банком почтовые расходы в размере 235 руб. 24 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> , общей площадью 55,8 кв.м., с кадастровым номером № , установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком. Представитель истца в судебное заседание не явился. Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ, в своем заявлении представитель истца просит суд рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме. Ответчик на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон. Исследовав материалы гражданского дела № , суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, 30.03.2022г. ПАО «АК БАРС» БАНК и Петрова Е.Н. заключили кредитный договор № , согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 1 500 000 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 21,8 и погашения кредита до 29.03.2037г. включительно. Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Петровой Е.Н. квартиры, находящейся по адресу: <адрес> , общей площадью 55,8 кв.м., с кадастровым номером № Также, между банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у банка. Задолженность заемщика по возврату суммы кредита составляет 1 497 821 руб. 63 коп. Взыскиваемые проценты за пользование кредитом начислены банком за период с 30.03.2022г. по 22.11.2022г. в размере 212 074 руб. 66 коп., из них выплачено заемщиком 66 421 руб. 63 коп. Таким образом, взысканию подлежат 145 653 руб. 03 коп., процентов за пользование кредитом. Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 1 643 474 руб. 66 коп. Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерацииустановлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п.п.1, 2, ст. 809 и п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соотношении с п. 2 ст. 819Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором, до дня возврата суммы кредита, а также вернуть полученную сумму кредита в cpoки и в порядке, предусмотренном кредитным договором. В нарушение указанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и условий кредитного договора задолженность ответчика перед банком по возврату суммы кредита составляет 1 497 821,63 руб., процентов за пользование кредитом - 145 653 руб. 03 коп. В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Также, между банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у банка. В соответствии со ст.77 ФЗ от ДАТА №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)»: жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно отчету оценочной экспертизы № от ДАТА действительная рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес> , общей площадью 55,8 кв.м., с кадастровым номером № составляет 2 639 000 руб. Таким образом, обращение взыскания на заложенное имущество является основным способом исполнения решения суда. Далее, разрешая требования банка о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему. В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Учитывая, что материалами дела подтверждается факт существенного нарушения ответчиком обязательств по погашению задолженности, суд с учетом положения приведенной правовой нормы находит требование истца о расторжении кредитного договора обоснованным и подлежащим удовлетворению. Поскольку ответчик Петрова Е.Н. нарушила условия действия кредитного договора, суд приходит к выводу об обоснованности требований банка о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, и об их удовлетворении. В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Следовательно, с ответчика Петровой Е.Н. подлежит взысканию госпошлина в размере 28 417,38 руб., расходы в связи с проведением экспертизы в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 235 руб. 24 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК к Петровой Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № от 30.03.2022г., заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и Петровой Е.Н. . Взыскать с Петровой Е.Н. в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК: задолженность по кредитному договору № от ДАТА в размере 1 643 474 руб. 66 коп., включающую в себя 1 497 821 руб. 63 коп. - сумму остатка основного долга, 145 653 руб. 03 коп. - сумму процентов за пользование кредитом за период с 30.03.2022г. по 22.11.2022г. (включительно), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму. остатка основного долга (1 497 821 руб., 63 коп.) за период с ДАТА по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 21,8 % годовых, уплаченную Банком государственную пошлину в размере 28 417 руб. 38 коп., уплаченные банком расходы в связи с проведением экспертизы в размере 4 000 руб., уплаченные банком почтовые расходы в размере 235 руб. 24 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящеюся по адресу: <адрес> , общей площадью 55,8 кв.м., с кадастровым номером № , установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком. На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан. Мотивированное решение изготовлено ДАТА . Судья В. А. Благодарова