Дело № ДЕЛО № 2-1800/2026

Дело № 2-1800/2026 УИД 03RS0003-01-2025-014327-96 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 июня 2026 года город Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сулеймановой А. Т., при секретаре Гавриловой А. А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» к Сайфутдинову И. Р. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, УСТАНОВИЛ: НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» обратились в суд с иском к Сайфутдинову И. Р. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование иска указали, что мировым судьей судебного участка №2 по Кировскому району г. Уфы отменен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с Сайфутдинова И. Р. в пользу НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» в связи с поступившими возражениями. Согласно сведений из ЕГРН Сайфутдинов И. Р. является собственником помещения по адресу: <адрес> НП П/П 1, площадь 257, 40 кв. м., лицевой счет № . Законодательством не предусмотрено заключение договора для оплаты взносов на капитальный ремонт. Ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме. Задолженность по состоянию на август 2023 года составляет соразмерно 1/1 доли в праве собственности Сайфутдинова И. Р. : взносы – 57 760, 56 рублей, пени – 6 753, 55 рублей. Пени с учетом требований ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ рассчитаны за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ и поэтому мораторий на взыскание пени, установленный Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» не применяется. Истец просит суд взыскать в пользу НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» с Сайфутдинова И. Р. задолженность по оплате вносов за капитальный ремонт за период с мая 2021 года по август 2023 года в размере 57 760, 56 рублей, пени в размере 6 753, 55 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей, расходы на представителя в сумме 1 690 рублей. В уточненном исковом заявлении истец указал, что после обращения в суд с иском установлено, что по лицевому счету № ответчиком отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с него задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету № за период с сентября 2023 года по октябрь 2024 года. За период с мая 2021 года пол февраль 2026 года начислена задолженность по лицевому счету № в размере 133 436, 16 рублей, пени в размере 30 344, 60 рублей. Истец просит суд взыскать с Сайфутдинова И. Р. задолженность за период с мая 2021 года по февраль 2026 года в размере 133 436, 16 рублей, пени в размере 30 344, 60 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 913 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 1 690 рублей. Истец – представитель НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» Платонова Н. В. , действующая по доверенности, на судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить по изложенным основаниям. Ответчик Сайфутдинов Р. И. на судебном заседании исковые требования признал частично, просил применить срок исковой давности и снизить размер взыскиваемых пени. К материалам дела приобщено письменное ходатайство. Третье лицо – АО УЖХ Кировского района ГО г. Уфа на судебное заседание не явились. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения и довод явившихся лиц, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт. На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счет их взносов, закреплено в разделе IX Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно ч. 1 ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170. и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализован собственниками помещений в многоквартирное доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно ч. 3 ст. Закона Республики Башкортостан от 28 июня 2013 года N694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная республиканская программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за и исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 5 настоящего Закона. Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждена Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27 декабря 2013 года N 634 и официально опубликована в газете «Республика Башкортостан» 10 января 2014 года, а также на Официальном интернет-портале правовой информации Республики Башкортостан - http://npa.bashkortostan.ru/. Данная Республиканская программа содержит адресный перечень многоквартирных домов расположенных на территории Республики плановые периоды и виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также механизм реализации самой программы. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, с октября 2014 года. Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домах, согласно статьям 156 и 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлен Правительством Республики Башкортостан Постановлениями № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ . Судом установлено, что Сайфутдинов И. Р. является правообладателем нежилого помещения площадью 257, 4 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №на п/пл 1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. По указанному адресу открыт лицевой счет № . Из представленного истцом расчета следует, что за период с мая 2021 года по август 2023 года образовалась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 57 760, 56 рублей, рассчитанная исходя из площади помещения 257, 4 кв. м., ставки размера взноса, установленной Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ действовавшим в указанный период, а также пени в размере 6753, 55 рублей. ДД.ММ.ГГГГ мировому судье судебного участка №2 по Кировскому району г. Уфы РБ поступило заявление НОФ «Региональный оператор РБ» о взыскании с Сайфутдинова И. Р. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2021 года по август 2023 года в сумме 57 481, 55 рублей, пени в размере 5128, 63 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1039, 16 рублей, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ. ДД.ММ.ГГГГ Сайфутдинов И. Р. подал возражения, на основании которых определением мирового судьи судебного участка №2 по Кировскому району г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен. В уточненном исковом заявлении истец указал, что задолженность за период с мая 2021 года по февраль 2026 года по лицевому счету № составляет 133 436, 16 рублей, пени 30 344, 60 рублей. Расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из правил распределения обязанностей по доказыванию, ответчик должен доказать добросовестное выполнение обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД. На день рассмотрения гражданского дела по существу от ответчика каких-либо доказательств указанного выше обстоятельства не поступало. Расчет задолженности, представленный стороной истца, проверен, математически верен. Ответчик как собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту нежилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, а также вносить плату за коммунальные услуги (ст. ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 36, 39, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Доказательств оплаты указанных денежных сумм ответчиком суду не представлено. Ответчиком Сайфутдиновым И. Р. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. К материалам дела приобщено письменное ходатайство. Разрешая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. В соответствии с п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с мая 2021 года по февраль 2026 года. Исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ мировому судье судебного участка №2 по Кировскому району г. Уфы РБ поступило заявление НОФ «Региональный оператор РБ» о взыскании с Сайфутдинова И. Р. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2021 года по август 2023 года в сумме 57 481, 55 рублей, пени в размере 5128, 63 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1039, 16 рублей, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ. ДД.ММ.ГГГГ Сайфутдинов И. Р. подал возражения, на основании которых определением мирового судьи судебного участка №2 по Кировскому району г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен. Срок действия судебного приказа составляет 8 месяцев 14 дней. Таким образом, срок исковой давности истек по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ . Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2026 года составляет 111 139, 58 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90 срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы размеров пеней не допускается. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2026 года составляют 23 276, 29 рублей. Ответчик Сайфутдинов И. Р. заявил ходатайство о снижении пени в связи с несоразмерностью. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника. Степень соразмерности заявленного истцом штрафа, последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда первой и апелляционной инстанции и производится по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая несоразмерность взыскиваемых пени последствиям нарушения обязательств, суд полагает необходимым снизить размер пени, начисленные за период с мая 2021 года по февраль 2026 года до 3 000 рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменной ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу расходов на оплату услуг представителя в размере по 1 690 рублей. Суду представлен контракт на оказание услуг, заключенный между НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» и ООО ПКО «ЮРИСТЪ», согласно п. 3.2 которого стоимость единицы услуги составляет 1 690 рублей. С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанной истцу досудебной и судебной помощи представителем при рассмотрении настоящего гражданского дела, сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг представителя, а также принимая во внимание, что исковые требования НОФ «Региональный оператор РБ» подлежат частичному удовлетворению, суд признает разумным и справедливым возместить истцу указанные расходы в размере 1 690 рублей. Также подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины исходя из размера удовлетворенной части исковых требований в сумме 4 334, 19 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» к Сайфутдинову И. Р. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично. Взыскать с Сайфутдинова И. Р. (паспорт № ) в пользу НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН 0278992157) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2026 года в сумме 111 139, 58 рублей (Сто одиннадцать тысяч сто тридцать девять рублей 58 копеек), пени в размере 3 000 рублей (Три тысячи рублей), расходы по оплате услуг представителя в сумме 1 690 рублей (Одна тысяча шестьсот девяносто рублей), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 334, 19 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Калининский районный суд г. Уфы. Мотивированное решение изготовлено 2 июня 2026 года Председательствующий судья: А. Т. Сулейманова