Дело № ДЕЛО № 2-984/2019

Дело № 2-984/2019 УИД 03RS0005-01-2019-004783-08 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 ноября 2019 года с.Николо-Березовка РБ Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Э. Н. Александрова, при секретаре Хасановой Э. Т., с участием представителя истца по доверенности Шариповой Р. Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.о. г. Нефтекамск РБ к Галиной Г. Х. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Администрация г.о. г. Нефтекамск РБ обратилась в суд с иском к Галиной Г. Х. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка указывая, что между администрацией городского округа город Нефтекамск и Галиной Г. Х. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № а от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № , расположенного по адресу: РБ, <адрес> , из категории земель населенных пунктов, для использования в целях размещения производственной базы. Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ . передан в пригодном состоянии по акту приема-передачи. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ . По условиям п. 4.2 Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисления в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября. Согласно расчету арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ годовая сумма арендной платы за землю составляет 2 958,51 рубль, с ДД.ММ.ГГГГ . годовая сумма платежа за аренду земли составляет 112 112,49 рублей. Между тем, в нарушении условий договора аренды, требований Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата, ответчиком не оплачивается. Согласно п. 6.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор оплачивает 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки. Задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 6 205,52 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 115 071 руб., пени 6 205,52 руб. В судебном заседании представитель истца Администрации г.о. <адрес> РБ ФИО3 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ . требования поддержала по доводам изложенным в иске. Представила возражение на ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения, поскольку взыскание арендных платежей относится к текущим платежам и не подлежит рассмотрению в рамках банкротных процедур. Ответчик Галина Г. Х. извещенная надлежащим образом в суд не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ответчика по доверенности Габдуллин Р. А. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ . в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в подготовительном судебном заседании заявил ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, поскольку решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ . по делу А07-3108/2017 Галина Г. Х. признана несостоятельным(банкротом) и в отношении последней введена процедура реализации имущества. Согласно определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ . срок реализации имущества продлен до ДД.ММ.ГГГГ . Просил оставить иск без рассмотрения. Суд, выслушав стороны, изучив исковое заявление, проверив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. Из статей 5, 71, 100 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) следует, что требования к должнику по его денежным обязательствам, по выплате им выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, а также по обязательным платежам (далее все вместе - денежные обязательства) относятся либо к требованиям, включаемым в реестр требований кредиторов (реестровые требования), либо к текущим платежам. В силу пунктов 1 - 3 статьи 5 Закона о банкротстве в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Таким образом, по общему правилу отнесение денежных обязательств к реестровым требованиям или к текущим платежам осуществляется в зависимости от того, когда они возникли: до даты возбуждения дела о банкротстве или после. Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 декабря 2004 года N 29 (в редакции от 21 декабря 2017 года) "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (пункт 3), после введения следующей процедуры банкротства платежи по исполнению обязательств, возникших до принятия заявления о признании должника банкротом, срок исполнения которых наступил до даты введения следующей процедуры, не являются текущими платежами. При этом платежи по обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам. С даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве (пункт 1 статьи 63, пункт 1 статьи 81, пункт 1 статьи 94 и пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве, пункт 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"). Требования кредиторов по текущим платежам подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30 декабря 2008 года N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"). В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 63 (в редакции от 06 июня 2014 года) "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. Как усматривается из материалов дела решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ . по делу А07-3108/2017 Галина Г. Х. признана несостоятельным(банкротом) и в отношении последней введена процедура реализации имущества. Требования о взыскании текущих платежей также заявлены истцом с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ . т.е. период с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ . заявлен после возбуждения арбитражным судом дела о банкротстве. Таким образом, возражения ответчика, что настоящее дело не может быть рассмотрено судом общей юрисдикции, поскольку Галина Г. Х. признана банкротом и в отношении данного лица введено конкурсное производство, не может быть признан состоятельным. Спор относится к компетенции суда общей юрисдикции о рассмотрении арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ . Рассматривая заявленные требования суд приходит к следующим выводам. Согласно части 3 статьи 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан и Галиной Г. Х. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № Согласно указанного договора истец представил, а ответчик в свою очередь принял в аренду земельный участок площадью 8 816 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , из земель населенных пунктов, для использования в целях размещения производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3.2 определено, что в соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения с ДД.ММ.ГГГГ При этом разделом 4 Договора согласованы размер и условия внесения арендной платы. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним в других случаях, предусмотренным правовыми актами РФ и РБ (п. 4.6 Договора). При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год. Кроме того, п.6.2 Договора также предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. С указанными условиями договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № а от ДД.ММ.ГГГГ Галина Г. Х. согласилась, претензий к условиям договора не предъявляла, о признании недействительным положений договора в части или в целом недействительными не заявила, в связи с чем, суд считает, что ответчик с момента подписания указанного договора, принял на себя обязательства по исполнению оговоренных между сторонами условий. Однако ответчик Галина Г.Х. в нарушение статьи 614 ГК РФ арендную плату по договору аренды земельного участка своевременно не вносила, в связи с чем образовалось задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ . размере 2 958,51 рубль, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 112 112,49 рублей. Срок исковой давности по данному требованию не пропущен. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ . состоянию на ДД.ММ.ГГГГ . в размере 114 084,83 рублей. Размер пени за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ . составляет 6 192,28 рубля. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. При этом как разъяснено в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Учитывая размер задолженности арендной платы и размер заявленной истцом неустойки, суд не усматривает оснований для ее снижений в виду несоразмерности. При таких обстоятельствах, пени подлежат полному удовлетворению. Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Администрации городского округа г. Нефтекамск РБ к Галиной Г. Х. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка удовлетворить. Взыскать с Галиной Г. Х. в пользу Администрации городского округа г. Нефтекамск РБ, задолженность по арендной плате в сумме114 084,83 рублей, а также пени за просрочку платежей по арендной плате в размере - 6 192,28 рублей, Взыскать с Галиной Г. Х. государственную пошлину в доход государства в размере 3 605,54 рубля. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан. Судья: подпись Копия верна Судья Э. Н. Александров