Дело № ДЕЛО № 2-2037/2025

Дело № 2-2037/2025 УИД03RS0005-01-2025-005585-26 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (резолютивная часть) 18 декабря 2025 года город Уфа Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М. при секретаре Магзумовой А.Р. с участием истца ФИО2 , представителя истца ФИО11 , ответчика ФИО3 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании компенсации стоимости коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о компенсации стоимости жилищно-коммунальных услуг в сумме 201642,42 руб., указав, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 231/300 долей в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , кадастровый № . Другие доли принадлежат ответчику ФИО3 – 51/300, ФИО12 – 9/300, ФИО4 – 9/300. С даты регистрации права собственности истец была лишена возможности пользоваться квартирой, однако самостоятельно несла обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила жилищно-коммунальные услуги за себя и ответчика в сумме 223274,58 руб. Ответчик возместила ей сумму лишь в размере 21632,16 руб. Итого задолженность составляет 201642,42 руб. Истец ФИО7 на судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, пояснила, что ответчик проживала в квартире одна со своими детьми ФИО5 , ФИО4 и ФИО14 . С ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в квартире также проживал супруг ФИО3 Они пользовались жилищно-коммунальными услугами. Несмотря на разделение лицевых счетов по отоплению и содержанию, истец оплачивала все платежи, чтобы не накопить долг. В ДД.ММ.ГГГГ года она заключила соглашение с ответчиком о выкупе ее доли и заключила с ней договор найма. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Полагает, что ее сын ФИО10 не обязан оплачивать за своих детей жилищно-коммунальные услуги, поскольку исправно платит алименты на их содержание ответчику. Заявлять к нему исковые требования она не будет. Каких-либо соглашений с ответчиком о том, что долг по квартплате будет учтен при продаже ответчиком ей своей доли в квартире, она не заключала. Наоборот, она обратилась в суд, чтобы взыскать задолженность, потом суд предложил оставить иск без рассмотрения в целях мирного урегулирования вопроса. Они направляли ответчику проекты мирового соглашения, просили погасить долг, но та не давала утвердительного ответа, просила время подумать. Представитель истца ФИО11 , возражая против ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, просила учесть обращение истца в Октябрьский районный суд. Уфы ДД.ММ.ГГГГ с аналогичными требованиями. Иск был оставлен без рассмотрения, так стороны намеревались урегулировать вопрос миром. В связи с этим ответчику направлялся проект мирового соглашения, однако ответчик и не отказывалась от долга и не соглашалась подписать мировое соглашение. Полагает, что исковая давность должна быть применена к периоду до ДД.ММ.ГГГГ . Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности. Также пояснила, что при продаже своей доли в квартире, она определила стоимость доли с учетом задолженности по жилищно-коммунальным услугам, у них был уговор с истцом, что она не будет предъявлять требования по квартплате. Она проживала в квартире с тремя несовершеннолетними детьми. С ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года в квартире стал проживать ее супруг. Отец ее детей ФИО5 и ФИО4 – ФИО10 в квартире был прописан, но не проживал. Третье лицо ФИО10 на судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, пояснил, что оплачивал алименты на содержание детей в пользу ответчика, за счет которых она должна была оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Третьи лица ФИО12 и ФИО4 на судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. ст. 30 ч. 3, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно п. 29 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с разъяснениями, данными в п. 25, 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). Частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. По общему правилу способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста (пункт 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации). В то же время в соответствии с пунктом 3 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 этой статьи. Как следует из положений статей 54, 56 и 64 Семейного кодекса Российской Федерации, защита прав и законных интересов ребенка, то есть лица, не достигшего возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), возлагается на его родителей (лиц, их заменяющих). В соответствии с пунктом 1 статьи 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", даже в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания. При этом возможность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в указанных разъяснениях названа именно правом несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а не его законной обязанностью. Таким образом, исходя из приведенных выше норм права обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий, в том числе применительно к обязанности по оплате коммунальных услуг, лежит на их родителях (лицах, их заменяющих). На несовершеннолетнего обязанность по оплате коммунальных услуг может быть возложена только в случае, если он самостоятельно вносит плату за коммунальные услуги или она возникла на основании совершенных несовершеннолетним в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации сделок. И только в таком случае обязанность по погашению задолженности, возникшей до наступления совершеннолетия ребенка, может быть возложена на него после достижения им восемнадцатилетнего возраста. Указанные обстоятельства являются юридически значимыми и подлежащими установлению при рассмотрении споров о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с таких лиц. Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , кадастровый № в размере 231/300. Другие доли с ДД.ММ.ГГГГ принадлежали ответчику ФИО3 ( ФИО13 ) Л.М. – 51/300, ФИО12 – 9/300, ФИО4 – 9/300. На основании договора купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ( ФИО13 ) Л.М. продала принадлежащие ей доли в размере 51/300 ФИО2 С указанного времени собственником спорной квартиры являются ФИО2 – 282/300 доли, ФИО12 – 9/300, ФИО4 – 9/300. Истец ФИО2 просит взыскать с ФИО3 компенсацию за оплаченные жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , которые оплачивала истец согласно представленным выпискам с ПАО «Сбербанк». Факт оплаты истцом жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру ответчиком не оспаривался. Ответчик ФИО3 ходатайствовала о применении срока исковой давности. В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. На основании статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года). Принимая во внимание, что оплата жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ежемесячно, срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему платежу. При этом в силу ст. ст. 203, 207 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядка, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга; после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). В соответствии со ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Согласно пунктам 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам). Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ). Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 , где просила взыскать задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 201642,42 руб. Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление оставлено без рассмотрения. Представленная истцом переписка с ответчиком в ноябре 2024 года не свидетельствует о признании ею долга по жилищно-коммунальным платежам, поскольку ответчик настаивала на предоставлении ей документов, подтверждающих задолженность С настоящим иском в Демский районный суд <адрес> ФИО8 обратилась ДД.ММ.ГГГГ . Следовательно, срок исковой давности подлежит исчислению с даты обращения истца в Демский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за вычетом период судебной защиты в Октябрьском районном суде <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 125 дней, т.е. ДД.ММ.ГГГГ – 3 года - 125 дней= ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, период взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Исходя из представленных истцом квитанций и запрошенных судом сведениях о начислениях судом произведен расчет начисленной за указанной период платы за жилищно-коммунальные услуги, который отражен в таблице. При этом расчеты сгруппированы судом путем выделения жилищных расходов, начисление за которые производится независимо от проживания в квартире и расходов на оплату коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по двум лицевым счетам, оформленных на ФИО2 и ФИО3 начислена плата за жилищные услуги (плата за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, ЗПУ, видеонаблюдение, программа « <данные изъяты> ») в размере 104613,07 руб. за коммунальные услуги 77315,49 руб. При этом плата за жилищные услуги подлежит оплате собственниками квартиры независимо от проживания соразмерно их долям в праве собственности на квартиру. Таким образом, 104613,07 руб. подлежат распределению между собственниками в следующем размере ФИО2 104613,07/300*231= 80552,06 руб., ФИО3 104613,07/300*51= 17784,22 руб. ФИО12 , 104613,07/300*9=3138,39 руб., ФИО4 104613,07/300*9=3138,39 руб. Как следует из пояснений ответчика ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ она проживала в спорной квартире совместно с тремя несовершеннолетними детьми, с ДД.ММ.ГГГГ года с ними стал проживать ее супруг. Истец ФИО2 настаивала на том, что супруг ФИО3 заселился в квартиру с ДД.ММ.ГГГГ года, однако доказательств в подтверждение своих доводов вопреки ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представила, в связи с чем суд исходят из периода признаваемого ответчиком. Размер коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 76815,86 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 499,62 руб. Доля в расчете платы за коммунальные услуги на одного члена семьи ФИО3 из 4-х человек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 76815,86 /4= 19203,96 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на семью из пяти человек 499,62/5=99,92 руб. Как следует из материалов дела ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО10 являются родителями несовершеннолетнего ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО12 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая достигла совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ . В судебном заседании ответчик ФИО3 настаивала на том, что отец детей ФИО4 также должен участвовать в оплате жилищно-коммунальных услуг, приходящихся на долю детей. ФИО10 возражал, ссылаясь на уплату им алиментов в пользу ФИО3 и свое непроживании в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ Доводы ФИО10 о том, что он оплачивает алименты на содержание несовершеннолетних детей, которые включают оплату коммунальных услуг признаются несостоятельными исходя из следующего. В соответствии со статьей 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Из содержания приведенной нормы закона следует, что алиментами являются денежные средства, предназначенные для содержания самих детей, а не их имущества. Алименты, выплачиваемые на содержание детей, не могут покрывать расходы, связанные с потреблением детьми жилищно-коммунальных услуг, указанные расходы являются дополнительными и должны быть возмещены законными представителями несовершеннолетних детей, в том числе их родителями, при отсутствии у несовершеннолетних самостоятельного дохода, исходя из равенства их прав и обязанностей в отношении детей. Поскольку материалы дела не содержат сведений о наличии у детей, которые в спорный период времени являлись несовершеннолетними, самостоятельных доходов, то родители несут равную обязанность по возмещению истцу образовавшейся задолженности. Таким образом, жилищно-коммунальные расходы на несовершеннолетних ФИО4 и ФИО12 составят 3138,39+3138,39+19203,96+19203,96+99,92+99,92=44884,56 руб. Из них доля подлежащая оплате третьим лицом ФИО10 составит 44881,56/2=22442,28 Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию задолженность - за жилищные услуги 17784,22 руб. - ком услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 19203,96 руб.*2 (за себя и ФИО16 )= 38407,93 руб. -ком услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за себя, ФИО15 и супруга) 99,92*3=299,76 руб. - половина расходов за ЖКУ, доля на которые приходится на несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО4 - 22442,28 руб. Итого 17784,22+38407,93+299,76+22442,28=78934,19 руб. Как следует из материалов дела и не оспаривалось истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выплатила в ее пользу в счет оплаты жилищно-коммунальных платежей 21632,16 руб. Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме в сумме 78934,19 руб. -21632,16 руб. = 57302,03 руб. Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. Взыскать с ФИО3 (паспорт № № ) в пользу ФИО2 (паспорт № № ) компенсацию стоимости жилищно-коммунальных услуг в сумме 57302,03 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья И.М. Сираева Мотивированное решение изготовлено 19.12.2025