Дело № ДЕЛО № 2-1839/2026 ~ М-575/2026

Дело № 2-1839/2026 УИД - 03RS0005-01-2026-000907-11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 марта 2026 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И., при секретаре Камаловой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Афанасьевский – 7 в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества Приоритет к Шестерикову Д.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании задолженности на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ООО Афанасьевский – 7 в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества Приоритет обратилось в суд с иском к Шестерикову Д.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании задолженности на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Шестериков Д.М. (Заемщик) заключил с АО «Банк Жилищного Финансирования» (АО «Банк БЖФ») КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР № (Кредитный договор), согласно которому были предоставлены денежные средства (Кредит). Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 1 707 160.00 рублей (согласно п. 1 Кредитного договора); аннуитетный платеж - ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п.п. 7, 19 Кредитного договора; срок кредита - 182 месяца (согласно п. 2 Кредитного договора); проценты за пользование Кредитом (согласно п. 4 Кредитного договора): - 59,99% годовых - с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно); 29,99% годовых - начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения денежного обязательства с учетом исполнения Заемщиком обязанностей, установленных пп. 24 Индивидуальных условий и п. 6.2.9 Общих условий. в случае неисполнения Заёмщиком положений п. 4.3. Общих условий по погашению ежемесячных платежей, процентная ставка устанавливается в размере 59,99% годовых с даты начала Процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором допущено неисполнение. ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (согласно п. 13 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , площадь 30 кв.м., кадастровый № , назначение - жилое. АО «Банк БЖФ» перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 1 707 160.00 рублей на текущий счет № , открытый Заемщиком у Кредитора (в соответствии с п. 1, 20 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (Выписка). Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по своему усмотрению. Таким образом, АО «Банк БЖФ» обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная в отношении предмета ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ права на закладную перешли к ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет». В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», о чем в закладной проставлена отметка о новом её владельце. Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору, Договору об ипотеке и Закладной. Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по Кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской по счету. Нарушение указанных положений Кредитного договора в соответствии с п. 7.4.1 Общих условий ипотечного кредитования в АО «Банк БЖФ» является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с неисполнением Ответчиком индивидуальных условий Кредитного договора, Истцом в адрес Заемщика заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. В требовании Ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени. Таким образом, Истец, реализуя право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по предъявлению требования о полном досрочном возврате Кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению Требования. Однако, со стороны Ответчика указанное требование не исполнено. Согласно расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 2 167 963.54 рублей, включая: 1,704,961.16 российских рублей(сумма задолженности по Кредиту - основной долг) 385,206.06 российских рублей(сумма просроченной задолженности по процентам) 10543.31 российских рублей (сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов) 67253.01 российских рублей (сумма начисленных процентов). Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ равной 3 898 000.00 рублей. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 898 000 х 80% = 3 118 400.00 рублей. На основании изложенного просит: Взыскать с Шестерикова Д.М. в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 167 963.54 руб. Взыскать с Шестерикова Д.М. в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» проценты за пользование кредитом в размере 59,99% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере 1 704 961.16 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Взыскать с Д.М. в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» пени размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга 1 704 961.16 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Шестерикову Д.М., расположенную по адресу: <адрес> , кадастровый № , площадью 30 кв.м., назначение - жилое, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 118 400.00 руб. Взыскать с Шестерикова Д.М. в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 56 680.00 руб. Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен, имеется заявление о рассмотрение иска в их отсутствие. В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, приходит к следующему. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. При этом согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре также должно содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требование залогодержателя удовлетворяется за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Согласно п. 2 ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. В соответствии с п.1 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ Шестериков Д.М. (Заемщик,) заключил с АО «Банк Жилищного Финансирования» (АО «Банк БЖФ») КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР № (Кредитный договор), согласно которому были предоставлены денежные средства (Кредит). Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 1 707 160.00 рублей (согласно п. 1 Кредитного договора); аннуитетный платеж - ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п.п. 7, 19 Кредитного договора; срок кредита - 182 месяца (согласно п. 2 Кредитного договора); проценты за пользование Кредитом (согласно п. 4 Кредитного договора): - 59,99% годовых - с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно); 29,99% годовых - начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения денежного обязательства с учетом исполнения Заемщиком обязанностей, установленных пп. 24 Индивидуальных условий и п. 6.2.9 Общих условий. в случае неисполнения Заёмщиком положений п. 4.3. Общих условий по погашению ежемесячных платежей, процентная ставка устанавливается в размере 59,99% годовых с даты начала Процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором допущено неисполнение. ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (согласно п. 13 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , площадь 30 кв.м., кадастровый № , назначение - жилое. АО «Банк БЖФ» перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 1 707 160.00 рублей на текущий счет № , открытый Заемщиком у Кредитора (в соответствии с п. 1, 20 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (Выписка). Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по своему усмотрению. Таким образом, АО «Банк БЖФ» обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная в отношении предмета ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ права на закладную перешли к ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет». В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», о чем в закладной проставлена отметка о новом её владельце. Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору, Договору об ипотеке и Закладной. Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по Кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской по счету. В связи с неисполнением пунктов 4, 7, 20 кредитного договора, истцом заказным письмом с уведомлением было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. В требовании предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени. Размер задолженности по кредитному договору составляет 2 167 963.54 рублей, включая: 1 704 961.16 российских рублей(сумма задолженности по Кредиту - основной долг) 385 206.06 российских рублей(сумма просроченной задолженности по процентам) 10 543.31 российских рублей (сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов) 67 253.01 российских рублей (сумма начисленных процентов). Суд находит представленный расчет основного долга, процентов за пользование кредитом и штрафных санкций достоверным и арифметически верным. Ответчиками произведенный истцом расчет не оспорен, альтернативного расчета не представлено. До настоящего времени задолженность в указанном размере ответчиками не погашена, доказательства отсутствия долга перед истцом последним в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлено и материалы гражданского дела не содержат Поскольку заемщики вопреки условиям кредитного договора и положениям ст.ст. 309, 310, 810, 819 ГК РФ допускали нарушение по кредитному обязательству, выразившееся в невыплате суммы долга, процентов по договору, следовательно, требования банка о взыскании суммы задолженности суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с тем, что ответчики каких-либо доказательств по уплате задолженности по кредитному договору не представили, суд берет за основу расчеты истца, поэтому подлежит взысканию в пользу истца сумма долга в полном объеме в размере 2 167 963,54 руб. Кроме того, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 59,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 704 961.16, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства. Рассматривая требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество, суд принимает во внимание следующее. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ равной 3 898 000.00 рублей. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 898 000 х 80% = 3 118 400.00 рублей. В ходе рассмотрения дела ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не были представлены доказательства иной цены заложенного имущества, с ходатайством о проведении оценки заложенного имущества до принятия судом решения ответчики не обращались. В связи с этим необходимо установить начальную продажную цену на вышеуказанную квартиру в размере 3 118 400 руб. В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. В связи с тем, что ответчики каких-либо доказательств по уплате задолженности по договору, наличию каких-либо обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств не представили, суд берет за основу расчеты истца, поэтому подлежит взысканию с ответчика в пользу истца вышеуказанная сумма, с обращением взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации залогового имущества в виде продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат возмещению в возврат государственной пошлины сумма в размере 56 680 руб. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: удовлетворить исковые требования ООО Афанасьевский – 7 в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества Приоритет к Шестерикову Д.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании задолженности на заложенное имущество. Взыскать с Шестерикова Д.М. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № , в пользу ООО Афанасьевский – 7 в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества Приоритет (ИНН № ): - задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 167 963.54 руб., - проценты за пользование кредитом в размере 59,99% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере 1,704,961.16 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, - пени размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга 1,704,961.16 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, 56 680 958 рублей. - расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 680 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Шестерикову Денису Д.М. , расположенную по адресу: <адрес> , кадастровый № , площадью 30 кв.м., назначение - жилое, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 118 400.00 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено «17» марта 2026 года. Председательствующий судья Гибадатов У.И.